DMC센트럴아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 남가좌동 · 2018년 준공 · 1,061세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 113동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 107동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 간 차이 2.58% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -3.8% · 저층 -2.2% · 고층 0.6% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 0.28% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.5% · 저층 -0.5% · 고층 0.4% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
38평 103형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
103형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 간 차이 0.67% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.4% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동은 도로변 소음이 걱정된다찻길과 맞닿은 동 | 84형 9위 / 11 | 엇갈림 |
| 명지대 방향 영구뷰는 고층이 유리하다층수에 따라 뷰가 갈림 | 84형 고층 +0.6% | 맞음 |
| 저층도 필로티 위라 뷰가 트인다상가·필로티 포함 실질 5~6층 | 84형 저층 −2.2% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“소개해드리는 매매물건은 25평으로는 로얄동에 속하는 102동에 있으며 102동 앞이 햇살아름터라고 하는 넓은 원형 잔디밭과 조형물이 있어 확 트인 조망을 이루고 있습니다.”입주민 후기
“언덕말고 지하로 다니라고 하는데 지허로도 입구동부터 105동까지 7-8분 걸어야해요”입주민 후기
“103동 5호라인 59a타입 살고있는데, 앞뒤로 조망이 뻥 뚫려서 오시는 사람마다 서울 도심안에 있는 아파트 맞냐고 놀랍니다.”입주민 후기
“113동 뻥 뷰 맛집입니다.”입주민 후기
“심지어 105동~106동은 지하 2층까지밖에 연결이 안되어있어서 밤 9시 이후 이중주차 허용입니다ㅎㅎ”입주민 후기
“104동이 남산타워가 보이는 것 같았는데 다른 동 중에도 남산타워가 보이는 곳이 있나요?”입주민 후기
다른 2개 동 이야기 더 보기
“강변북로까지 시간이 오래 걸려 강남으로 출퇴근하는 분들에게는 비추입니다.”입주민 후기
“101동 전망 입니다~ 앞이 탁 트여 전망이 시원하고 야경도 너무 예쁘네요~ ^^”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.