서원 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 도봉동 · 1996년 준공 · 2,450세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
49형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 110동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 116동보다 4.2% 높습니다.
타입 간 차이 0.73% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -6.2% · 저층 -0.9% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
16평 39형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
39형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 간 차이 0.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.2% · 2층 -3.7% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
24평 58형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
58형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 113동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 간 차이 0.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.1% · 2층 -5.5% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 동향 중랑천뷰 선호거실서 중랑천 조망이 좋음 | 49형 10위 / 12 · 49형 9위 / 12 · 49형 12위 / 12 | 엇갈림 |
| 115·116동 선호도봉역 가깝고 주차타워 있음 | 49형 8위 / 12 · 49형 12위 / 12 · 39형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 107·108동 방학역 인접방학역 도보 이용 편리 | 49형 10위 / 12 · 49형 7위 / 12 | 엇갈림 |
| 저층(1·2층) 비선호벌레·방범 문제로 기피 | 49형 저층 −0.9% | 맞음 |
| 고층 선호(조망)산 조망이 넓게 트임 | — | 실거래 대조 불가 |
입주민이 말하는 동별 특징
“복도식인데 106동~110동 등 일부 동은 2집만 있습니다.”입주민 후기
“116동은 4층짜리 주차타워 있어서 주차하기 좋음”입주민 후기
“114동 기준으로 도봉역까지 도보로 5~7분”입주민 후기
“105동에 입주했는데 뷰가 참 좋습니다 배란다 문만 열면 리버뷰가 있어서 구경하기도 좋고 사생활침해 걱정도 없어서 더 굳입니다”입주민 후기
“주차장은 협소하지만 115동 116동쪽은 주차타워가 있어서 주차하기 편합니다~”입주민 후기
“113동 거주 중입니다. 무엇보다 전망이 너무 우수하고 산책로 조성이 잘되어 있어서 좋습니다.”입주민 후기
다른 3개 동 이야기 더 보기
“방학역 가깝고(저희는 108동에 살았거든요)”입주민 후기
“복도식인데 106동~110동 등 일부 동은 2집만 있습니다.”입주민 후기
“107동은 앞건물에 가려서 파셜 중랑천 뷰”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.