롯데캐슬에듀포레 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 흑석동 · 2018년 준공 · 545세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 28건장점 — 조용, 학교 거리, 구조(판상·타워), 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리, 학교·상가 소음“저희 집은 104동인데 같은 라인에 반려견 키우는 집이 많지 않아 강아지를 무서워하는 저로서는 이 점도 아주 만족스럽습니다.” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“조경도 예쁘고, 중대부초, 중대부중, 은로초, 9구역 고등학교 예정과 107동 옆 도서관~ 살기 정말 편하고, 좋아요~” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 10건 · 표본 적음“정문쪽 단지내 상가가 있고 문주가 따로 있지는 않고 101동 외벽에 롯데캐슬 로고가 붙어있어요. 그래도 고급져 보입니다. ^^” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -2.4% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 구조(판상·타워), 상가·편의, 학교 거리“102동 남향 중층, 입주해서 살고 있어요. 판상형에 이중창이 견고해 여름에는 맞바람으로 시원하고, 겨울에는 웃풍없이 따뜻해요.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 17건장점 — 한강뷰“105동 3호라인 안방 화장실에서 시궁창 냄새 너무 심하게 올라오는데 다들 어떻게 하시나요?” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“103동이나 104동 5-6라인 사시는 분은 방문객이 오거나 배달기사님이 오거나 했을때 지하주차장 B2-1층과 B1층만 사용해야하는 구조가 낯설 수 있을 것 같아요.” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조용, 학교 거리, 구조(판상·타워), 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리, 학교·상가 소음“저희 집은 104동인데 같은 라인에 반려견 키우는 집이 많지 않아 강아지를 무서워하는 저로서는 이 점도 아주 만족스럽습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.01% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115C | +1.01% | 5건 |
| 115B | +0.42% | 8건 |
| 114E/114D | +0.25% | 25건 |
| 113A | +0.00% | 11건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.2% · 저층 -2.5% · 고층 0.4% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 선호 의견과 급매캐치 동·층·타입 프리미엄 데이터(같은 평형 내 최저동/최저타입을 0%로 둔 값)를 대조해 보았습니다.
| 구분 | 입주민 선호 의견 | 실거래 프리미엄 | 데이터 대조 결과 |
|---|---|---|---|
| 59형 동 선호 | 104동이 도서관, 은로초, 중대 쪽문 지름길이 가까워 가장 인기가 높음 | 104동 +0.96%(n=28, 1위) · 107동 +0.63%(n=6) · 106동 +0.03%(n=12) · 101동 +0.50%(n=9, 최저동) | 일치 (입주민 선호 104동이 실제 거래 시세에서도 가장 높은 프리미엄 형성). 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아 데이터상 로얄동으로 판정되지는 않습니다. |
| 84형 동 선호 | 102동·103동 초품아 동 선호 vs 105동 한강 조망 우수하나 일조 그림자 우려 | 102동 +2.78%(n=6, 1위) · 105동 +0.94%(n=17) · 103동 +0.69%(n=18) · 104동 +0.00%(n=8, 최저동) | 일치 (102동이 초품아 프리미엄 +2.78%로 4개 동 중 1위). 다만 105동은 한강뷰 언급에도 최저동은 아니며(104동이 최저동), 이 평형도 동별 차이가 유의하지 않아 데이터상 로얄동 판정은 없습니다. |
| 84형 타입 선호 | 113A(남향 4Bay 판상형 84A) 실거주 선호 vs 114E/D(세대분리형) 월세수익형 | 115C +1.03%(n=5) · 115B +0.43%(n=8) · 114E/114D +0.26%(n=25) · 113A +0.00%(n=11, 최저타입) | 불일치 — 실거래 프리미엄은 오히려 113A가 이 평형 4개 타입 중 가장 낮은(최저) 타입으로 나타나, 실거주 선호가 가격 프리미엄으로 이어지지는 않았습니다. |
| 층 프리미엄 | 1~2층 저층 세대는 일조량 감소 및 사생활/소음 우려로 감가 | 59형: 1층 -6.94%(n=2), 2층 -2.64%(n=5) · 84형: 2층 -7.20%(n=3) | 일치 (1~2층 저층에 중층 대비 뚜렷한 감가가 실거래 데이터에 반영) |