답십리파크자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 답십리동 · 2019년 준공 · 802세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 29건아쉬운 점 — 일조·향, 엘리베이터“105동 저층 어두워요 ㅜㅜ” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 30건아쉬운 점 — 일조·향“집이 좀 어두컴컴한 느낌 이더라구여” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.67% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 68A | +0.67% | 29건 |
| 69B | +0.00% | 30건 |
층: 1층 -5.0% · 2층 -3.5% · 저층 -0.7% · 고층 0.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 108동실거래 19건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 108동, 103동은 로얄동입니다.” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 24건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동 뒷편 노인정 텃밭방향 쪽문근처도 제법 로얄동이네요.” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 6건 · 표본 적음아쉬운 점 — 일조·향, 엘리베이터“105동 저층 어두워요 ㅜㅜ” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 14건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 108동, 103동은 로얄동입니다.” — 방문자·일반
- 7위 106동실거래 20건장점 — 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동은 모르겠는데 106동은 두산2차와 107동에 막혀서 안보입니다.” — 방문자·일반
- 8위 104동실거래 8건 · 표본 적음아쉬운 점 — 일조·향“집이 좀 어두컴컴한 느낌 이더라구여” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·109·103·106동은 이 평형 2·3·6·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 6위, 106동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 간 차이 0.93% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83A/83E/84B | +0.93% | 112건 |
| 85C | +0.00% | 9건 |
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.3% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 108동, 103동은 로얄동입니다.” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 13건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 108동, 103동은 로얄동입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·103동은 이 평형 1·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 1.26% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111B | +1.26% | 13건 |
| 110A | +0.00% | 20건 |
층: 1층 -7.3% · 2층 -3.4% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 생각하는 로얄 기준과 급매캐치의 실거래 프리미엄 데이터는 어떤 차이를 보일까요?
- 동별 프리미엄 대조:
- 입주민 선호: 지하철역과의 동선이 가장 짧고, 전면에 막힘이 없어 성수동을 지나 잠실 롯데타워까지 트인 고층 조망권을 확보한 102동과 109동을 로얄동으로 평가합니다.
- 실거래 데이터: 59형에서는 102동이 가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때 +2.44%(n=12)로 8개 동 중 1위, 109동이 +1.76%(n=24)로 3위를 차지해 입주민의 선호도가 실거래 가격 방향과 대체로 일치합니다. 반면 84형에서는 108동이 +0.90%(n=7)로 1위로 올라섰고 102동은 +0.79%(n=8)로 2위에 머물러, 84형에서는 입주민이 꼽지 않은 108동이 데이터상 앞섭니다. 다만 두 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라 데이터상 로얄동으로 확정할 수는 없습니다. 채광 아쉬움이 제기되던 104동은 49형·59형 모두 +0.00%로 시세 하한선(앵커)을 형성해 일치된 결과가 나타났습니다.
- 층별 프리미엄 대조:
- 입주민 선호: 고층의 탁 트인 뷰를 높이 평가하는 반면, 일조량이 비교적 약한 1층 등 저층부는 선호도가 떨어집니다.
- 실거래 데이터: 59형 기준 1층(-6.54%)과 저층(-1.84%), 84형 기준 1층(-7.35%, 표본 1건으로 참고용)과 저층(-1.86%, 표본 6건) 모두 기준층(중층 0.0%) 대비 감가를 기록해 통념과 방향이 일치합니다.
- 구조별 프리미엄 대조:
- 25평(59형) 중 거실이 넓고 욕실 샤워부스가 포함된 59A타입에 대한 거주 만족도가 최상으로 평가되는데, 이제 타입별 프리미엄 값이 있습니다. 59형은 83A/83E/84B 타입이 +0.93%(n=112)로 85C(+0.00%, n=9, 최저타입) 대비 높게 나타나 넓은 거실 타입 선호가 데이터 방향과 일치합니다. 34평(84형)은 111B +1.28%(n=13)가 110A(+0.00%, n=20, 최저타입) 대비 높습니다.