광주센트럴푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광주시 쌍령동 · 2018년 준공 · 1,425세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
62형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 117동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 114동은 중앙값보다 2.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 118동실거래 29건장점 — 경사·접근, 조경·공원뷰“118동 쪽으로 해서 쭉 올라가면 경사가 그리 심하지 않아서 걸을만하고” — 입주민
- 5위 113동실거래 41건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의“경안천 인근 산책과 자전거타기, 113동에서 연결된 마름산 산행, 나의 보금자리” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -4.1% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
74형 — 동 12개 · 로얄동 2개
동 12개 중 2개가 로얄동 — 103·102동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 109동보다 4.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 경사·접근, 상가·편의, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“앞동은 상가주차장 및 103동 지상주차장 이용합니다 그래서 그런지 다행히 이중주차는 없네요” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 경사·접근, 학교 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 10미터 앞에 단지내 국공립 어린이집있고, 어린이집 지나 계단 내려가면 바로 편의점 및 상가 이용하기 편하고 편의점 바로 앞이 버스 정류장입니다.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 경사·접근, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“차가 없으면 경사 때문에 101 102 103 세동이 선호되는 편입니다.” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 17건장점 — 엘리베이터, 역 거리, 일조·향“104동 옆 단지내 엘베타고 지하주차장으로 들어오시면 그렇게 힘들지 않습니다.” — 방문자·일반
- 7위 108동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“108동뒤로보이는 산책로가마름산전용.” — 방문자·일반
- 9위 107동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰“환상의뷰를 보고 삽니다 107동~~^^” — 방문자·일반
- 10위 105동실거래 7건 · 표본 적음“105동좋아요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103·102·101동은 이 평형 1·2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.47% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99A | +0.47% | 77건 |
| 99B | +0.00% | 45건 |
층: 1층 -5.0% · 2층 -4.2% · 저층 -1.0% · 고층 0.4% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 110동보다 4.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 21건장점 — 상가·편의, 경사·접근, 학교 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 10미터 앞에 단지내 국공립 어린이집있고, 어린이집 지나 계단 내려가면 바로 편의점 및 상가 이용하기 편하고 편의점 바로 앞이 버스 정류장입니다.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 경사·접근, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“차가 없으면 경사 때문에 101 102 103 세동이 선호되는 편입니다.” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰“108동뒤로보이는 산책로가마름산전용.” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 17건장점 — 경사·접근, 상가·편의, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“앞동은 상가주차장 및 103동 지상주차장 이용합니다 그래서 그런지 다행히 이중주차는 없네요” — 방문자·일반
- 7위 104동실거래 22건장점 — 엘리베이터, 역 거리, 일조·향“104동 옆 단지내 엘베타고 지하주차장으로 들어오시면 그렇게 힘들지 않습니다.” — 방문자·일반
- 8위 107동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰“환상의뷰를 보고 삽니다 107동~~^^” — 방문자·일반
- 10위 105동실거래 31건“105동좋아요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102·101·103동은 이 평형 1·2·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -6.4% · 저층 -2.5% · 고층 0.7% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
62형(113~118동) 안에서는 조망(산뷰)이 프리미엄을 설명하는 축으로 보입니다. "118동 집에서 바라보는 뷰가 예술입니다"라는 후기처럼 118동은 실제로 62형 6개동 중 premium_pct 2위(+3.77%)를 기록합니다(1위는 117동 +3.98%로, 별도 언급은 확인되지 않습니다). 반면 매물 문의가 가장 잦았던 113동은 스스로도 "편의점과 커뮤니티시설, 단지내 버스가 좀 거리가 있다"고 지적할 만큼 62형 블록 안에서는 오히려 편의시설과 거리가 있는 위치라, premium_pct는 6개동 중 5위(+1.40%)에 그칩니다. 매물 문의 빈도(인기)와 데이터상 프리미엄이 반드시 같은 방향은 아니라는 흥미로운 사례입니다. 이 평형은 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않아 로얄동 판정 목록은 공란입니다.
74·84형(101~112동) 블록에서는 "차가 없으면 경사 때문에 101·102·103동이 선호되는 편"이라는 후기가 데이터와 대체로 일치합니다. 84형 기준 102동(+4.64%)·101동(+4.08%)이 12개동 중 1·2위를 차지하며, 102동은 데이터상 로얄동으로 판정되었습니다. 74형에서는 103동(+4.37%)·102동(+4.47%)이 12개동 중 1·2위를 차지하며 두 동 모두 로얄동으로 판정되었습니다. 다만 74형에서는 103동이 1위인 것과 달리, 84형에서는 103동이 3위(+3.04%)로 순위가 소폭 낮아져, 같은 동이라도 평형에 따라 순위가 달라질 수 있다는 점이 확인됩니다.
한 가지 흥미로운 사례도 있습니다. "107동후문산쪽라인뷰"로 조망이 호평받은 107동은 74형에서는 9위/12(+0.70%)로 하위권에 가깝지만, 84형에서는 7위/12(+2.21%)로 중위권까지 올라섭니다. 이는 조망이라는 요소가 동 전체가 아니라 특정 라인(후문·산쪽)에만 해당하는 것일 수 있음을 시사합니다.
층수 프리미엄에서는 체감과 데이터의 괴리가 뚜렷합니다. 탑층 거주자들은 층간소음 없고 만족도 너무 좋다고 반복적으로 평가하지만, 실제 premium_pct는 중층 대비 두 밴드 모두 소폭 마이너스입니다(62형 -0.32%, 84형 -0.55%). 저층 필로티 거주 만족(여름 시원, 겨울 따뜻) 후기도 있지만, 데이터상 저층 premium_pct는 중층보다 낮게 나타납니다(62형 -2.12%·74형 -0.98%·84형 -2.31%). 다만 "고층" 구간은 실측 표본(n_obs)이 0~1건에 불과해 사실상 관측치가 없는 값이므로, 고층 프리미엄 해석은 신중해야 합니다.
타입 프리미엄은 74형에서 99A(+0.36%, n=74)가 99B(0%, n=45, 앵커)보다 근소하게 높습니다. 62형·84형은 각각 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.