DMC센트럴아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 남가좌동 · 2018년 준공 · 1,061세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“104동이 남산타워가 보이는 것 같았는데 다른 동 중에도 남산타워가 보이는 곳이 있나요?” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 39건장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 경사·접근, 주차“언덕말고 지하로 다니라고 하는데 지허로도 입구동부터 105동까지 7-8분 걸어야해요” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“소개해드리는 매매물건은 25평으로는 로얄동에 속하는 102동에 있으며 102동 앞이 햇살아름터라고 하는 넓은 원형 잔디밭과 조형물이 있어 확 트인 조망을 이루고 있습니다.” — 블로그
- 4위 103동실거래 19건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의“103동 5호라인 59a타입 살고있는데, 앞뒤로 조망이 뻥 뚫려서 오시는 사람마다 서울 도심안에 있는 아파트 맞냐고 놀랍니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 0.20% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 78C | +0.20% | 21건 |
| 81A | +0.08% | 59건 |
| 78B | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -7.7% · 2층 -4.5% · 저층 -0.5% · 고층 0.3% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 113동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 107동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 주차“113동 뻥 뷰 맛집입니다.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“소개해드리는 매매물건은 25평으로는 로얄동에 속하는 102동에 있으며 102동 앞이 햇살아름터라고 하는 넓은 원형 잔디밭과 조형물이 있어 확 트인 조망을 이루고 있습니다.” — 블로그
- 3위 103동실거래 18건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의“103동 5호라인 59a타입 살고있는데, 앞뒤로 조망이 뻥 뚫려서 오시는 사람마다 서울 도심안에 있는 아파트 맞냐고 놀랍니다.” — 방문자·일반
- 5위 111동실거래 16건“강변북로까지 시간이 오래 걸려 강남으로 출퇴근하는 분들에게는 비추입니다.” — 방문자·일반
- 6위 106동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차“심지어 105동~106동은 지하 2층까지밖에 연결이 안되어있어서 밤 9시 이후 이중주차 허용입니다ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 9위 101동실거래 18건장점 — 시티뷰“101동 전망 입니다~ 앞이 탁 트여 전망이 시원하고 야경도 너무 예쁘네요~ ^^” — 방문자·일반
- 10위 104동실거래 19건장점 — 시티뷰“104동이 남산타워가 보이는 것 같았는데 다른 동 중에도 남산타워가 보이는 곳이 있나요?” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.65% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107D | +2.65% | 25건 |
| 110B | +2.20% | 31건 |
| 109A | +2.09% | 22건 |
| 109C/110B1 | +1.58% | 37건 |
| 108E | +0.00% | 34건 |
층: 1층 -5.8% · 2층 -3.5% · 저층 -2.1% · 고층 0.6% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
103형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 2위 113동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 주차“113동 뻥 뷰 맛집입니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.24% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 126B | +1.24% | 8건 |
| 128A | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.5% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 "동 필수체크 아파트", "층수·향 중요"라고 말하며, 앞동(상가·버스·주차)과 뒷동(학교 인접·더 조용)으로 동 성격을 나눕니다. 특정 번호를 '로얄동'으로 직접 지명한 출처는 없지만, 실거래 기반 급매캐치 프리미엄에서는 84형에서 뚜렷한 차이가 확인됩니다. 다만 59형·84형·103형 모두 동별 차이가 판정 기준선(중앙값)을 넘지 못해 로얄동 판정은 "없음"입니다 — 아래 순위는 실거래 프리미엄 순위일 뿐 데이터상 로얄동 지정은 아닙니다.
- 84형 동(실거래): 상위 113동(+2.89%, 1위)·102동(+1.89%, 2위)·103동(+1.95%, 3위) / 하위 107동(0.0%, 최저 앵커)·104동(+0.50%, 10위). 수영장(스포츠센터)·커뮤니티 인접 113동이 최상위로 체감과 방향이 일치합니다. 다만 도로변 인접 101동은 이제 최하위가 아니라 11개 동 중 8위(+0.82%)이며, 현재 가장 낮은 동은 107동입니다. 이전에 상위권으로 언급되던 108동도 지금은 9위(+0.66%)로 중하위권에 머뭅니다.
- 84형 층(실거래): 고층 +0.69%(n=3, 표본 얇음) · 중층 0% · 저층 −2.28% · 2층 −3.55% · 1층 −5.73%. 탑층은 -0.05%(n=2, 표본 매우 얇음)로 사실상 중층과 차이가 없어, "고층 뻥뷰" 통념은 고층까지는 방향이 맞지만 탑층까지 이어지지는 않습니다.
- 59형 동(실거래): 동간 편차가 최대 1.60%p(104동 +1.60% ~ 103동 0.0%)로 이전보다 커졌지만, 여전히 로얄동 판정 기준선은 넘지 못합니다. 입주민이 말하는 앞동/뒷동 체감(주차·조용)이 이 평형 가격에 뚜렷하게 드러나지는 않습니다.
- 타입(84형): 이제 값이 확인됩니다. 107D +2.56%(n=25)가 가장 높고 108E +0.00%(n=34, 최저타입)가 가장 낮아 최대 2.56%p 격차입니다. 다만 입주민이 언급한 84E·D 4베이 남향 판상형과 이 타입 라벨의 정확한 대응은 원문에 명시되어 있지 않습니다(거래량으로는 84형 모든 타입이 고르게 거래).
즉 84형은 상위권 동(113·102·103동)에서는 입주민 통념과 실거래 신호가 비교적 잘 맞지만, 예전에 상위로 꼽히던 108동은 데이터가 갱신되며 중하위권으로 내려왔습니다. 59형은 여전히 동보다 타입·개별 매물 조건이 더 가를 수 있는 구조로 보입니다.