서원 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 도봉동 · 1996년 준공 · 2,450세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
39형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 114동실거래 28건장점 — 역 거리, 한강뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“114동 기준으로 도봉역까지 도보로 5~7분” — 방문자·일반
- 3위 115동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 역 거리, 층간소음 적음“주차장은 협소하지만 115동 116동쪽은 주차타워가 있어서 주차하기 편합니다~” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.80% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 54A | +0.80% | 82건 |
| 54B | +0.00% | 45건 |
층: 1층 -10.7% · 2층 -3.8% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
49형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 110동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 111동보다 4.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 역 거리, 프라이버시·시선“복도식인데 106동~110동 등 일부 동은 2집만 있습니다.” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 프라이버시·시선“복도식인데 106동~110동 등 일부 동은 2집만 있습니다.” — 방문자·일반
- 5위 113동실거래 55건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의, 주차“113동 거주 중입니다. 무엇보다 전망이 너무 우수하고 산책로 조성이 잘되어 있어서 좋습니다.” — 방문자·일반
- 6위 108동실거래 106건장점 — 역 거리, 일조·향, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 주차“방학역 가깝고(저희는 108동에 살았거든요)” — 방문자·일반
- 7위 105동실거래 89건장점 — 역 거리, 한강뷰, 프라이버시·시선, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리“105동에 입주했는데 뷰가 참 좋습니다 배란다 문만 열면 리버뷰가 있어서 구경하기도 좋고 사생활침해 걱정도 없어서 더 굳입니다” — 방문자·일반
- 8위 115동실거래 75건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 역 거리, 층간소음 적음“주차장은 협소하지만 115동 116동쪽은 주차타워가 있어서 주차하기 편합니다~” — 방문자·일반
- 9위 107동실거래 48건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 한강뷰“107동은 앞건물에 가려서 파셜 중랑천 뷰” — 방문자·일반
- 10위 114동실거래 69건장점 — 역 거리, 한강뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“114동 기준으로 도봉역까지 도보로 5~7분” — 방문자·일반
- 11위 116동실거래 80건장점 — 주차, 역 거리, 한강뷰, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“116동은 4층짜리 주차타워 있어서 주차하기 좋음” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 116동은 이 평형 11위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 116동은 로얄동으로 언급되지만 11위입니다.
타입 간 차이 0.74% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 66B | +0.74% | 14건 |
| 66A1 | +0.66% | 4건 |
| 67A/67C | +0.00% | 659건 |
층: 1층 -8.6% · 2층 -6.1% · 저층 -0.9% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
58형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 113동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 21건장점 — 프라이버시·시선“복도식인데 106동~110동 등 일부 동은 2집만 있습니다.” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 역 거리, 프라이버시·시선“복도식인데 106동~110동 등 일부 동은 2집만 있습니다.” — 방문자·일반
- 4위 113동실거래 36건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의, 주차“113동 거주 중입니다. 무엇보다 전망이 너무 우수하고 산책로 조성이 잘되어 있어서 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81B | +0.18% | 48건 |
| 80C | +0.02% | 4건 |
| 81A | +0.00% | 38건 |
층: 1층 -9.7% · 2층 -5.9% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 말로 꼽는 "좋은 동/층"과 실거래로 추정한 프리미엄을 맞대보면 흥미로운 차이가 있습니다.
- 저층(1·2층)은 피하라: 입주민 통념과 실거래가 강하게 일치합니다(주력 49형 1층 -8.59%, 2층 -5.98%). 벌레·방범·조망 모두 저층이 불리합니다.
- 다만 '높을수록 좋다'는 아닙니다: 실거래에서 가장 높은 구간은 중층(0% 앵커)이고, 구축 특성상 탑층은 오히려 할인(49형 -3.19%)됩니다.
- 동향(중랑천뷰) 선호 ↔ 데이터는 반대: 입주민이 사랑하는 동향 조망 동(107·114·116 등)이 실거래 동 프리미엄에서는 하위권으로 나타납니다. 49형 12개 동 중 107동은 9위(+0.52%), 116동은 11위(+0.03%), 114동은 최하위 앵커동(+0.00%)입니다. 조망 선호가 곧 거래가 우위로 이어지진 않는다는 점이 데이터의 메시지입니다(향 외 위치 요인 가능성). 데이터상 로얄동은 49형에서 110동(+4.32%, 12개 동 중 1위)뿐이며, 39형·58형은 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정이 "없음"입니다.
- 평면 타입 프리미엄: 39형은 54A +0.28%(n=83) > 54B +0.00%(n=46, 최저타입), 49형은 66B +0.70%(n=14) > 66A1 +0.64%(n=4) > 67A/67C +0.00%(n=667, 최저타입), 58형은 81A +0.52%(n=40) > 81B +0.44%(n=51) > 80C +0.00%(n=4, 최저타입)입니다. 다만 격차가 모두 1%p 이내로 크지 않고, 입주민이 특정 타입을 로얄로 지목한 언급은 확인되지 않습니다.