e편한세상미사 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 풍산동 · 2018년 준공 · 652세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
69형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.0% · 2층 -2.8% · 저층 -1.3% · 고층 0.1% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.1% · 저층 -1.5% · 고층 1.3% · 탑층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
먼저 밝혀둘 점은, 급매캐치 데이터 기준으로 이 단지는 69형·84형 두 평형 모두 통계적으로 유의한 로얄동이 확인되지 않았습니다("동별 차이가 유의하지 않다"). 아래는 그 전제 위에서, 동별 premium_pct(평형별 최저동을 0%로 둔 상대값) 서열과 입주민 언급을 나란히 놓아본 것입니다.
- 104동: 두 평형 모두 프리미엄 서열 상위권(69형 1위 +1.6%, 84형 2위 +0.83%)이고, 소스에서도 "104동 검단산 뷰가 끝내줍니다"처럼 조망 호평이 반복돼 방향이 일치합니다.
- 105동: 소스에서 가장 많이 언급되고("탁트인 전망이 팔당대교는 물론이고 검단산과 매봉산도 한눈에 들어와") 조망 호평이 강한 동이지만, 정작 69형 프리미엄은 최저 앵커(0%)입니다. 84형에서는 중상위(3위, +0.7%)로 순위가 달라 평형에 따라 엇갈리는 사례입니다.
- 101동: 84형에서는 최저 앵커(0%)로, 소스에서도 대로변 소음 불만이 몰리는 유일한 동이라 방향이 일치합니다. 다만 69형에서는 오히려 2위(+1.11%)로 뒤집혀, 밴드 간 일관성은 없습니다.
한편 "1순위로 매수고려중인단지인데 로얄동 로얄라인은 어디일까요?"처럼 로얄동을 지목해달라는 문의가 반복되지만, 소스 안에서 구체적인 동 번호로 합의된 답은 확인되지 않았습니다. 같은 동 안에서도 "101동 1호라인 고층", "101동 5호라인 중층"처럼 라인 단위로 뷰·수압을 구분해 묻는 질문이 많아, 실제 선호가 갈리는 단위는 동보다 라인일 가능성도 있습니다.
타입(구조) 프리미엄은 두 평형 모두 평면 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다 — 전 세대가 남향 배치·4bay 판상형 위주로 지어져 애초에 평면 다양성이 크지 않은 단지이기 때문으로 보입니다.