백련산파크자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 응암동 · 2021년 준공 · 678세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 2위 101동실거래 18건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 정원 바라보는 호실 경우 남향에 가까운데 , 그래서 조합원들이 많이 선택 한듯.” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 25건장점 — 역 거리“백련산 파크자이 104동 바로 앞쪽에는 08-2 마을버스가 운행되는데요. 6호선 새절역까지 데려다주고 5분이면 도착하기 때문에 교통도 매우 좋다고 할 수 있죠.” — 블로그
- 4위 102동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“남향에 이런 멋진 조망 백련산자이 아니면 없을거예요” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선, 경사·접근, 역 거리“106동은 해가 잘들어와요 밑에 커무니티가 있어 1층이 높아요 외부에서도 볼수있어요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.15% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80B | +0.15% | 54건 |
| 79A | +0.00% | 53건 |
층: 1층 -2.6% · 2층 -2.4% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 107동실거래 12건 · 표본 적음아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리“입주민들이 얘기하는 단점은 언덕에 위치해 있다는 점. 출퇴근시간 녹번역 이용하거나 자차를 이용하는 경우 시간이 꽤 걸린다는점.” — 블로그
타입 간 차이 1.34% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108C | +1.34% | 5건 |
| 108A | +0.17% | 25건 |
| 110B | +0.00% | 23건 |
층: 1층 -11.2% · 2층 -2.3% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 후기에서 구체적으로 언급된 동은 101동(정원뷰·남향이라 조합원들이 많이 선택했다는 언급)과 103동(엘리베이터 2개, 신혼부부 추천) 정도다.
급매캐치 실거래 기반 동별 프리미엄(같은 평형 내 최저동을 0%로 둔 값)을 대조하면, 25평(59형)에서 101동은 +1.26%(n=17)로 5개 동 중 3위다. 가장 높은 동은 105동 +1.59%(n=27)이며, 101동은 그 뒤를 잇는 수준이라 "가장 높은 동"까지는 아니지만 상위권이라는 점에서 통념과 방향이 크게 어긋나지는 않는다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아(로얄동 판정 없음) 데이터상 로얄동으로 단정하지는 않는다. 103동은 여전히 이 평형 프리미엄 표에 포함되지 않아 판단을 보류한다(표본 부족).
층 선호는 저층도 단차식 설계 덕분에 채광이 좋아 다른 아파트 1층처럼 느껴지지 않는다는 언급이 있는데, 실제로 59형 기준 '저층' 구간 할인폭은 -1.73%(n=30)로 완만한 반면 '1층'만 놓고 보면 -2.49%(n=4)로 할인폭이 더 크게 나타나 방향이 일치한다(1층 실거래 표본은 4건으로 많지 않다).
구조 타입 선호는 이제 프리미엄 값이 있다. 25평(59형)은 80B·79A 모두 +0.00%(최저타입 기준)로 타입 간 가격 차이가 사실상 없다. 34평(84형)은 108C +1.47%(n=5)가 가장 높고 108A +0.15%(n=25), 110B +0.00%(n=23, 최저타입) 순으로, A/B타입 사이에 소폭 차이가 확인된다.