센트럴파크푸르지오(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부천시 원미구 중동 · 2020년 준공 · 999세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 101·102동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 106동보다 9.5% 높습니다.
타입 간 차이 3.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.6% · 고층 1.1% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
42평 104형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
104형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동이 최고 로얄 뷰전면동이고 정남향 | 84형 1위 / 6 · 104형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 102동 고층 파크뷰탁 트인 공원뷰를 매일 봄 | 84형 2위 / 6 · 104형 1위 / 2 | 맞음 |
| 103동 1호라인 조망 트임막힘 없는 시야 | 84형 3위 / 6 | 엇갈림 |
| 안쪽 105·106동도 공원뷰각도를 틀어 뷰 확보 | 84형 4위 / 6 · 84형 6위 / 6 | 엇갈림 |
| 저층은 채광이 걱정된다해가 잘 안 들 우려 | 84형 저층 −2.6% | 엇갈림 |
| 정남향 고층이 최선호고층 정남향 세대가 가장 비쌈 | 84형 고층 +1.1% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“102동 정남향 이고요 젤 좋은 뷰~”입주민 후기
“101동 뷰 주변에 인프라가 조성이 잘 되어 있어서 편리하게 생활하고 있어요.”입주민 후기
“105동입니다 앞 동 사이로 보이는 중앙공원과 부엌 창문에서 보이는 해질녘 모습입니다 힐스테이트 공사 소리가 아직 시끄럽지만 이제 점점 괜찮아지겠지요”입주민 후기
“103동1호라인은 막힘이 없습니다.”입주민 후기
“104동 안쪽동 뷰 입니다. 전면동만큼은 아니겠지만 안쪽동도 개방감 좋고 밤에 야경도 넘 이쁩니다. 주변 인프라가 잘 되어 있어 정말 편리하구요~”입주민 후기
“안쪽동이라 뷰가 안나올줄 알았는데 생각보다 잘 나와서 중앙공원의 4계절을 볼 수 있을것 같아 벌써부터 기대 됩니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.