힐스테이트평택2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
평택시 세교동 · 2018년 준공 · 1,443세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 206·203동. 가장 높은 206동은 가장 낮은 215동보다 7.3% 높습니다.
타입 간 차이 0.59% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -2.6% · 고층 0.2% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
29평 73형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.9%
73형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 205동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 201동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 간 차이 0.57% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -2.5% · 고층 -0.1% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
26평 64형 — 동 6개 · 로얄동 2개
64형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 205·204동. 가장 높은 205동은 가장 낮은 216동보다 4.6% 높습니다.
타입 간 차이 0.38% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.8% · 저층 -1.7% · 고층 0.0% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 205동 남서향 고층고층 뻥뷰와 공원 조망 | 73형 1위 / 8 · 64형 1위 / 6 | 맞음 |
| 204동 영구 뻥뷰가리는 것 없는 조망 | 73형 2위 / 8 · 64형 2위 / 6 | 맞음 |
| 은실공원뷰 206·207·213동은실공원이 내려다보임 | 84형 1위 / 10 · 84형 3위 / 10 · 84형 5위 / 10 | 맞음 |
| 201동 생활동선 로얄동버스와 상권 이용이 편함 | 84형 6위 / 10 · 73형 8위 / 8 | 엇갈림 |
| 203동 전망이 좋다거실과 작은방 전망 | 84형 2위 / 10 · 73형 6위 / 8 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“공간이 넓고 내부가 세련되서 입주한지 2년이 되어도 질리지 않고 좋아요.”입주민 후기
“204동 영구 뻥뷰에 선호도높은 29a타입이라 204동이 가장 눈에들어오네요”입주민 후기
“뷰 넘 좋네요 205동 남서인가요?”입주민 후기
“206동이 정말 뷰가 좋네요 ㅎㅎㅎㅎ”입주민 후기
“29평은 201동 로얄동인듯요. 버스 타기도 좋고, 상권도 이용하기 좋고, 조망도 트이고...”입주민 후기
“확실히 '은실공원뷰'인 206동 207동 213동 맨 가쪽 라인이 잘 나가나 보군요”입주민 후기
다른 3개 동 이야기 더 보기
“조용하고 현대에서 만든집이라 고급져요. 주차도 넉넉하고 지제역과 이마트가 가까워서 살기 좋습니다.”입주민 후기
“확실히 '은실공원뷰'인 206동 207동 213동 맨 가쪽 라인이 잘 나가나 보군요”입주민 후기
“저두 214동 인데 산단보이기는 하는데 둑도 건축하고 나무도 심어서 이제 더 좋아요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.