용인기흥효성해링턴플레이스 입주민 후기
용인시 기흥구 영덕동 · 1,679세대
2026년 9월 기준 작성
[용인 기흥] 용인기흥효성해링턴플레이스 입주민 실거주 후기 & 평형별 로얄동 분석
섹션 1: 단지 기본 정보 및 요약 (Meta & Overview)
경기도 용인시 기흥구 영덕동 1267번지(덕영대로2077번길 33)에 위치한 용인기흥효성해링턴플레이스는 숲세권의 쾌적함과 사통팔달 교통망을 자랑하는 1,679세대 규모의 대단지 아파트입니다.
- 단지명: 용인기흥효성해링턴플레이스
- 위치: 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1267 (청현마을)
- 세대수: 총 1,679세대 (총 17개동 및 테라스동 포함 23개동)
- 평형 구성:
- 전용 73㎡ (30평형 A/B타입, 559세대)
- 전용 84㎡ (34평형 A/B타입, 1,085세대)
- 전용 122㎡ (50평형 대형 펜트하우스 5세대 & 테라스하우스 30세대, 총 35세대)
- 핵심 특징: 경부고속도로 수원신갈IC 직결 자차 교통, 강남역 광역버스 direct 노선, 청곡초등학교 초품아, 신설 기흥1중학교 개교 확정, 영덕시립도서관 도보권, 청명산 숲세권 및 기흥호수공원 산책로 연결
단지 둘레를 감싸고 있는 청명산의 맑은 공기와 조경, 그리고 단지 내 사우나·골프·체육관 등 대규모 브랜드 커뮤니티 시설이 어우러져 젊은 층과 신혼부부, 초등 자녀를 둔 가구에게 인기가 높은 단지입니다. 세대수가 많아 공용 관리비와 난방비가 합리적이며 정문과 후문 상가에 마트, 약국, 소아과, 치과 등 생활 편의시설이 입점해 있습니다.
섹션 2: 최근 실거래가 및 호가 분석 (Pricing & Market)
국토교통부 실거래가 및 공개 매물 데이터 기준 용인기흥효성해링턴플레이스의 최근 시세 현황입니다. 초기 분양 당시 분양가 대비 꾸준히 우상향 추세를 나타내고 있습니다.
1. 실거래가 기준
- 전용 73㎡ (30평형): 최근 실거래가 5.85억원 (계약일 2026-06-30, 2층 / 최근 18층 거래 6.17억원), 누적 실거래 198건. 10년 장기 연평균 상승률 연 6.97% (총 53.94%), 연간 회전율 5.37% (559세대).
- 전용 84㎡ (34평형): 최근 실거래가 6.19억원 (계약일 2026-06-30, 15층 / 최근 22층 거래 6.68억원), 누적 실거래 325건. 10년 장기 연평균 상승률 연 7.11% (총 55.12%), 연간 회전율 3.96% (1,085세대).
- 전용 122㎡ (50평형 대형): 최근 실거래가 8.10억원 (계약일 2026-05-19, 1층 / 이전 고층 실거래 8.9억~9.2억원), 누적 실거래 11건. 10년 장기 연평균 상승률 연 2.69% (총 15.71%), 연간 회전율 4.29% (35세대).
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 73형(73.6㎡) | 6.33억 · 2026-09-09 | 201건 | +7.08% / +10.29% / +6.90% | 4.83% |
| 84형(84.9㎡) | 7.00억 · 2026-09-04 | 332건 | +7.17% / +7.91% / +7.22% | 4.70% |
| 122형(123.4㎡) | 8.65억 · 2026-09-04 | 12건 | -1.88% / +3.24% / +3.24% | 1.43% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 122형 — D등급 3건(평균 gap +34.0%)
- 73형 — D등급 6건(평균 gap +14.2%)
- 84형 — B등급 1건(평균 gap +3.1%) · D등급 13건(평균 gap +14.2%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
섹션 3: 입주민이 말하는 찐 장점 (Pros & Highlights)
입주민 리뷰에서 가장 강조하는 대표적인 장점 4가지입니다.
