일산에듀포레푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 일산서구 탄현동 · 2018년 준공 · 1,690세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 113동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 51건장점 — 역 거리“102동 거주하시는 분 말씀을 들어보니 정류장이 거의 바로 앞에 있어 휴대폰으로 버스 도착예정시간을 확인하고 집에서 나오면 크게 불편함을 느끼시지 않는다고 했어요.” — 블로그
- 2위 105동실거래 15건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 프라이버시·시선, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 고층인데 집에서 20분전에 나가면 여유롭게 탄현역에 도착합니다.” — 방문자·일반
- 4위 111동실거래 24건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 111동” — 방문자·일반
- 5위 114동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음“114동 층간소음 못 느꼈습니다.” — 방문자·일반
- 6위 110동실거래 15건장점 — 주차“110동 지하주차장과 연결되어있어 비가 오는날에도 편리하게 이용 가능할것 같아요.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 105·111동은 이 평형 2·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 111동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -3.8% · 저층 -1.2% · 고층 0.3% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
62형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 116동보다 4.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리“102동 거주하시는 분 말씀을 들어보니 정류장이 거의 바로 앞에 있어 휴대폰으로 버스 도착예정시간을 확인하고 집에서 나오면 크게 불편함을 느끼시지 않는다고 했어요.” — 블로그
- 2위 105동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 프라이버시·시선, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 고층인데 집에서 20분전에 나가면 여유롭게 탄현역에 도착합니다.” — 방문자·일반
- 3위 114동실거래 16건장점 — 층간소음 적음“114동 층간소음 못 느꼈습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 88A | +0.21% | 16건 |
| 88B | +0.00% | 25건 |
층: 1층 -6.7% · 2층 -5.1% · 저층 -1.8% · 고층 0.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
74형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 16건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 프라이버시·시선, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 고층인데 집에서 20분전에 나가면 여유롭게 탄현역에 도착합니다.” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 18건장점 — 주차“110동 지하주차장과 연결되어있어 비가 오는날에도 편리하게 이용 가능할것 같아요.” — 블로그
- 3위 111동실거래 16건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 111동” — 방문자·일반
- 4위 114동실거래 41건장점 — 층간소음 적음“114동 층간소음 못 느꼈습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105·111동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 111동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 1.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99A | +1.48% | 60건 |
| 101B | +0.20% | 25건 |
| 100C | +0.00% | 59건 |
층: 1층 -7.0% · 2층 -3.2% · 저층 -1.8% · 고층 -0.3% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 111동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 115동보다 4.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 16건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 111동” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 15건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 프라이버시·시선, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 고층인데 집에서 20분전에 나가면 여유롭게 탄현역에 도착합니다.” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 20건장점 — 주차“110동 지하주차장과 연결되어있어 비가 오는날에도 편리하게 이용 가능할것 같아요.” — 블로그
- 6위 104동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“104동에서 보는 공원뷰는 환상적입니다.” — 방문자·일반
- 8위 101동실거래 55건장점 — 도로·철도 소음 적음“1.2라인 쪽은 그나마 소음에 양호” — 방문자·일반
- 9위 112동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“111동 112동 104동 같이 황룡산쪽 뷰를 가진 동은 해가 정말 엄청 잘들어와요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111·105동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113B | +1.09% | 47건 |
| 112A | +0.83% | 146건 |
| 113C | +0.00% | 100건 |
층: 1층 -4.0% · 2층 -4.0% · 저층 -2.2% · 고층 0.5% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
99형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 2.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“104동에서 보는 공원뷰는 환상적입니다.” — 방문자·일반
- 2위 112동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“111동 112동 104동 같이 황룡산쪽 뷰를 가진 동은 해가 정말 엄청 잘들어와요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -3.3% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
실거래 데이터 기반 premium_pct 분석과 입주민 실거주 소스를 종합한 동별 가이드입니다.
평형별 1위 동 (급매캐치 DB 정본 수치)
- 84형 전체 1위 (111동, 데이터상 로얄동):
111동 4.11%(n=16). 단지 중앙에 위치하여 상가, 초등학교, 황룡산 산책로 접근성이 모두 뛰어난 최고 선호 동입니다. - 59형 / 62형 1위 (102동): 59형
102동 2.59% (n=51, 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정은 "없음"), 62형 102동 4.07%(n=9, 데이터상 로얄동). 정문 입구 및 마을버스 정류장, K마트와 가장 가까워 대중교통 이용이 가장 편리한 동입니다. - 74형 1위 (105동):
105동 1.62%(n=16, 로얄동 판정 "없음"). 중앙 석가산 조경 관람 및 초등학교 동선이 우수한 조경 특화 동입니다. - 99형 1위 (104동):
104동 1.96%(n=12, 로얄동 판정 "없음"). 정문 지하 주차장 진입이 용이하며 37평 공원 방향 막힘없는 뻥뷰 조망을 확보했습니다.
황룡산 산세권 조망 동 (107동, 108동, 112동)
- 107동 (84형 2위, 107동 2.34%) & 108동 (84형 4위, 108동 1.84%): 단지 뒤편 황룡산자락에 인접해 밤이 되면 극도로 조용하고 기분 좋은 새소리를 들을 수 있는 숲세권 특화 동입니다.
- 112동 (84형 9위, +0.74%, n=14): 메타세쿼이아 나무와 황룡산 트인 전망으로 입주민 후기에서 자주 언급되는 정숙동입니다.
층별 프리미엄 트렌드
- 고층 (-0.25% ~ +0.66%): 대부분 평형에서 플러스 프리미엄이 형성되지만(59형 +0.31%, 62형 +0.15%, 84형 +0.66%, 99형 +0.55%), 74형은 오히려 -0.25%로 마이너스라 "고층=플러스"가 모든 평형에서 성립하지는 않습니다.
- 중층 (0.0%): 시세의 기준 앵커 층
- 저층 / 1층 / 2층: 저층은 -1.17%~-2.15%, 2층은 -3.23%~-5.15%, 1층은 -4.01%~-7.88% 범위로 저층 감가가 전 평형에서 명확히 반영됩니다.