답십리파크자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 답십리동 · 2019년 준공 · 802세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 간 차이 0.92% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.2% · 저층 -2.0% · 고층 0.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
20평 49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 간 차이 0.84% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -3.6% · 저층 -0.8% · 고층 0.5% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 간 차이 0.85% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -3.2% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 102·109동이 로얄동정문·역이 가깝고 뷰가 탁 트임 | 59형 1위 / 8 · 59형 3위 / 8 · 84형 2위 / 4 | 맞음 |
| 104동은 채광·조망이 아쉽다채광이 어둡고 조망이 아쉬움 | 59형 8위 / 8 · 49형 2위 / 2 | 맞음 |
| 108동은 조용한 안쪽 동안쪽이라 정온한 거주 여건 | 59형 2위 / 8 · 84형 1위 / 4 | 맞음 |
| 105동은 엘리베이터가 불편4~6라인 엘리베이터 한 대 | 59형 4위 / 8 · 49형 1위 / 2 | 엇갈림 |
| 저층은 채광이 아쉽다오후에 빛이 잘 안 듦 | 59형 저층 −2.0% | 엇갈림 |
| 고층이 뷰 맛집잠실타워까지 트인 조망 | 59형 고층 +0.5% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“특히 108동, 103동은 로얄동입니다.”입주민 후기
“107동은 모르겠는데 106동은 두산2차와 107동에 막혀서 안보입니다.”입주민 후기
“109동 뒷편 노인정 텃밭방향 쪽문근처도 제법 로얄동이네요.”입주민 후기
“특히 108동, 103동은 로얄동입니다.”입주민 후기
“105동 저층 어두워요 ㅜㅜ”입주민 후기
“집이 좀 어두컴컴한 느낌 이더라구여”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.