1. 극상의 자차 및 광역버스 교통망
수원신갈IC가 바로 코앞에 있어 경부고속도로 진입이 3분 만에 가능하며, 용인서울고속도로, 영동고속도로, 남문 신수로 도로망이 완비되어 있습니다. 단지 정문 및 후문 버스정류장에서 5006번 등 광역버스를 타면 환승 없이 강남역까지 30~40분대에 도달합니다. 또한 청현마을 출발 56번 마을버스를 이용하면 GTX-A 구성역까지 약 13분 만에 이동할 수 있습니다.
2. 초품아 + 기흥1중학교 개교 확정 + 영덕도서관
단지 바로 옆에 청곡초등학교가 있는 초품아 단지로 어린 자녀의 안심 통학이 가능합니다. 그동안 단점으로 지적되던 중학교 통학 이슈는 단지 인근 기흥1중학교 신설 개교 공사가 진행되면서 완전히 해결되었습니다. 입주민 "중학교 완공이 얼마남지 않았습니다. 거실에서 중학교 모습을 찍어보았습니다." 라는 후기처럼 초등 고학년과 중등 자녀를 둔 학부모들의 만족도가 크게 상승했습니다. 단지 앞 영덕시립도서관 개관도 큰 호재입니다.
3. 청명산 숲세권 & 기흥호수공원 산책로
청명산 자락에 접해 있어 미세먼지나 공장 냄새 없는 맑은 공기와 조망을 자랑합니다. 입주민 "뭐 일출보러 산에 올라가고 바다 갈 필요가 없습니다. 매일 아침 풍경이 일출 풍경입니다 ^^" 라는 반응처럼 아침 조망과 산책 환경이 일품입니다. 단지 남문에서 횡단보도를 건너면 신갈천과 기흥호수공원 자전거도로 산책로로 바로 연결됩니다.
4. 사우나·체육관을 갖춘 고품격 대규모 커뮤니티
1,679세대 대단지답게 헬스장, 실내골프연습장, 사우나, 다목적 실내체육관(농구, 배드민턴), 키즈도서관, 카페 등 최고급 커뮤니티 시설이 운용되고 있으며, 용인시 문화센터 수준의 다양한 강좌 프로그램이 제공됩니다.
섹션 4: 솔직한 단점 및 주거 마찰 포인트 (Cons & Friction Points)
실거주 시 미리 고려해야 할 솔직한 주거 단점 및 주거적 아쉬운 점입니다.
1. 단지 지대 경사 및 단차 구조
청명산 자락 지형을 활용해 조성되었기 때문에 단지 내 경사와 동간 높낮이 차이(단차)가 심한 편입니다. 동 이동 시 옥외 엘베(엘리베이터)나 계단을 이용해야 하며, 평지 단지에 비해 지상 보행 연속성이 다소 끊기는 아쉬운 점이 존재합니다.
2. 야간 주차 공간 부족 및 단차 주차장 길찾기
가구당 차량 보유 수가 늘어남에 따라 야간 주차난이 발생하여 노란선 및 빨간선 임시주차 구역을 운영하고 있습니다. 지형 단차로 인해 101~106동 정문 측과 111~113동 남문 측의 지하주차장 접속 층수가 달라 방문객 및 택배 운송 시 길을 헷갈리기 쉽습니다.
3. 지하철 비역세권 및 광역버스 출근 피크 출퇴근 불편
기흥역(분당선)까지 도보 이동이 불가능하여 마을버스를 이용해야 합니다. 광역버스의 경우 청현마을이 서울행 노선의 마지막 정류장 구역에 해당하여 출근 피크 타임 승차 시 입석이나 만석으로 다음 버스를 기다려야 하는 경우가 있습니다.
