홍제센트럴아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 홍제동 · 2020년 준공 · 906세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 110동. 가장 높은 112동은 가장 낮은 108동보다 4.2% 높습니다.
타입 간 차이 2.92% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -12.0% · 2층 -6.1% · 저층 -1.8% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 간 차이 0.13% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -4.5% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 110동이 좋다안산·인왕산이 확 트인 뷰 | 84형 2위 / 11 | 맞음 |
| 109동이 좋다정문·마트·버스와 바로 연결 | 84형 3위 / 11 | 맞음 |
| 111동이 좋다무악재역과 가깝다 | 84형 4위 / 11 · 59형 1위 / 3 | 맞음 |
| 101동 조망이 좋다동간거리가 넓어 일조가 좋다 | 84형 10위 / 11 | 엇갈림 |
| 101~104동은 피하라주차 자리가 부족하다 | 84형 10위 / 11 · 84형 7위 / 11 · 84형 9위 / 11 | 맞음 |
| 저층 세대는 피하라고층·탑층 선호도가 높다 | 84형 저층 −1.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“무악재라인 109ㅡ110동에서 인왕산 보이는 뷰로 확트이고, 홍제역 라인에있는 동은 정원뷰라서 소나무도 보이고 고운 느낌이 있습니다.”입주민 후기
“109동 입주전용엘베타고 가면 바로라서 편해요, 아이가 버스타고 학교가는데 바로 앞”입주민 후기
“111동은 지하철3호선 무악재역 & 어린이집과 가장 가까운 동이라서 참 좋습니다.”입주민 후기
“108동 앞 놀이터는 단지내 영유아들이 놀기 좋습니다.”입주민 후기
“101동, 102동에서 400m 거리에 홍제역 3번출구와 중앙차선 버스정류장도 있어요. 아파트 앞에 초등학교도 딱 있어서 직주근접에 아이키우기 좋은 위치라 선택했어요!!”입주민 후기
“107동인데 홍제상권 이용할땐 후문 이용하구요, 시내 나갈땐 무악재역 이용해요. 양쪽 다 야외엘베 이용해 매우 편리해요. 만족합니다.”입주민 후기
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“♠고은초앞이고(2분내외) 홍제역이 바로 근거리에 있는 편리한 동입니다.”입주민 후기
“101동, 102동에서 400m 거리에 홍제역 3번출구와 중앙차선 버스정류장도 있어요. 아파트 앞에 초등학교도 딱 있어서 직주근접에 아이키우기 좋은 위치라 선택했어요!!”입주민 후기
“101~103동은 주로 홍제역이용할듯해요.홍제역까지 350여미터.”입주민 후기
“111동에서 지하철 역쪽으로 가는 출입구와 105동 쪽에서 안산과 한양아파트 연결도로가 나있는 출입구도 그냥 열려 있구요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.