센트럴파크푸르지오(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부천시 원미구 중동 · 2020년 준공 · 999세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 106동보다 10.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 21건장점 — 상가·편의, 엘리베이터, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 뷰 주변에 인프라가 조성이 잘 되어 있어서 편리하게 생활하고 있어요.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 상가·편의, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 정남향 이고요 젤 좋은 뷰~” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리, 조용“103동1호라인은 막힘이 없습니다.” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 시티뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 조경·공원뷰“105동입니다 앞 동 사이로 보이는 중앙공원과 부엌 창문에서 보이는 해질녘 모습입니다 힐스테이트 공사 소리가 아직 시끄럽지만 이제 점점 괜찮아지겠지요” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 시티뷰“104동 안쪽동 뷰 입니다. 전면동만큼은 아니겠지만 안쪽동도 개방감 좋고 밤에 야경도 넘 이쁩니다. 주변 인프라가 잘 되어 있어 정말 편리하구요~” — 방문자·일반
- 6위 106동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰“안쪽동이라 뷰가 안나올줄 알았는데 생각보다 잘 나와서 중앙공원의 4계절을 볼 수 있을것 같아 벌써부터 기대 됩니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·102동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 3.15% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 117C | +3.15% | 15건 |
| 115E | +2.87% | 11건 |
| 116B | +2.47% | 34건 |
| 116F | +2.36% | 3건 |
| 116A | +1.03% | 28건 |
| 116D | +0.00% | 28건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.8% · 고층 1.4% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
104형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 엘리베이터, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 뷰 주변에 인프라가 조성이 잘 되어 있어서 편리하게 생활하고 있어요.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 상가·편의, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 정남향 이고요 젤 좋은 뷰~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·102동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 101동을 가장 확실한 로얄동으로 꼽습니다. "부천 101동 최고로얄 뷰 입니다"라는 직접적인 표현이 나올 정도입니다. 급매캐치 데이터도 이를 뒷받침합니다 — 84형 기준 101동의 동 프리미엄은 +9.66%(n=20)로 압도적 1위이며, 급매캐치의 로얄동 판정(중앙값·표본 조건을 종합한 통계적 기준)에서도 84형의 로얄동은 101동으로 확정됩니다.
다만 흥미로운 지점도 있습니다. 정성적으로는 101·102동이 "RR"(가장 좋은 뷰의 라인)로 함께 묶여 정남향·고층 뷰를 자랑하는 후기가 비슷하게 많이 올라오는데, 실제 프리미엄 데이터에서는 102동이 +5.11%(표본 n=6으로 얇음)로 3위에 그치고, 오히려 103동이 +4.51%(n=16)로 2위를 차지합니다. 102동의 표본이 상대적으로 적다는 점을 감안하면 순위가 흔들릴 여지는 있지만, 정성적 인기와 데이터 순위가 정확히 일치하지는 않는 사례입니다.
라인(호라인) 단위의 선호 차이도 확인됩니다. "103동1호라인은 막힘이 없습니다"라는 언급처럼 같은 동 안에서도 라인에 따라 조망이 갈리고, 105동은 "가장 안쪽동 및 호수"로 언급되는 라인이 있습니다. 다만 동 단위 데이터로는 라인별 세부 차이까지 검증할 수 없어 이 부분은 참고 정보로만 안내합니다.
104형(전용 104.7㎡)은 동별 선호를 논하기 어렵습니다. 92세대뿐인 소수 타입인 데다 실거래 자체가 각 동 2~3건에 그쳐, 급매캐치도 "동별 차이가 유의하지 않다"고 판정합니다. 표본이 워낙 적어 판정을 보류하는 것이 정직한 결론입니다.
층 프리미엄 측면에서는 고층(+1.32%, n=63)이 저층(-2.77%, n=14)보다 뚜렷이 높아, 정남향·고층 "RR" 세대가 최고가(15~16억대)를 형성한다는 입주민 서술과 방향이 일치합니다. 다만 필로티 위 3층이 실질적으로 고층 수준의 층고 효과를 준다는 정성적 만족이나, 탑층의 조용함에 대한 만족은 프리미엄 데이터(탑층 -1.04%, n=1로 극히 얇음)만으로는 검증하기 어려운 영역입니다.
구조타입(A/B/C/D타입)에 대해서는 "최근 전면동이나 정남향이 아닌 A타입에서도 13.5억원으로 신고가를 기록했네요. (B타입 신고가는 14.8억원)"이라는 실거래 인용이 있어, B타입이 A타입보다 높게 형성된다는 정황이 데이터(116B +2.19% > 116A +0.98%)와 방향은 일치합니다. 다만 이는 개별 거래 2건의 단순 비교라 참고 수준으로만 안내합니다.