일산에듀포레푸르지오 입주민 후기
고양시 일산서구 탄현동 · 2018년 준공 · 1,690세대
2026년 9월 기준 작성
[일산서구 탄현동] 일산에듀포레푸르지오 입주민 실거주 분석 & 동별 로얄동 가이드
개요 및 분석 목적
- 대상 단지: 일산에듀포레푸르지오 (경기도 고양시 일산서구 탄현로 136)
- 타깃 독자: 일산서구 및 파주 운정 인근에서 초중고 품은 신축 대단지를 찾는 실수요자 및 가성비 숲세권 아파트를 검토 중인 예비 입주자
- 메타 디스크립션: 2018년 준신축 1,690세대 대단지 일산에듀포레푸르지오의 실거주자 입주민 평가, 초중고 학세권 및 황룡산 숲세권 장단점, 평형별/동별 프리미엄 분석 정합 데이터를 완벽하게 정리했습니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.8㎡) | 3.80억 · 2026-08-05 | 155건 | +0.53% / +4.41% / +4.58% | 6.86% |
| 62형(62.9㎡) | 3.80억 · 2026-05-30 | 42건 | +1.43% / +4.63% / +4.63% | 5.50% |
| 74형(74.9㎡) | 4.23억 · 2026-08-13 | 145건 | +1.41% / +3.39% / +3.40% | 5.45% |
| 84형(84.8㎡) | 4.50억 · 2026-09-11 | 300건 | +1.21% / +3.90% / +3.29% | 4.97% |
| 99형(99.3㎡) | 6.10억 · 2025-11-16 | 37건 | +3.48% / +6.21% / +6.21% | 2.11% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 59형 — B등급 5건(평균 gap +1.7%) · C등급 7건(평균 gap +4.3%) · D등급 7건(평균 gap +10.4%)
- 62형 — B등급 1건(평균 gap +1.1%) · C등급 4건(평균 gap +4.1%) · D등급 6건(평균 gap +7.6%)
- 74형 — B등급 6건(평균 gap +1.9%) · C등급 9건(평균 gap +4.1%) · D등급 6건(평균 gap +8.5%)
- 84형 — A등급 4건(평균 gap -1.2%) · B등급 15건(평균 gap +2.0%) · C등급 17건(평균 gap +4.6%) · D등급 12건(평균 gap +9.1%) · S등급 4건(평균 gap -4.0%)
- 99형 — A등급 4건(평균 gap +0.0%) · B등급 2건(평균 gap +2.2%) · C등급 1건(평균 gap +4.3%) · S등급 7건(평균 gap -2.9%) · SS등급 8건(평균 gap -8.1%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 핵심 장점 TOP 5
실제 살고 있는 입주민들이 입을 모아 칭찬하는 일산에듀포레푸르지오의 5가지 핵심 프리미엄 포인트입니다.
1) 초중고 도보 3~5분 '완벽 초품아·원스톱 학세권'
단지 바로 앞에 호곡초등학교, 호곡중학교, 일산동고등학교가 위치하여 초등학교부터 고등학교까지 안전하게 도보로 통학할 수 있습니다. 탄현동 유일의 단지 내 국공립 어린이집과 도담유치원이 있어 영유아부터 학령기 자녀를 둔 학부모에게 환상적인 교육 환경을 제공합니다. 특히 일산 최대 학원가인 후곡학원가 셔틀버스가 단지 내로 들어와 학원 이용도 매우 편리합니다.
2) 황룡산 둘레길 직결 '숲세권' & 단지 내 '석가산 폭포'
아파트 단지 뒤편이 황룡산 산책로 및 둘레길과 바로 연결되어 아침 저녁으로 피톤치드 공기를 마시며 산책할 수 있습니다. 단지 중앙에는 시원한 물소리가 흐르는 석가산 폭포 조경이 크게 조성되어 있어 리조트에 온 듯한 쾌적함을 선물합니다.
3) 100% 지상 차 없는 안심 단지 & 광폭 주차면
1,690세대 전체 차량이 정문/후문 지하 주차장으로 바로 진입하는 지상 차 없는 단지입니다. 아이들이 지상 산책로와 놀이터에서 마음 놓고 뛰어놀 수 있으며, 지하 주차장은 세대당 1.31대에 광폭 주차 공간이 확보되어 문콕 걱정 없이 편리하게 주차할 수 있습니다.
4) 정문 앞 K마트 & 이마트 에브리데이 '슬세권'
단지 정문 바로 인접한 위치에 대형 식자재 마트인 K마트(케이마트)와 이마트 에브리데이가 운영 중입니다. 특히 이마트 에브리데이 내부에는 다이소 매장이 입점해 있어 생필품 장보기가 매우 편리합니다.
5) KT 기가지니 AI 스마트홈 & UZ센터 커뮤니티
음성 명령으로 조명, 난방, 가스밸브, 에어컨, 블라인드를 조절할 수 있는 첨단 IoT 아파트입니다. 단지 내 UZ센터 커뮤니티에서는 월 1.2만원이라는 착한 비용으로 헬스장, 필라테스, 배드민턴, 탁구 시설을 누릴 수 있습니다.
