일산에듀포레푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 일산서구 탄현동 · 2018년 준공 · 1,690세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 111동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 115동보다 4.2% 높습니다.
타입 간 차이 1.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.3% · 2층 -3.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.6% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.5%
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 113동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -3.8% · 저층 -1.2% · 고층 0.4% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 간 차이 1.45% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -3.5% · 저층 -1.8% · 고층 -0.2% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
26평 62형 — 동 4개 · 로얄동 1개
62형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 116동보다 4.3% 높습니다.
타입 간 차이 0.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.4% · 저층 -1.8% · 고층 0.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
37평 99형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.0%
99형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -2.8% · 저층 -2.5% · 고층 0.5% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 102동 정문·정류장 쪽버스정류장이 거의 바로 앞 | 59형 1위 / 7 · 62형 1위 / 4 | 맞음 |
| 111동 단지 중심 라인상가·학교·산책 동선이 고루 좋음 | 84형 1위 / 11 · 59형 3위 / 7 · 74형 3위 / 6 | 맞음 |
| 105동 석가산 라인석가산 조경과 초등학교 동선 | 84형 3위 / 11 · 59형 4위 / 7 · 74형 1위 / 6 | 맞음 |
| 104동 정문 쪽정문에서 지하주차장 진입이 편함 | 84형 5위 / 11 · 99형 1위 / 3 | 맞음 |
| 107·108동 산자락 라인황룡산과 가까워 조용함 | 84형 2위 / 11 · 84형 4위 / 11 | 맞음 |
| 110동 커뮤니티 연결 동UZ센터와 바로 연결 | 84형 7위 / 11 · 59형 6위 / 7 · 74형 2위 / 6 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“105동 111동”입주민 후기
“102동 거주하시는 분 말씀을 들어보니 정류장이 거의 바로 앞에 있어 휴대폰으로 버스 도착예정시간을 확인하고 집에서 나오면 크게 불편함을 느끼시지 않는다고 했어요.”입주민 후기
“105동 고층인데 집에서 20분전에 나가면 여유롭게 탄현역에 도착합니다.”입주민 후기
“104동에서 보는 공원뷰는 환상적입니다.”입주민 후기
“114동 층간소음 못 느꼈습니다.”입주민 후기
“110동 지하주차장과 연결되어있어 비가 오는날에도 편리하게 이용 가능할것 같아요.”입주민 후기
다른 2개 동 이야기 더 보기
“1.2라인 쪽은 그나마 소음에 양호”입주민 후기
“111동 112동 104동 같이 황룡산쪽 뷰를 가진 동은 해가 정말 엄청 잘들어와요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.