휘경SK뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 휘경동 · 2019년 준공 · 900세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리, 일조·향, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 1층에 CU편의점이 있습니다.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리, 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 아래에 CU편의점있고” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 18건장점 — 한강뷰, 조용, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102,103동 맞은 편에 큰 이경마트가 있고” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 29건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 비선호로 언급“105동 106동 저층부는 절대 매수금지. 철도 소음 분진이 하루종일 장난이 아닙니다.” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 32건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 비선호로 언급“105동 106동 저층부는 절대 매수금지. 철도 소음 분진이 하루종일 장난이 아닙니다.” — 방문자·일반
- 6위 107동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 조용, 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 쪽 문 이용하면 버스정류장 엄청 가까운데” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102·101·103·107동은 이 평형 1·2·3·6위이고, 비선호로 꼽는 106·105동은 4·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 3위, 107동은 로얄동으로 언급되지만 6위, 106동은 비선호로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 0.56% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81B | +0.56% | 10건 |
| 81C | +0.04% | 17건 |
| 81A | +0.00% | 79건 |
층: 1층 -9.8% · 2층 -5.9% · 저층 -2.1% · 고층 0.6% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 일조·향, 시티뷰, 역 거리“104동 쪽 145번 버스를 타면 환승없이 편안하게 갈 수 있습니다.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 17건장점 — 한강뷰, 조용, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102,103동 맞은 편에 큰 이경마트가 있고” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리, 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 아래에 CU편의점있고” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 16건장점 — 상가·편의, 역 거리, 일조·향, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 1층에 CU편의점이 있습니다.” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 21건장점 — 시티뷰, 조용, 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 쪽 문 이용하면 버스정류장 엄청 가까운데” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103·101·102·107동은 이 평형 2·3·4·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 3위, 102동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 107동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 2.16% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113A | +2.16% | 12건 |
| 114D | +2.07% | 4건 |
| 113B/113E | +1.41% | 42건 |
| 114C | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -6.9% · 2층 -3.9% · 저층 -2.6% · 고층 1.0% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 입주민 통념: 철길 반대편의 조용한 서측(중랑천 방향) 103동이 "뷰 좋고 조용한 로얄동"으로 자주 거론되고, 역과 가장 가까운 101·102동도 선호됩니다. 반대로 철길 쪽 105·106동(특히 저층)은 소음·분진으로 비선호, 107동은 남산·롯데타워 뻥뷰가 좋지만 철길 진동이 있어 호불호가 갈립니다. (108동은 임대세대동입니다.)
- 데이터와 대조: 급매캐치 실거래 프리미엄(계수는 표본이 작고 크기도 ±2% 이내로 작아 방향만 참고)을 보면 59형은 102동(+1.26%, 1위)·101동(+1.24%, 2위)·103동(+0.83%, 3위)이 상위 3위를 차지하고, 84형은 104동(+1.82%, 1위)·103동(+1.21%, 2위)이 상위권으로 나타나 철길 반대편 선호와 대체로 일치합니다. 105·106동은 59형에서 각각 4위(+0.40%)·5위(+0.30%)로 중립에 가깝습니다. 두 평형 모두 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정은 "없음"입니다. 격차가 크지 않아 "문 닫으면 괜찮다"는 실거주 체감과도 맞닿아 있습니다.
- 층: 입주민의 "고층 뻥뷰 선호·저층 비선호"는 데이터의 고층 프리미엄(+, 59형 +0.56%·84형 +1.01%)·저층 및 1·2층 할인(−, 59형 저층 -2.11%·84형 저층 -2.59%)과 일치합니다.
- 타입: 이제 값이 확인됩니다. 84형은 113A +2.14%(n=12)가 가장 높고 114C +0.00%(n=14, 최저타입)가 가장 낮아 최대 2.14%p 격차이며, 59형은 81B +0.56%(n=10)가 가장 높고 81A +0.00%(n=79, 최저타입)가 가장 낮습니다. 다만 특정 로얄타입을 강하게 지목하는 입주민 의견은 확인되지 않아(남향·넓은 판상 구조 일반 선호), 데이터만으로 확인되는 격차입니다.