거주자 솔직 단점 & 아쉬운 점
실거주 만족도가 매우 높은 편이지만, 입주를 고려할 때 미리 알아두어야 할 실거주 한계점입니다.
1) 탄현역 비역세권 (도보 15~20분)
경의중앙선 탄현역까지 도보로 15~20분 정도 소요되는 비역세권 단지입니다. 지하철 도보 통근자에게는 아쉬움이 있으나, 단지 정문과 후문이 마을버스(091번, 092번) 종점/반환점 역할을 하여 앉아서 탄현역까지 5~10분 만에 이동할 수 있습니다. 자차 출퇴근자의 경우 제2자유로 진입이 용이하여 큰 불편이 없습니다.
2) 일부 동 지하 2층 주차장 직결 구조
단지 지형 단차로 인해 일부 동 세대의 경우 엘리베이터가 지하 2층 주차장으로만 곧바로 연결되어 지하 1층 동선 이용 시 약간의 아쉬움이 제기됩니다.
3) 층간소음 및 세대별 생활 소음 차이
숲세권 특성상 밤시간 단지 주변이 매우 정숙하다 보니 세대 간 생활 소음이나 외부 소음이 상대적으로 민감하게 느껴질 수 있습니다. 어린 자녀가 있는 일부 세대에서는 층간소음 예방 매트를 시공하여 생활하고 있습니다.
동별 로얄동 & 층별 프리미엄 분석
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 113동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 51건장점 — 역 거리“102동 거주하시는 분 말씀을 들어보니 정류장이 거의 바로 앞에 있어 휴대폰으로 버스 도착예정시간을 확인하고 집에서 나오면 크게 불편함을 느끼시지 않는다고 했어요.” — 블로그
- 2위 105동실거래 15건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 프라이버시·시선, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 고층인데 집에서 20분전에 나가면 여유롭게 탄현역에 도착합니다.” — 방문자·일반
- 4위 111동실거래 24건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 111동” — 방문자·일반
- 5위 114동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음“114동 층간소음 못 느꼈습니다.” — 방문자·일반
- 6위 110동실거래 15건장점 — 주차“110동 지하주차장과 연결되어있어 비가 오는날에도 편리하게 이용 가능할것 같아요.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 105·111동은 이 평형 2·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 111동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -3.8% · 저층 -1.2% · 고층 0.3% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
62형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 116동보다 4.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리“102동 거주하시는 분 말씀을 들어보니 정류장이 거의 바로 앞에 있어 휴대폰으로 버스 도착예정시간을 확인하고 집에서 나오면 크게 불편함을 느끼시지 않는다고 했어요.” — 블로그
- 2위 105동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 프라이버시·시선, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 고층인데 집에서 20분전에 나가면 여유롭게 탄현역에 도착합니다.” — 방문자·일반
- 3위 114동실거래 16건장점 — 층간소음 적음“114동 층간소음 못 느꼈습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 88A | +0.21% | 16건 |
| 88B | +0.00% | 25건 |
층: 1층 -6.7% · 2층 -5.1% · 저층 -1.8% · 고층 0.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
74형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 16건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 프라이버시·시선, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 고층인데 집에서 20분전에 나가면 여유롭게 탄현역에 도착합니다.” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 18건장점 — 주차“110동 지하주차장과 연결되어있어 비가 오는날에도 편리하게 이용 가능할것 같아요.” — 블로그
- 3위 111동실거래 16건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 111동” — 방문자·일반
- 4위 114동실거래 41건장점 — 층간소음 적음“114동 층간소음 못 느꼈습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105·111동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 111동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 1.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99A | +1.48% | 60건 |
| 101B | +0.20% | 25건 |
| 100C | +0.00% | 59건 |
층: 1층 -7.0% · 2층 -3.2% · 저층 -1.8% · 고층 -0.3% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 111동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 115동보다 4.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 16건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 111동” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 15건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 프라이버시·시선, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 고층인데 집에서 20분전에 나가면 여유롭게 탄현역에 도착합니다.” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 20건장점 — 주차“110동 지하주차장과 연결되어있어 비가 오는날에도 편리하게 이용 가능할것 같아요.” — 블로그
- 6위 104동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“104동에서 보는 공원뷰는 환상적입니다.” — 방문자·일반
- 8위 101동실거래 55건장점 — 도로·철도 소음 적음“1.2라인 쪽은 그나마 소음에 양호” — 방문자·일반
- 9위 112동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“111동 112동 104동 같이 황룡산쪽 뷰를 가진 동은 해가 정말 엄청 잘들어와요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111·105동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113B | +1.09% | 47건 |
| 112A | +0.83% | 146건 |
| 113C | +0.00% | 100건 |
층: 1층 -4.0% · 2층 -4.0% · 저층 -2.2% · 고층 0.5% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
99형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 2.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“104동에서 보는 공원뷰는 환상적입니다.” — 방문자·일반
- 2위 112동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“111동 112동 104동 같이 황룡산쪽 뷰를 가진 동은 해가 정말 엄청 잘들어와요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -3.3% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
실거래 데이터 기반 premium_pct 분석과 입주민 실거주 소스를 종합한 동별 가이드입니다.
