힐스테이트평택2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
평택시 세교동 · 2018년 준공 · 1,443세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
64형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 205·204동. 가장 높은 205동은 가장 낮은 216동보다 4.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 205동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의“뷰 넘 좋네요 205동 남서인가요?” — 방문자·일반
- 2위 204동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“204동 영구 뻥뷰에 선호도높은 29a타입이라 204동이 가장 눈에들어오네요” — 방문자·일반
- 4위 210동실거래 19건장점 — 조용, 주차, 역 거리, 상가·편의“조용하고 현대에서 만든집이라 고급져요. 주차도 넉넉하고 지제역과 이마트가 가까워서 살기 좋습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 204동은 이 평형 2위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.59% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 88A | +0.59% | 43건 |
| 88B | +0.53% | 79건 |
| 88C | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.1% · 저층 -1.6% · 고층 0.1% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
73형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 204동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 201동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 204동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“204동 영구 뻥뷰에 선호도높은 29a타입이라 204동이 가장 눈에들어오네요” — 방문자·일반
- 2위 205동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의“뷰 넘 좋네요 205동 남서인가요?” — 방문자·일반
- 3위 210동실거래 15건장점 — 조용, 주차, 역 거리, 상가·편의“조용하고 현대에서 만든집이라 고급져요. 주차도 넉넉하고 지제역과 이마트가 가까워서 살기 좋습니다.” — 방문자·일반
- 6위 203동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“공간이 넓고 내부가 세련되서 입주한지 2년이 되어도 질리지 않고 좋아요.” — 방문자·일반
- 8위 201동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“29평은 201동 로얄동인듯요. 버스 타기도 좋고, 상권도 이용하기 좋고, 조망도 트이고...” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 204·203·201동은 이 평형 1·6·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 203동은 로얄동으로 언급되지만 6위, 201동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 간 차이 0.36% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98A | +0.36% | 77건 |
| 98B | +0.00% | 51건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.8% · 저층 -2.5% · 고층 -0.2% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 206동. 가장 높은 206동은 가장 낮은 215동보다 7.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 206동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 구조(판상·타워), 주차“206동이 정말 뷰가 좋네요 ㅎㅎㅎㅎ” — 방문자·일반
- 2위 203동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“공간이 넓고 내부가 세련되서 입주한지 2년이 되어도 질리지 않고 좋아요.” — 방문자·일반
- 3위 207동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 구조(판상·타워)“확실히 '은실공원뷰'인 206동 207동 213동 맨 가쪽 라인이 잘 나가나 보군요” — 방문자·일반
- 5위 213동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰“확실히 '은실공원뷰'인 206동 207동 213동 맨 가쪽 라인이 잘 나가나 보군요” — 방문자·일반
- 6위 201동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“29평은 201동 로얄동인듯요. 버스 타기도 좋고, 상권도 이용하기 좋고, 조망도 트이고...” — 방문자·일반
- 8위 214동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰“저두 214동 인데 산단보이기는 하는데 둑도 건축하고 나무도 심어서 이제 더 좋아요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 203·201동은 이 평형 2·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 201동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 0.50% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114A | +0.50% | 188건 |
| 114B | +0.00% | 18건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.9% · 저층 -2.5% · 고층 0.4% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 밴드(전용면적)별로 동 구성 자체가 다릅니다. 64형·73형은 205·204·210·211·216·208동을 공유하지만, 84형은 203·206·207·202·213·214·201·212·215·209동으로 전혀 다른 동 구성을 씁니다. 두 그룹의 교집합은 201동·203동뿐이며, 실제로 이 두 동은 소스에서 "29평"(73형)과 "34평"(84형)이 함께 언급돼 한 건물에 두 타입 세대가 섞여 있는 혼합 동임이 확인됩니다.
조망 계열 동(205·204동 — 64형/73형, 206·207·213동 — 84형)은 "뻥뷰"·"고층뷰"·"은실공원뷰"·"4베이 정남향" 등의 근거로 반복 지목되며, 급매캐치 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커) 상위권과 대체로 일치합니다. 예를 들어 64형은 205동이 프리미엄 1위(+4.65%, ★로얄동, n=28), 73형은 205동이 2위(+2.73%, n=7)입니다. 84형은 206동(+7.30%, ★로얄동, 1위)·207동(+6.61%, 3위)이 상위권입니다.
반면 생활동선 계열의 201동은 "29평은 201동 로얄동인듯요. 버스 타기도 좋고, 상권도 이용하기 좋고"라고 지목되지만, 데이터상으로는 73형 8개 동 중 8위(+0.00%, 최저 앵커동, n=18), 84형 10개 동 중 6위(+4.06%, n=14)로 조망 계열만큼 가격에 반영되지는 않은 것으로 보입니다. 즉 이 단지의 "로얄동"은 조망 기준과 생활동선 기준이 갈리며, 데이터는 조망 기준에 조금 더 가깝게 반영돼 있습니다.
특히 흥미로운 지점은 203동입니다. 73형에서는 8개 동 중 3위(+1.99%, 표본 얇음 n=6)이지만, 84형에서는 10개 동 중 2위(+6.43%, n=12)로 상위권입니다. 두 표본 모두 얇아 확정적으로 단정하기는 어렵지만, 같은 건물이 세대 타입에 따라 프리미엄 순위가 크게 벌어지는 사례로 볼 수 있습니다.
로얄동 판정(중앙값 기준선)으로 보면 64형은 205동·204동이 로얄동으로 확인되고, 84형은 206동이 로얄동으로 확인됩니다. 반면 73형은 동별 차이가 유의하지 않아 판정이 "없음"입니다 — 이 평형에서는 특정 동을 데이터 근거로 로얄이라 부르기 어렵습니다.
층 프리미엄은 64형·84형·101형 모두 중층(0%) 대비 저층·2층이 뚜렷하게 낮습니다(64형 저층 -1.60%, 2층 -7.13%). 다만 탑층은 64형 +0.30%로 소폭 플러스에 그치고, 1층은 모든 타입에서 실측 표본이 0건이라 참고용으로만 확인하시길 권합니다. 타입 프리미엄은 이제 값이 있습니다 — 64형은 88A +0.59%(n=43)·88B +0.53%(n=79)·88C +0.00%(n=4, 최저타입), 73형은 98A +0.46%(n=75)·98B +0.00%(n=49, 최저타입), 84형은 114A +0.74%(n=187)·114B +0.00%(n=18, 최저타입)로 타입 간 격차는 크지 않습니다. "선호도 높은 29A타입" 같은 입주민 의견은 이 데이터로 직접 검증하기는 어렵습니다.