섹션 5: 평형별 로얄동·로얄층 분석 (Royal Dong & Floor Analysis)
73형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 18건장점 — 엘리베이터, 조경·공원뷰, 일조·향, 조용 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“테라스 101동, 109동 b4 상황입니다. 캐딜락 에스컬레이드 벤틀리 벤테이가 벤츠 s클래스가 같은 차주로 3대를 주차할 수 있는곳에 자기 차 2대를 개인차고처럼 사용하며 옆에 주차하지 못하게 차선을 밟고 주차하는등 주차방해를 하고 있습니다.” — 방문자·일반
- 2위 116동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰, 조용“⟨댓글⟩ 116동 좋죠 1.2.3호라인에서 저 풍경이 조망됩니다” — 방문자·일반
- 3위 117동실거래 28건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“실거주비율이 굉장히 높은곳 상가와 가깝고 산뷰가 좋아서 117동 분양받았고 지금까지 만족스럽게 살고 있어요” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰“102동에서 보는 단풍입니다~ ⟨댓글⟩ 단지내 조경이 정말 이쁘죠^^” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 상가·편의“앞동에 가리는게 업는 106동이라(물론 옆에 108동이)전면동이라 뷰도 나름 괜찮고 숲세권에 서울가는 버스 많고(솔직히 지하철보다 좋음)살기는 좋습니다, 단 중학교가 없다는것 그리고 상가 시설이 빈약하다는게 단점이긴 한데” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 39건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 상가·편의, 경사·접근“조용하고 교통 편리하고 전망이 너무 좋아서 설거지 할때마다기분이 좋아요 103동 거주중인데 나가면 바로 단지상가에 소아과 마트 편의점 등등 필요한 상점은 모두 있어서 부족함 없이 만족스러워요!!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.38% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99A | +0.38% | 149건 |
| 99B | +0.00% | 52건 |
층: 1층 -3.4% · 2층 -2.3% · 저층 -1.9% · 고층 -0.1% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 36건장점 — 상가·편의“105동/107동 등이 가장 가깝긴 한데 커뮤니티센터 가기도 편안한 편이구요. 등산로 접근하기도 편합니다.” — 방문자·일반
- 2위 112동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“뷰가 좋아요~^^ 거실에서 멀리 호수뷰가 보이네요 ⟨댓글⟩ 112동 고층이요.” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 24건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“테라스 101동, 109동 b4 상황입니다. 캐딜락 에스컬레이드 벤틀리 벤테이가 벤츠 s클래스가 같은 차주로 3대를 주차할 수 있는곳에 자기 차 2대를 개인차고처럼 사용하며 옆에 주차하지 못하게 차선을 밟고 주차하는등 주차방해를 하고 있습니다.” — 방문자·일반
- 4위 110동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“시원하게 기흥 저수지너머 동탄까지 내다보이는 거실뷰를 안고사는110동 1호라인입니다~ 사계절이 다~ 넘나 멋지고 예쁨니다^^ 밤야경 또한 멋지지요!!” — 방문자·일반
- 5위 113동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“단지 자체 지대가 높아서 남문 주변 111~113동 20층대 고층은 일반아파트 40층대 높이의 뷰가 나옴.” — 방문자·일반
- 6위 108동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“오늘 소개해드릴 물건은 84A타입이고 108동 테라스가 있는 로얄동에 숲전망이 나오고 일조 또한 좋은 물건입니다^ㅅ^” — 블로그
- 7위 111동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“단지 자체 지대가 높아서 남문 주변 111~113동 20층대 고층은 일반아파트 40층대 높이의 뷰가 나옴.” — 방문자·일반
- 8위 114동실거래 35건장점 — 시티뷰“114동 1호라인 뷰 집에 들어오면 밖에 나가기 싫어요.. 날씨 맑은날엔 동탄 메타폴리스까지 훤히 보여요.” — 방문자·일반
- 9위 107동실거래 26건장점 — 상가·편의“105동/107동 등이 가장 가깝긴 한데 커뮤니티센터 가기도 편안한 편이구요. 등산로 접근하기도 편합니다.” — 방문자·일반
