동천센트럴자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 동천동 · 2019년 준공 · 1,057세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 간 차이 1.16% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.7% · 저층 -1.5% · 고층 0.2% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
30평 77형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
77형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 간 차이 1.12% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -2.7% · 저층 -0.8% · 고층 0.5% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.2% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
40평 104형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
104형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.2% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 208동이 역과 가장 가깝다외곽동이라 동천역과 최단거리 | 77형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 203동은 정원뷰가 좋다단지 중앙 정원을 바라보는 위치 | 77형 1위 / 3 · 59형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 저층이 정원뷰로 좋다정원과 단풍나무를 거실에서 봄 | 84형 저층 −1.5% | 엇갈림 |
| 고층은 불곡산 조망이 좋다불곡산 일출과 석양이 보임 | 84형 고층 +0.2% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“205동 거실뷰입니다. 거실에서 단지조경을 보며 멍때리다가 시간이 다갑니다.”입주민 후기
“206동은 앞쪽 산이 보여서 더 좋습니다.”입주민 후기
“특히 205,206,207동은 정문근접에 버스정류장 , 커뮤니티시설 접근성 좋아서 선호도 높음.”입주민 후기
“203동 고층인데 소리에 전혀 관심이 안갈정도로 조용합니다.”입주민 후기
“208동입니다 9분걸립니다”입주민 후기
“204동 뷰 보고가실게요~~^^ 지인들이 리조트냐고 묻곤 해요!”입주민 후기
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“소리가 많이나더라고요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.