신정7단지상록 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 풍덕천동 · 2000년 준공 · 670세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.3% · 2층 -6.2% · 저층 -2.2% · 고층 -0.6% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 704동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -6.1% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 24평(59형)과 33평(84형)의 배정 동 자체가 완전히 분리돼 있어(705~707동 / 701~704동, 교집합 0), 평형을 구분하지 않은 "이 단지 로얄동"이라는 표현은 성립하지 않습니다. 평형별로 나눠서 봐야 합니다.
33평(84형) — 입주민들이 반복 지목하는 704동이 실제로 급매캐치 동 프리미엄에서도 +2.51%(n=44)로 1위이자, 로얄동 판정 기준(중앙값 대비 유의미한 격차)을 통과한 유일한 동입니다. 통념과 데이터가 명확히 일치하는 사례입니다.
24평(59형) — 입주민들이 채광·조망을 이유로 자주 언급하는 707동이 프리미엄 +0.54%(n=55)로 3개 동(705·706·707) 중 1위인 것은 맞지만, 동 간 격차가 작아(0~1.02%p) 통계적으로 로얄동이라 판정할 수 있는 수준에는 이르지 못합니다. 선호는 있으나 유의하지는 않다는 것이 가장 정확한 설명입니다.
층 프리미엄은 두 평형 모두 저층(1층·2층) 할인이 뚜렷합니다(59형 1층 -11.4%, 84형 1층 -7.38%). 다만 "고층이 좋다"는 통념과 달리 고층·탑층도 중층 대비 소폭 마이너스로 나타나며, 특히 84형 고층은 실제 관측 거래가 0건이라 판단 자체가 불가능합니다.
타입(구조) 프리미엄은 이 단지에서 아예 비교가 불가능합니다 — 24평·33평 모두 전 세대가 계단식 3베이 판상형 단일 구조라, 애초에 타입 간 격차를 낼 데이터 구조가 아닙니다. (공개 매물에 복도식으로 잘못 표기된 사례가 있으나, 입주민 댓글이 전부 계단식이라고 정정합니다.)