- 11위 104동실거래 33건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“3) 남문쪽 34평들처럼 전망이 엄청 좋지는 못해요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 110·108동은 이 평형 4·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 108동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.0% · 2층 -3.1% · 저층 -1.4% · 고층 0.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
122형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.5%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“뷰가 좋아요~^^ 거실에서 멀리 호수뷰가 보이네요 ⟨댓글⟩ 112동 고층이요.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터, 조경·공원뷰, 일조·향, 조용 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“테라스 101동, 109동 b4 상황입니다. 캐딜락 에스컬레이드 벤틀리 벤테이가 벤츠 s클래스가 같은 차주로 3대를 주차할 수 있는곳에 자기 차 2대를 개인차고처럼 사용하며 옆에 주차하지 못하게 차선을 밟고 주차하는등 주차방해를 하고 있습니다.” — 방문자·일반
- 4위 111동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“단지 자체 지대가 높아서 남문 주변 111~113동 20층대 고층은 일반아파트 40층대 높이의 뷰가 나옴.” — 방문자·일반
- 6위 110동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“시원하게 기흥 저수지너머 동탄까지 내다보이는 거실뷰를 안고사는110동 1호라인입니다~ 사계절이 다~ 넘나 멋지고 예쁨니다^^ 밤야경 또한 멋지지요!!” — 방문자·일반
- 7위 104동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“3) 남문쪽 34평들처럼 전망이 엄청 좋지는 못해요.” — 방문자·일반
- 8위 109동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“테라스 101동, 109동 b4 상황입니다. 캐딜락 에스컬레이드 벤틀리 벤테이가 벤츠 s클래스가 같은 차주로 3대를 주차할 수 있는곳에 자기 차 2대를 개인차고처럼 사용하며 옆에 주차하지 못하게 차선을 밟고 주차하는등 주차방해를 하고 있습니다.” — 방문자·일반
- 9위 103동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰, 상가·편의, 경사·접근“조용하고 교통 편리하고 전망이 너무 좋아서 설거지 할때마다기분이 좋아요 103동 거주중인데 나가면 바로 단지상가에 소아과 마트 편의점 등등 필요한 상점은 모두 있어서 부족함 없이 만족스러워요!!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·110동은 이 평형 3·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 110동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 0.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 166A | +0.03% | 4건 |
| 163B | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매캐치 DB의 프리미엄 데이터와 입주민 선호도를 대조한 동·층별 상세 분석입니다. (앵커: 최저동=0%, 중층=0%). 세 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 아래 순위는 프리미엄 상대값 참고용이며 통계적으로 확정된 로얄동은 아닙니다.
1. 평형별 로얄동 TOP 순위
- 전용 73㎡ (30평형)
- 1위 101동 (+1.25%, n=18): 정문 및 상가, 광역버스 정류장 접근성 최상.
- 2위 116동 (+0.97%, n=37): 1·2·3호 라인 산 조망 탁월. 소스 "116동 좋죠 1.2.3호라인에서 저 풍경이 조망됩니다" 인용.
- 3위 117동 (+0.95%, n=28): 청명산 숲자락과 접해 쾌적한 숲세권 일조 확보.
- 앵커동 103동 (+0.00%, n=39): 단지 내측 기준동.
- 전용 84㎡ (34평형)
- 1위 112동 (+1.81%, n=36): 남문 높은 지대에 위치. 20층대 고층은 기흥호수/산 영구 조망과 신설 중학교/도서관 접근성 독보적.
- 2위 105동 (+2.04%, n=34): 단지 중앙 숲 조경 및 커뮤니티 센터 동선 최적.
- 3위 109동 (+1.18%, n=24): 일조권 및 넉넉한 동간거리 확보.
- 4위 110동 (+1.04%, n=25): 남문 출입구 및 하천 산책로 접근 용이.
- 앵커동 104동 (+0.00%, n=33): 기준동 지정.
- 전용 122㎡ (50평형 대형 / 테라스)
- 1위 101동 (+2.11%, n=1 ⚠표본얇음): 대형 전면동 프리미엄.
