홍제3구역 힐스테이트
길 건너 재개발 예정 신축단지
이 단지가 낫다는 점이미 입주한 숲세권 신축
상대가 낫다는 점완공 후 주변 상권·환경 개선 기대
“길건너 홍제3구역 힐스테이트까지 완공되면 살기 좋아질것같아요”입주민 후기
홍제센트럴아이파크 입주민 후기
서대문구 홍제동 · 2020년 준공 · 906세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준
광화문·종로·을지로 등 CBD까지 버스와 3호선으로 20~30분이면 닿고 안산 자락길과 홍제천이 단지와 바로 이어져 숲세권 만족도가 높습니다. 다만 단지 안팎의 경사와 관리사무소 대응, 정문 외관 정돈은 아쉬움으로 남고 고등학교가 없어 입시기 이탈을 걱정하는 의견도 있습니다.
많이 꼽는 장점
- CBD 20~30분 직주근접
- 안산·홍제천 붙은 숲세권
- 무악재·홍제역 더블역세권
많이 꼽는 아쉬움
- 단지 안팎의 경사진 지형
- 부실한 관리사무소 대응
- 고등학교 부재·학원가 공백
맞는 분
어떤 분께 맞을까
◎
영유아
어린이집·숲체험 풍부
◎
초등
고은초·안산초 도보통학
○
중등
신연중 도보배정
△
고등
고교 부재·3호선 통학
만족도가 높다는 분
- 광화문·종로·을지로로 출근하는 직장인버스와 3호선으로 20~30분이면 CBD에 닿습니다.
- 숲과 산책을 중시하는 가족안산 자락길과 홍제천, 홍제폭포가 단지와 바로 이어집니다.
- 영유아·초등 자녀를 둔 가정고은초·안산초를 도보로 통학하고 숲체험 인프라가 풍부합니다.
아쉬움이 크다는 분
- 중·고등 학군을 중시하는 가정고등학교가 없고 학원가도 형성되어 있지 않습니다.
- 경사진 지형에 민감한 노인·유아 가정단지 안팎에 오르막이 많아 마트 이동 등에 부담이 있습니다.
- 관리 대응 속도를 중시하는 세대관리사무소 대응이 느리다는 후기가 반복됩니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 101~104동 저녁 시간대 주차 여유를 직접 확인하세요.
- 장마철 지하주차장 누수·곰팡이 냄새 여부를 물어보세요.
- 정문에서 실제 동까지 경사 체감을 걸어서 확인하세요.
- 해당 세대 결로·곰팡이 이력을 관리사무소에 확인하세요.
비교 단지
함께 비교되는 단지
홍제원현대(홍제원힐스테이트)·인왕산현대
홍제동 2000년대 구축 대장, 학원 인프라
이 단지가 낫다는 점2020년 준공한 신축, 정숙한 단지
상대가 낫다는 점학원가 등 생활 인프라가 자리잡은 구축
홍제역해링턴플레이스
홍제역 초역세권 평지 신축
이 단지가 낫다는 점안산·인왕산과 바로 이어지는 숲세권
상대가 낫다는 점평지라 경사 없이 역과 가깝다
“홍제역해링턴플레이스 1116세대... 홍제역 초역세권이기도 합니다”입주민 후기
경희궁자이
독립문 한 정거장 옆 상급지
이 단지가 낫다는 점안산·홍제천과 바로 이어지는 숲세권
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
장점
입주민이 꼽은 장점
CBD까지 버스·지하철로 20~30분 만에 닿는다
후기 5건 이상광화문·종로·을지로·시청까지 버스와 3호선으로 20~30분이면 도착합니다. 무악재역과 홍제역 더블 역세권이라 동별로 가까운 역을 골라 탈 수 있고 광화문·강남·동대문·서울역·용산·여의도 방면 버스 노선도 다양합니다.
“광화문/종로/을지로 출근 20분컷이라 좋고 신축이라 가족모두 만족하고 있습니다”입주민 후기
안산과 홍제천이 단지 바로 옆으로 이어진다
후기 5건 이상안산 자락길·홍제천·홍제폭포·인왕산이 단지 바로 옆으로 연결됩니다. 사계절 산책과 러닝이 가능하고 정서적 만족도가 높다는 후기가 많습니다. 입주민들은 이 환경을 도심 속 리조트에 빗댑니다.
