롯데캐슬에듀포레 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 흑석동 · 2018년 준공 · 545세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -2.6% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.8%
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.84% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.7% · 저층 -2.4% · 고층 0.3% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 104동이 59형 로얄동도서관·중대 쪽문·은로초 인접 | 59형 1위 / 4 · 84형 4위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 102·103동이 84형 선호 동초등학교 통학과 남향 판상형 | 84형 1위 / 4 · 84형 3위 / 4 | 맞음 |
| 105동 일부 라인 한강 조망한강뷰 나오나 104동 그림자 우려 | 84형 2위 / 4 | 맞음 |
| 1~2층 저층 세대는 비선호일조 저하와 역류 우려 | 59형 저층 −1.5% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“저희 집은 104동인데 같은 라인에 반려견 키우는 집이 많지 않아 강아지를 무서워하는 저로서는 이 점도 아주 만족스럽습니다.”입주민 후기
“102동 남향 중층, 입주해서 살고 있어요. 판상형에 이중창이 견고해 여름에는 맞바람으로 시원하고, 겨울에는 웃풍없이 따뜻해요.”입주민 후기
“105동 3호라인 안방 화장실에서 시궁창 냄새 너무 심하게 올라오는데 다들 어떻게 하시나요?”입주민 후기
“103동이나 104동 5-6라인 사시는 분은 방문객이 오거나 배달기사님이 오거나 했을때 지하주차장 B2-1층과 B1층만 사용해야하는 구조가 낯설 수 있을 것 같아요.”입주민 후기
“조경도 예쁘고, 중대부초, 중대부중, 은로초, 9구역 고등학교 예정과 107동 옆 도서관~ 살기 정말 편하고, 좋아요~”입주민 후기
“정문쪽 단지내 상가가 있고 문주가 따로 있지는 않고 101동 외벽에 롯데캐슬 로고가 붙어있어요. 그래도 고급져 보입니다. ^^”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.