한신 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 청량리동 · 1997년 준공 · 960세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 16건장점 — 역 거리, 상가·편의, 프라이버시·시선“109동 쪽 문으로 내려가면 5분이면감 떡전교에서 버스번호안보고 아무거나 오는거 타면 청량리역 롯데백화점 마트 식음료시설 다있고 재래시장있어서 물가쌈” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“삼육초 걸어가고, 108동 106동 40평형대는 영구조망 가능.” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰“삼육초 걸어가고, 108동 106동 40평형대는 영구조망 가능.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -3.1% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 106동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 16건장점 — 역 거리, 상가·편의, 프라이버시·시선“109동 쪽 문으로 내려가면 5분이면감 떡전교에서 버스번호안보고 아무거나 오는거 타면 청량리역 롯데백화점 마트 식음료시설 다있고 재래시장있어서 물가쌈” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“삼육초 걸어가고, 108동 106동 40평형대는 영구조망 가능.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 39건장점 — 상가·편의, 조용, 조경·공원뷰, 학교 거리“103동 놀이터 쪽에 있는 골목길로 10분 정도 걸어가면 경희대의 온갖 외식 상권들을 누릴 수 있어서 좋아요.” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 18건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“102동입주민인데 저는 층간소음은 없어요 엘베소리가 좀 나는 정도요” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 주차“101동 놀이터앞 쪽문에서 홍릉근린공원 3분” — 방문자·일반
- 6위 106동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“삼육초 걸어가고, 108동 106동 40평형대는 영구조망 가능.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -6.1% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
114형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 108동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 105동보다 4.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“삼육초 걸어가고, 108동 106동 40평형대는 영구조망 가능.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰“삼육초 걸어가고, 108동 106동 40평형대는 영구조망 가능.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.6% · 2층 -4.0% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 선호를 급매캐치 실거래 데이터(동·층·구조 보정 방향, 정식 계수 아님)와 대조해 봤습니다.
- 40평대(114형) 108동 영구조망 → 실거래에서도 가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때 108동이 +4.30%(n=26)로 4개 동 중 1위이며, 로얄동 판정 기준(중앙값·표본)까지 충족해 데이터상 로얄동으로 확인됩니다(방향 일치).
- 같은 40평대 106동 영구조망 → 실거래에서는 +1.80%(n=17)로 108동보다 낮게 나타나 입주민 인식과 어긋납니다. 조망 만족과 실거래 가격 요인이 늘 같지는 않다는 신호로만 읽어주세요.
- 저층·1층 비선호(층간소음·지하층 구조상 1층이 2층처럼 느껴짐) → 실거래에서도 1층(114형 -4.81%, 84형 -5.56%, 59형 -8.73%)과 2층(114형 -3.77%, 84형 -5.94%, 59형 -3.63%)이 중층 대비 뚜렷한 할인을 보여 방향이 일치합니다.
- 고층 뻥뷰 선호, 25·32평 로얄동/로얄타입 → 25평(59형)·32평(84형)은 모두 로얄동 판정이 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이고, 타입도 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 데이터로는 여전히 판정 보류입니다. 로얄동에 대한 공개된 합의 자체도 아직 뚜렷하지 않습니다(문의 글만 존재).