평형별 1위 동 (급매캐치 DB 정본 수치)
- 84형 전체 1위 (111동, 데이터상 로얄동):
111동 4.11%(n=16). 단지 중앙에 위치하여 상가, 초등학교, 황룡산 산책로 접근성이 모두 뛰어난 최고 선호 동입니다. - 59형 / 62형 1위 (102동): 59형
102동 2.59% (n=51, 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정은 "없음"), 62형 102동 4.07%(n=9, 데이터상 로얄동). 정문 입구 및 마을버스 정류장, K마트와 가장 가까워 대중교통 이용이 가장 편리한 동입니다. - 74형 1위 (105동):
105동 1.62%(n=16, 로얄동 판정 "없음"). 중앙 석가산 조경 관람 및 초등학교 동선이 우수한 조경 특화 동입니다. - 99형 1위 (104동):
104동 1.96%(n=12, 로얄동 판정 "없음"). 정문 지하 주차장 진입이 용이하며 37평 공원 방향 막힘없는 뻥뷰 조망을 확보했습니다.
황룡산 산세권 조망 동 (107동, 108동, 112동)
- 107동 (84형 2위, 107동 2.34%) & 108동 (84형 4위, 108동 1.84%): 단지 뒤편 황룡산자락에 인접해 밤이 되면 극도로 조용하고 기분 좋은 새소리를 들을 수 있는 숲세권 특화 동입니다.
- 112동 (84형 9위, +0.74%, n=14): 메타세쿼이아 나무와 황룡산 트인 전망으로 입주민 후기에서 자주 언급되는 정숙동입니다.
층별 프리미엄 트렌드
- 고층 (-0.25% ~ +0.66%): 대부분 평형에서 플러스 프리미엄이 형성되지만(59형 +0.31%, 62형 +0.15%, 84형 +0.66%, 99형 +0.55%), 74형은 오히려 -0.25%로 마이너스라 "고층=플러스"가 모든 평형에서 성립하지는 않습니다.
- 중층 (0.0%): 시세의 기준 앵커 층
- 저층 / 1층 / 2층: 저층은 -1.17%~-2.15%, 2층은 -3.23%~-5.15%, 1층은 -4.01%~-7.88% 범위로 저층 감가가 전 평형에서 명확히 반영됩니다.
인근 및 경쟁 단지 비교 분석
탄현동 및 인근 운정신도시 주요 단지와의 비교 포인트입니다.
| 비교 단지 | 위치 및 연식 | 주요 특징 및 에듀포레푸르지오와의 차이점 |
|---|---|---|
| 탄현큰마을 | 탄현동 (구축) | 탄현역 접근성은 탄현큰마을이 우수하지만, 2018년 신축 쾌적성과 초품아·황룡산 숲세권 및 지상 차 없는 주차 환경에서 에듀포레푸르지오가 압도적 우위. |
| 임광진흥아파트 | 탄현동 (2009년) | 에듀포레 정문 맞은편 준신축 단지로 주거 타운 형성. 8년차 신축 브랜드 프리미엄 및 커뮤니티/조경은 에듀포레 우세. |
| 탄현 두산위브더제니스 | 탄현동 (주상복합) | 탄현역 초역세권 주상복합으로 상권 우수. 자연 환경 및 지상 차 없는 아파트 쾌적성, 실거주 주거가치 면에서는 에듀포레푸르지오 선호. |
| 운정신도시 (가람/한빛마을) | 파주 운정 (준신축) | 운정 상권 공유. 동일 예산 대비 에듀포레푸르지오의 실내 드레스룸/수납 구조 및 광폭 주차면, 가성비 우수 평가. |
추천 타깃 페르소나
일산에듀포레푸르지오는 다음과 같은 분들에게 적극 추천할 수 있는 단지입니다.
- 어린 자녀를 키우는 3040 학부모: 초중고 도보 3~5분 원스톱 통학, 국공립 어린이집, 지상 차 없는 안전한 놀이터 환경이 필요한 가정
- 자연 친화적 숲세권을 선호하는 분: 황룡산 둘레길 산책과 석가산 폭포 조경, 피톤치드 공기를 마시며 조용한 주거 환경을 원하는 분
- 자차 출퇴근을 하는 일산/파주 실거주자: 자유로/제2자유로 진입이 편하고, 문콕 없는 넓은 주차 공간과 신축 대단지 커뮤니티 혜택을 합리적 시세에 누리고 싶은 분
※ 본 포스팅은 인터넷 입주민 정보 및 공공 데이터 DB를 정리한 작성한 정보 제공용 콘텐츠이며, 특정 아파트의 매수 추천이나 매도 추천을 포함하지 않습니다.