- 2위 112동 (+2.52%, n=1 ⚠표본얇음): 남문 최고층 펜트/조망 라인.
- 테라스동(T105) +1.18% (n=1 ⚠표본얇음): 30가구 테라스하우스로 개인 마당 및 테라스 만족도 극상.
- 122형은 대부분 동이 n=1(단 한 건)로 집계돼 있어, 위 순위는 전부 참고용으로만 봐주세요.
2. 층별 프리미엄 현황
- 73형: 1층 -3.34% (n=1), 2층 -2.27% (n=8), 저층 -1.84% (n=29), 중층 0.0% (n=104), 고층 -0.04% (n=51), 탑층 -1.03% (n=7).
- 84형: 1층 -2.85% (n=6), 2층 -3.08% (n=8), 저층 -1.34% (n=53), 중층 0.0% (n=174), 고층 +0.14% (n=73), 탑층 -1.03% (n=13).
- 122형: 1층 -8.26% (n=4), 2층 -4.81% (n=2), 고층 +1.14% (n=1).
3. 타입 프리미엄
- 73형: 99A +0.35%(n=148)가 99B(+0.00%, n=52, 최저타입) 대비 소폭 높습니다.
- 84형: 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다(판정보류).
- 122형: 166A +0.05%(n=4 ⚠표본얇음)와 163B +0.00%(n=7)로 사실상 차이가 없습니다.
섹션 6: 인근 비교 단지 및 라이벌 분석 (Comparison with Nearby Complexes)
1. 기흥 푸르지오 포레피스 (2023년 입주, 677세대)
단지 바로 옆에 접해 있는 신축 단지로, 영덕공원과 영덕도서관, 기흥1중학교 인프라를 공유하며 상권과 버스 노선 확대를 함께 누리는 동반 상승 단지입니다.
2. 청현마을 구축 단지 (기흥데시앙, 두진, 대명레이크빌)
청현마을 입구에 위치한 기존 구축 단지들로, 초등학교 증축 및 중학교 신설, 도서관 개관 등 마을 제반 인프라 호재를 공유합니다.
3. 수원 영통지구 20평대 구축 아파트
영통지구의 20년 차 24평형 구축 아파트 전세/매매와 비교 시, 영통 학원가 및 이마트/홈플러스 등 대형마트 인프라를 활용하면서 34평형 신축 대단지의 쾌적함과 브랜드 커뮤니티를 누릴 수 있어 영통지구 실거주자들의 갈아타기 대안으로 꼽힙니다.
4. 신흥덕 롯데캐슬 레이시티
수원신갈IC 좌측에 위치한 1,500세대 이상 대단지 동기 아파트로 서울 광역교통망 및 자차 출퇴근 수요를 함께 공유하는 라이벌 단지입니다.
섹션 7: 이런 분에게 추천/비추천 (Target Persona)
추천 대상 🎯
- 서울 강남/판교/분당 자차 출퇴근 직장인: 수원신갈IC 3분, 용서고속도로, 신수로 등 극상의 도로교통망을 활용하고 싶으신 분.
- 영유아 및 초·중등 자녀를 둔 학부모: 청곡초 초품아, 신설 기흥1중학교, 영덕도서관, 단지 내 사우나/커뮤니티를 도보로 이용하고 유해업소 없는 환경을 원하시는 분.
- 청명산 숲세권 힐링을 바라는 분: 공기가 맑고 기흥호수공원 산책로와 연결되어 자연 속에서 삶의 질을 높이고 싶으신 분.
비추천 대상 🚫
- 지하철 도보 역세권을 필수 조건으로 보시는 분: 기흥역까지 버스로 이동해야 하므로 도보 전철 이용이 필수적인 분에게는 적합하지 않습니다.
- 완벽한 평지 아파트를 선호하시는 분: 산자락 단차 지형이 존재하므로 평탄한 대지 보행만을 원하시는 분은 사전에 현장 임장 확인이 필요합니다.