홍제센트럴아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 홍제동 · 2020년 준공 · 906세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 일조·향, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동은 지하철3호선 무악재역 & 어린이집과 가장 가까운 동이라서 참 좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 15건아쉬운 점 — 프라이버시·시선“111동에서 지하철 역쪽으로 가는 출입구와 105동 쪽에서 안산과 한양아파트 연결도로가 나있는 출입구도 그냥 열려 있구요.” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 17건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 학교 거리, 일조·향“♠고은초앞이고(2분내외) 홍제역이 바로 근거리에 있는 편리한 동입니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 111동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.34% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83B | +0.34% | 19건 |
| 83B | +0.34% | 5건 |
| 84A | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -4.1% · 2층 -4.5% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 110동. 가장 높은 112동은 가장 낮은 108동보다 4.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 110동실거래 15건장점 — 역 거리, 학교 거리“무악재라인 109ㅡ110동에서 인왕산 보이는 뷰로 확트이고, 홍제역 라인에있는 동은 정원뷰라서 소나무도 보이고 고운 느낌이 있습니다.” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터, 상가·편의, 역 거리, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동 입주전용엘베타고 가면 바로라서 편해요, 아이가 버스타고 학교가는데 바로 앞” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 엘리베이터, 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의, 층간소음“107동인데 홍제상권 이용할땐 후문 이용하구요, 시내 나갈땐 무악재역 이용해요. 양쪽 다 야외엘베 이용해 매우 편리해요. 만족합니다.” — 방문자·일반
- 5위 111동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 일조·향, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동은 지하철3호선 무악재역 & 어린이집과 가장 가까운 동이라서 참 좋습니다.” — 방문자·일반
- 6위 102동실거래 23건장점 — 역 거리, 학교 거리, 일조·향“101동, 102동에서 400m 거리에 홍제역 3번출구와 중앙차선 버스정류장도 있어요. 아파트 앞에 초등학교도 딱 있어서 직주근접에 아이키우기 좋은 위치라 선택했어요!!” — 방문자·일반
- 7위 104동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 학교 거리, 일조·향“♠고은초앞이고(2분내외) 홍제역이 바로 근거리에 있는 편리한 동입니다.” — 블로그
- 8위 105동실거래 17건아쉬운 점 — 프라이버시·시선“111동에서 지하철 역쪽으로 가는 출입구와 105동 쪽에서 안산과 한양아파트 연결도로가 나있는 출입구도 그냥 열려 있구요.” — 방문자·일반
- 9위 103동실거래 17건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“101~103동은 주로 홍제역이용할듯해요.홍제역까지 350여미터.” — 방문자·일반
- 10위 101동실거래 22건장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의, 조용“101동, 102동에서 400m 거리에 홍제역 3번출구와 중앙차선 버스정류장도 있어요. 아파트 앞에 초등학교도 딱 있어서 직주근접에 아이키우기 좋은 위치라 선택했어요!!” — 방문자·일반
- 11위 108동실거래 19건장점 — 역 거리, 일조·향, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 앞 놀이터는 단지내 영유아들이 놀기 좋습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109·111·108동은 이 평형 3·5·11위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 111동은 로얄동으로 언급되지만 5위, 108동은 로얄동으로 언급되지만 11위입니다.
타입 간 차이 2.91% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 133T | +2.91% | 2건 |
| 112E | +1.10% | 19건 |
| 112E | +1.10% | 2건 |
| 113B | +1.08% | 74건 |
| 113B | +1.08% | 5건 |
| 113A | +0.30% | 39건 |
| 112C | +0.01% | 11건 |
| 112D | +0.00% | 9건 |
층: 1층 -11.8% · 2층 -5.9% · 저층 -1.7% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 선호로 꼽는 동과 급매캐치 실거래 프리미엄 '방향'을 대조하면 대체로 맞물립니다. (2020년 신축이라 동별 표본이 얇아, 계수 크기가 아니라 방향만 봅니다.)
- 110동(무악재역 라인, 안산+인왕산 확트인 뷰·확장 세대)을 로얄동으로 꼽는 후기가 많은데, 실거래 프리미엄도 84형 11개 동 중 2위(+2.84%)로 데이터상 로얄동 판정 기준선을 넘습니다 — 일치. (참고로 표본이 매우 얇은 112동(n=2)이 근소하게 1위입니다.)
- 109동(정문·커뮤니티·대로 엘베 직결)은 4위(+1.68%), 111동(무악재역 2분·어린이집 근접)은 5위(+1.58%)로 선호가 실거래 상위권 방향과 맞물립니다 — 일치.
- 101동은 넓은 동간거리로 조망·일조를 좋게 보는 후기가 있으나(반대로 101~104동은 주차 때문에 피하라는 의견도 공존), 데이터상 101동은 11개 동 중 10위(+0.17%)로 하위권에 가깝습니다. 현재 가장 낮은 앵커동은 108동(0.00%)입니다 — 후기가 엇갈리고 표본도 얇아(n=22) 확정적 결론은 판정보류로 둡니다.
- 층: 저층·1·2층·비확장을 비선호하고 고층·탑층을 선호하는 통념은, 층 프리미엄이 저층(-1.78%)에서 음(−)·탑층(+0.29%)에서 양(+)으로 이어지는 방향과 일치합니다.
- 타입: 84형은 이제 타입별 값이 확인됩니다 — 133T +2.91%(n=2, 표본 얇음)가 가장 높고 112C +0.00%(n=11, 최저타입)가 가장 낮아 최대 약 2.9%p 격차가 있습니다. 다만 어떤 타입이 입주민이 말하는 "확장형"에 해당하는지는 원문에 명시되지 않아 직접 대응은 어렵습니다.