한라비발디캠퍼스3차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
시흥시 배곧동 · 2018년 준공 · 1,304세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 306동. 가장 높은 306동은 가장 낮은 303동보다 4.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 301동실거래 47건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“301동이라 오토바이 소리도 크게 안 들립니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.68% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 118A | +1.68% | 204건 |
| 118B | +0.00% | 37건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.4% · 저층 -3.0% · 고층 1.7% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 헤도닉 가격 모델을 통해 단지 내 프리미엄을 정밀 분석한 결과입니다.
동별 프리미엄 (premium_pct, 최저동=0% 앵커)
- 1위 306동 (+4.11%, n=33) ★ 데이터상 단독 로얄동 판정
- 2위 304동 (+2.36%, n=33)
- 3위 305동 (+1.43%, n=41)
- 4위 302동 (+0.98%, n=43)
- 5위 301동 (+0.27%, n=47) — 입주민 조망 선호 언급 다수
- 6위 303동 (+0.00%, n=38)
💡 데이터와 실거주 체감의 흥미로운 발견: 입주민 리뷰에서는 301동이 시화호와 옥구공원 영구조망, 정남향 일조권으로 가장 높은 찬사를 받았으나, 실거래 데이터상 1위 로얄동은 306동(+4.11%)으로 분석되었습니다. 306동은 초·중학교 통학로가 가장 가깝고 옥구공원 녹지 조망을 확보하면서도 서해안로 간선도로 소음에서 벗어난 위치적 밸런스가 실거래 최고가를 견인한 것으로 풀이됩니다. 301동은 최고의 뷰를 갖췄으나 도로 소음 감가 요인이 상쇄되어 5위에 랭크되었습니다.
타입 및 층별 프리미엄
- 타입 프리미엄: 118A(84A 판상형) +1.57% (n=201) vs 118B(84B 타워형) 0.00% (n=36)
- 4베이 판상형 맞통풍 구조에 대한 시장 선호도가 +1.57%의 뚜렷한 프리미엄으로 증명되었습니다.
- 층별 프리미엄: 고층 +1.77% (n=120) > 중층 0.00% (기준) > 저층 -2.87% (n=24) > 1층 -8.24%
- 40층 초고층 랜드마크의 조망권을 온전히 누릴 수 있는 고층 세대의 가치가 확고합니다.