휘경SK뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 휘경동 · 2019년 준공 · 900세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 0.53% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -5.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.6% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 2.34% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -3.7% · 저층 -2.6% · 고층 1.0% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 103동이 로얄동이다중랑천뷰에 철도 소음 안전 | 59형 5위 / 6 · 84형 2위 / 5 | 엇갈림 |
| 101·102동이 로얄동이다역 최단에 철길 반대편 | 59형 1위 / 6 · 59형 2위 / 6 · 84형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 105·106동 저층은 피하라철도 소음과 분진이 심함 | 59형 3위 / 6 · 59형 4위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 107동은 뷰가 좋다남산·롯데타워 뷰에 진동은 감수 | 59형 6위 / 6 · 84형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 고층이 좋다롯데타워까지 보이는 개방감 | 59형 고층 +0.6% | 맞음 |
| 1층·저층은 비선호철길 시각 노출 | 59형 저층 −2.1% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“102,103동 맞은 편에 큰 이경마트가 있고”입주민 후기
“102동 1층에 CU편의점이 있습니다.”입주민 후기
“107동 쪽 문 이용하면 버스정류장 엄청 가까운데”입주민 후기
“101동 아래에 CU편의점있고”입주민 후기
“105동 106동 저층부는 절대 매수금지. 철도 소음 분진이 하루종일 장난이 아닙니다.”입주민 후기
“105동 106동 저층부는 절대 매수금지. 철도 소음 분진이 하루종일 장난이 아닙니다.”입주민 후기
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“104동 쪽 145번 버스를 타면 환승없이 편안하게 갈 수 있습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.