백련산파크자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 응암동 · 2021년 준공 · 678세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 0.26% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -2.8% · 2층 -2.3% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 간 차이 1.10% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -11.2% · 2층 -2.4% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동을 선호한다정원뷰·남향이라 조합원이 선택 | 59형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 103동을 추천한다엘리베이터 2개로 빠른 출근 | — | 실거래 대조 불가 |
| 저층도 채광이 좋다단차 설계로 체감층 높음 | 59형 저층 −1.6% | 엇갈림 |
| 108동은 답답하지 않다시야가 트여 있음 | 84형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 탑층은 소음이 없다층간소음 체감이 없음 | 59형 탑층 +0.4% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동 정원 바라보는 호실 경우 남향에 가까운데 , 그래서 조합원들이 많이 선택 한듯.”입주민 후기
“106동은 해가 잘들어와요 밑에 커무니티가 있어 1층이 높아요 외부에서도 볼수있어요”입주민 후기
“백련산 파크자이 104동 바로 앞쪽에는 08-2 마을버스가 운행되는데요. 6호선 새절역까지 데려다주고 5분이면 도착하기 때문에 교통도 매우 좋다고 할 수 있죠.”입주민 후기
“남향에 이런 멋진 조망 백련산자이 아니면 없을거예요”입주민 후기
“입주민들이 얘기하는 단점은 언덕에 위치해 있다는 점. 출퇴근시간 녹번역 이용하거나 자차를 이용하는 경우 시간이 꽤 걸린다는점.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.