“리조트처럼 숲공기와 사계절을 온전히 느끼며 지낼수있는 단지에요”입주민 후기
층간소음을 거의 느끼지 못한다
후기 4건윗집 아랫집 소리가 거의 들리지 않는다는 후기가 많습니다. 이웃 매너도 좋습니다.
“층간소음 벽간소음 1도 못느꼈어요”입주민 후기
고은초와 안산초를 도보로 통학한다
후기 4건고은초는 후문 바로 앞에 있고 안산초는 109~113동에서 대로를 건너지 않고 통학할 수 있습니다. 어린이집과 유치원도 단지 주변에 풍부합니다. 숲체험이 상시 가능해 정서 발달에도 좋다는 후기가 있습니다.
“고은초등학교도 후문 바로 앞에 있어서 아이들 보내고 출근하기 안심이 됩니다”입주민 후기
동간거리가 넓고 엘리베이터 대기가 짧다
후기 3건인공폭포와 개천을 낀 조경, 넓은 동간거리로 바람길이 잘 통하고 4라인에 엘리베이터가 2대씩 있어 대기 스트레스가 적다는 후기가 있습니다.
“4라인에 엘베 2대씩 있는 것 너무 편리하네요... 엘베 기다리는 스트레스는 하나도 없습니다”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 2개
정남향이라 겨울 채광이 좋다정남향 세대는 하루종일 해가 들어와 보일러를 거의 안 돌린다는 후기가 있습니다.
탑층은 복층 구조로 만족도가 높다112·113동 저층 일부와 탑층은 복층·테라스 특화 세대로 옥상 문까지 있어 만족스럽다는 후기가 있습니다.
주의
단점과 주의할 점
단지 안팎에 경사가 있다
후기 5건 이상경사가 있지만 입주민 엘리베이터와 지름길로 대부분 해결됩니다. 노인이나 유아, 장보기 이동에는 여전히 부담이라는 의견도 있습니다.
“경사는 실제 살면 입주민용 엘베 이용하면 돼서 거의 못느껴요”입주민 후기
관리사무소 대응 속도가 느리다
후기 3건관리사무소 대응이 아파트 이미지를 깎아먹는다는 후기가 반복됩니다. 교체 이후에도 개선은 크지 않았습니다.
“관리사무소가 아파트 이미지를 많이 떨어트리는거 같아요”입주민 후기
정문 조경과 외관이 정돈되지 않았다
후기 3건정문 조경과 외관이 신축치고 정돈되지 않았다는 후기가 있습니다. 주변이 아직 재개발되지 않은 점도 첫인상에 영향을 줍니다.
“정문의 조경이 당황스러웠습니다... 2020년 식임에도 2018년에 지어졌나 싶었습니다”입주민 후기
장마철 지하주차장에서 누수와 냄새가 난다
후기 3건비가 오면 주차장 천장에서 물이 떨어지고 습해서 곰팡이 냄새가 나며 여름철에는 엘리베이터 침수 하자도 있었다는 후기가 있습니다.
“비오면 주차장 천장에서 물 떨어지기도 하고 습해서 그런지 곰팡이 냄새가 좀 나요”입주민 후기
동마다 주차 사정이 다르다의견 갈림
후기 3건지하 안쪽은 여유롭다는 후기가 있는 반면 101~104동은 세대수 대비 자리가 부족해 저녁 8~9시면 만차가 됩니다.
여유 있음“주차장도 넓어서 널널합니다”
저녁엔 만차“101~104가 주차면도 절대적으로 부족... 오후8~9시만 돼도 B2까지 자리가 없어서 통로에 주차”
고등학교가 없다
후기 2건중학교까지는 도보권이지만 고등학교가 없습니다. 중·고등 학생은 3호선을 타고 대치·압구정 학원가로 다닙니다.
걸러 들을 이야기. 시세가 곧 오른다는 전망성 주장은 개인 의견입니다. '서대문센트럴아이파크(홍은13구역)'는 이름만 비슷한 별개의 신규 분양 단지이니 혼동하지 마세요.
로얄동