반포래미안아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 반포동 · 2018년 준공 · 829세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 2위 111동실거래 10건 · 표본 적음“111동과 112동 앞에는 서초구립반포도서관이 위치하고 있어 아이들을 키우는 가정에서 또 하나의 장점으로 추가되겠다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.3% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 2위 102동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 일조·향“102동 4호라인은 101동에 가려요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.47% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113B | +0.47% | 5건 |
| 113A | +0.00% | 34건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -1.6% · 고층 -0.2% (중층 0% 기준)
99형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.3% · 저층 -1.2% · 고층 0.7% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
112형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“101동 앞의 폭포 정원은 진짜 환상적이고, 정원의 꽃들이 계절마다 다르게 피어서 연줌 계속 다른 꽃들을 감상할수 있어요.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 일조·향“102동 4호라인은 101동에 가려요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.29% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 150B | +0.29% | 7건 |
| 148A | +0.00% | 18건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -1.4% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
130형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 6건 · 표본 적음아쉬운 점 — 도로·철도 소음“101,110동은 서초중앙로 소음 좀 있구요” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“동위치, 층, 향 등 모든 부문에서 최고 입니다” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 108동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 108동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 0.54% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 172B | +0.54% | 6건 |
| 171A | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.6% · 저층 -1.1% · 고층 0.8% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 다른 대단지처럼 뚜렷하게 합의된 "로얄동" 통념이 형성되어 있지는 않다(온라인 커뮤니티에 로얄동이 어디냐는 질문에 답변이 달리지 않았다). 다만 산발적으로 확인되는 신호는 있다. 101동·110동은 서초중앙로 도로변 소음으로 부정적으로 언급되는데, 급매캐치 dong_premium 데이터에서 112형 기준 101동은 관측 동 중 최저 프리미엄(0.0%, n=8, 최저동 앵커)으로 나타나 방향이 일치한다. 다만 110동은 130형 기준으로는 최저 프리미엄 동이 아니었고(+1.44%, n=6, 3개 동 중 1위), 오히려 108동·109동이 최저(0.0%)로 나타나 방향이 뚜렷하게 일치하지는 않았다.
84형에서 실거래 프리미엄이 가장 높게 나타난 동(109동 +1.39%, n=4·표본 얇음, 102동 +1.14%, n=3·표본 얇음)에 대해서는 입주민 리뷰에서 별도의 지목 발언이 확인되지 않아 대조가 어렵다. 반면 84형 최저 앵커동은 107동(0.0%, n=9)으로, 84형 5개 동 사이의 전체 격차는 1.39%p 안쪽으로 크지 않다. 판상형 구조에 대한 "환기·채광이 좋다"는 긍정 평가는 있으나, 타입별 실거래 프리미엄은 84형 기준 113B +0.48%(n=5)·113A +0.00%(n=34, 최저타입)로 나타나 격차가 작다.
이 단지는 모든 평형에서 로얄동 판정이 "없음"이다 — 59형·84형·99형·112형·130형·150형 전부 동별 차이가 유의하지 않다는 뜻이라, 특정 동을 데이터 근거로 로얄동이라 부르기는 어렵다. 저층 채광에 대한 우려성 질문도 명확한 답변 없이 남아 있었는데, 참고로 급매캐치 층별 프리미엄 데이터에서는 저층·1층으로 갈수록 프리미엄이 뚜렷하게 낮아지는 경향이 관측된다(예: 84형 저층 -1.56%, 2층 -4.69%, 1층 -8.21%는 실측 표본 0건이라 참고용).