동천센트럴자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 동천동 · 2019년 준공 · 1,057세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 205동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“205동 거실뷰입니다. 거실에서 단지조경을 보며 멍때리다가 시간이 다갑니다.” — 방문자·일반
- 2위 203동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰, 조용“203동 고층인데 소리에 전혀 관심이 안갈정도로 조용합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 205동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 79A | +0.00% | 37건 |
| 79B | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.9% · 저층 -1.8% · 고층 0.8% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
77형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 203동실거래 41건장점 — 조경·공원뷰, 조용“203동 고층인데 소리에 전혀 관심이 안갈정도로 조용합니다.” — 방문자·일반
- 2위 208동실거래 17건장점 — 역 거리, 상가·편의, 구조(판상·타워)“208동입니다 9분걸립니다” — 방문자·일반
- 3위 207동실거래 18건장점 — 상가·편의, 일조·향, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 205,206,207동은 정문근접에 버스정류장 , 커뮤니티시설 접근성 좋아서 선호도 높음.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 207동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 207동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 1.04% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101A | +1.04% | 37건 |
| 102C | +0.68% | 16건 |
| 102B | +0.00% | 23건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -2.6% · 저층 -1.0% · 고층 0.6% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 205동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“205동 거실뷰입니다. 거실에서 단지조경을 보며 멍때리다가 시간이 다갑니다.” — 방문자·일반
- 2위 202동실거래 31건“소리가 많이나더라고요” — 방문자·일반
- 4위 207동실거래 21건장점 — 상가·편의, 일조·향, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 205,206,207동은 정문근접에 버스정류장 , 커뮤니티시설 접근성 좋아서 선호도 높음.” — 방문자·일반
- 5위 204동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“204동 뷰 보고가실게요~~^^ 지인들이 리조트냐고 묻곤 해요!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 205·207동은 이 평형 1·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 207동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 0.97% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111D | +0.97% | 19건 |
| 109A | +0.37% | 75건 |
| 110B | +0.07% | 9건 |
| 110C/111E | +0.00% | 33건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.5% · 저층 -1.6% · 고층 0.3% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
104형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 206동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“206동은 앞쪽 산이 보여서 더 좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 204동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“204동 뷰 보고가실게요~~^^ 지인들이 리조트냐고 묻곤 해요!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 206동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.4% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터(중앙값·z-score 기준 4조건)로는 59형·77형·84형·104형 4개 평형 모두 로얄동 판정 없음 — 동별 프리미엄(premium_pct) 격차가 통계적으로 유의하지 않다는 결론입니다. 흥미로운 점은 입주민 스스로도 같은 방향으로 말한다는 것입니다: "로얄동은 판상형인지 타워형인지 산뷰인지 정원뷰인지 저층인지 고층인지에 따라서 개인선호도가 다르니 모든동이 다 장단점이 있다고 보시면 될것 같아요." 즉 이 단지는 확고한 '대장동'이 소스에도, 데이터에도 나타나지 않는 드문 사례입니다.
참고 삼아 보면, 77형(30평)의 경우 입주민은 "77형은 203,207,208동인데 3동은 정원뷰 8동은 외곽동이라 역에서 가장 기까운것이 장점입니다"라고 서술하는데, 급매캐치 premium_pct 순위는 208동(+1.73%, n=17) > 203동(+1.69%, n=40) > 207동(0%, n=17) 순입니다. 입주민이 역과 가깝다고 꼽은 208동이 실제로도 premium_pct 1위인 점은 흥미롭지만, 세 동의 격차가 1.73%p 이내로 작아 이를 로얄동으로 단정할 근거는 되지 않습니다.
24평(59형)은 203동 2개 라인·205동 1개 라인 위주로 임대·갭투자 수요가 상대적으로 높다는 부동산 소개가 있는데, 급매캐치 데이터에서도 59형 회전율이 8.738%로 다른 평형(2.5%대)보다 3배 이상 높게 관측됩니다 — 방향은 일치하지만 인과관계까지 단정하지는 않습니다.
층 프리미엄은 전 평형 공통으로 고층이 중층보다 소폭 높고(+0.3~0.7%), 저층으로 갈수록 낮아지는(-1~-8%대) 패턴입니다. 입주민 발언에서도 고층 조망(불곡산 일출·석양)과 저층 정원뷰(단풍나무·거실 창)를 각각 만족스럽게 서술하는 경우가 공존해, 우열이라기보다 취향 차이로 읽힙니다.