광주센트럴푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광주시 쌍령동 · 2018년 준공 · 1,425세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 12개 · 로얄동 2개
동 12개 중 2개가 로얄동 — 102·101동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 110동보다 4.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -6.4% · 저층 -2.4% · 고층 0.7% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
26평 62형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.7%
62형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 117동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 113·114동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -4.3% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 12개 · 로얄동 2개
74형 — 동 12개 · 로얄동 2개
동 12개 중 2개가 로얄동 — 103·102동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 109동보다 5.0% 높습니다.
타입 간 차이 0.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.6% · 2층 -4.6% · 저층 -0.9% · 고층 0.4% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 118동 조망이 좋다집에서 보는 뷰가 예술 | 62형 2위 / 6 | 맞음 |
| 경사 적은 101·102·103동차 없으면 경사 부담이 적음 | 84형 2위 / 12 · 84형 1위 / 12 · 84형 3위 / 12 | 맞음 |
| 113동은 편의시설이 멀다편의점·커뮤니티·단지버스가 멂 | 62형 5위 / 6 | 엇갈림 |
| 107동 후문 산쪽 라인뷰산쪽 라인에서 마름산이 보임 | 84형 8위 / 12 · 74형 9위 / 12 | 엇갈림 |
| 탑층은 만족도가 높다층간소음 없고 관리 양호 | 84형 탑층 −0.4% | 차이 작음 |
| 저층 필로티가 시원하다여름 시원·겨울 따뜻 | 84형 저층 −2.4% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“앞동은 상가주차장 및 103동 지상주차장 이용합니다 그래서 그런지 다행히 이중주차는 없네요”입주민 후기
“102동 10미터 앞에 단지내 국공립 어린이집있고, 어린이집 지나 계단 내려가면 바로 편의점 및 상가 이용하기 편하고 편의점 바로 앞이 버스 정류장입니다.”입주민 후기
“차가 없으면 경사 때문에 101 102 103 세동이 선호되는 편입니다.”입주민 후기
“104동 옆 단지내 엘베타고 지하주차장으로 들어오시면 그렇게 힘들지 않습니다.”입주민 후기
“환상의뷰를 보고 삽니다 107동~~^^”입주민 후기
“118동 쪽으로 해서 쭉 올라가면 경사가 그리 심하지 않아서 걸을만하고”입주민 후기
다른 3개 동 이야기 더 보기
“경안천 인근 산책과 자전거타기, 113동에서 연결된 마름산 산행, 나의 보금자리”입주민 후기
“108동뒤로보이는 산책로가마름산전용.”입주민 후기
“105동좋아요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.