용인기흥효성해링턴플레이스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 영덕동 · 2019년 준공 · 1,679세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.0% · 2층 -3.2% · 저층 -1.4% · 고층 0.2% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
29평 73형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
73형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 0.41% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.5% · 2층 -2.0% · 저층 -2.0% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
49평 122형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.0%
122형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.0%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.08% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 남문 라인 111~113동 고층이 좋다호수·산 조망과 중학교 접근 | 84형 7위 / 11 · 84형 2위 / 11 · 84형 5위 / 11 | 맞음 |
| 북문 쪽 101동이 편하다정문·버스정류장·상가 근접 | 73형 1위 / 6 · 122형 3위 / 9 | 맞음 |
| 116동 1·2·3호 라인전면 산 조망이 좋음 | 73형 3위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 저층은 피하는 편이 낫다단차와 외부 동선 노출 | 84형 저층 −1.4% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“테라스 101동, 109동 b4 상황입니다. 캐딜락 에스컬레이드 벤틀리 벤테이가 벤츠 s클래스가 같은 차주로 3대를 주차할 수 있는곳에 자기 차 2대를 개인차고처럼 사용하며 옆에 주차하지 못하게 차선을 밟고 주차하는등 주차방해를 하고 있습니다.”입주민 후기
“시원하게 기흥 저수지너머 동탄까지 내다보이는 거실뷰를 안고사는110동 1호라인입니다~ 사계절이 다~ 넘나 멋지고 예쁨니다^^ 밤야경 또한 멋지지요!!”입주민 후기
“오늘 소개해드릴 물건은 84A타입이고 108동 테라스가 있는 로얄동에 숲전망이 나오고 일조 또한 좋은 물건입니다^ㅅ^”입주민 후기
“앞동에 가리는게 업는 106동이라(물론 옆에 108동이)전면동이라 뷰도 나름 괜찮고 숲세권에 서울가는 버스 많고(솔직히 지하철보다 좋음)살기는 좋습니다, 단 중학교가 없다는것 그리고 상가 시설이 빈약하다는게 단점이긴 한데”입주민 후기
“테라스 101동, 109동 b4 상황입니다. 캐딜락 에스컬레이드 벤틀리 벤테이가 벤츠 s클래스가 같은 차주로 3대를 주차할 수 있는곳에 자기 차 2대를 개인차고처럼 사용하며 옆에 주차하지 못하게 차선을 밟고 주차하는등 주차방해를 하고 있습니다.”입주민 후기
“⟨댓글⟩ 116동 좋죠 1.2.3호라인에서 저 풍경이 조망됩니다”입주민 후기
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“조용하고 교통 편리하고 전망이 너무 좋아서 설거지 할때마다기분이 좋아요 103동 거주중인데 나가면 바로 단지상가에 소아과 마트 편의점 등등 필요한 상점은 모두 있어서 부족함 없이 만족스러워요!!”입주민 후기
“뷰가 좋아요~^^ 거실에서 멀리 호수뷰가 보이네요 ⟨댓글⟩ 112동 고층이요.”입주민 후기
“실거주비율이 굉장히 높은곳 상가와 가깝고 산뷰가 좋아서 117동 분양받았고 지금까지 만족스럽게 살고 있어요”입주민 후기
“102동에서 보는 단풍입니다~ ⟨댓글⟩ 단지내 조경이 정말 이쁘죠^^”입주민 후기
“105동/107동 등이 가장 가깝긴 한데 커뮤니티센터 가기도 편안한 편이구요. 등산로 접근하기도 편합니다.”입주민 후기
“단지 자체 지대가 높아서 남문 주변 111~113동 20층대 고층은 일반아파트 40층대 높이의 뷰가 나옴.”입주민 후기
“단지 자체 지대가 높아서 남문 주변 111~113동 20층대 고층은 일반아파트 40층대 높이의 뷰가 나옴.”입주민 후기
“114동 1호라인 뷰 집에 들어오면 밖에 나가기 싫어요.. 날씨 맑은날엔 동탄 메타폴리스까지 훤히 보여요.”입주민 후기
“105동/107동 등이 가장 가깝긴 한데 커뮤니티센터 가기도 편안한 편이구요. 등산로 접근하기도 편합니다.”입주민 후기
“3) 남문쪽 34평들처럼 전망이 엄청 좋지는 못해요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.