용인기흥효성해링턴플레이스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 영덕동 · 1,679세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
73형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 18건장점 — 엘리베이터, 조경·공원뷰, 일조·향, 조용 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“테라스 101동, 109동 b4 상황입니다. 캐딜락 에스컬레이드 벤틀리 벤테이가 벤츠 s클래스가 같은 차주로 3대를 주차할 수 있는곳에 자기 차 2대를 개인차고처럼 사용하며 옆에 주차하지 못하게 차선을 밟고 주차하는등 주차방해를 하고 있습니다.” — 방문자·일반
- 2위 116동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰, 조용“⟨댓글⟩ 116동 좋죠 1.2.3호라인에서 저 풍경이 조망됩니다” — 방문자·일반
- 3위 117동실거래 28건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“실거주비율이 굉장히 높은곳 상가와 가깝고 산뷰가 좋아서 117동 분양받았고 지금까지 만족스럽게 살고 있어요” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰“102동에서 보는 단풍입니다~ ⟨댓글⟩ 단지내 조경이 정말 이쁘죠^^” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 상가·편의“앞동에 가리는게 업는 106동이라(물론 옆에 108동이)전면동이라 뷰도 나름 괜찮고 숲세권에 서울가는 버스 많고(솔직히 지하철보다 좋음)살기는 좋습니다, 단 중학교가 없다는것 그리고 상가 시설이 빈약하다는게 단점이긴 한데” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 39건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 상가·편의, 경사·접근“조용하고 교통 편리하고 전망이 너무 좋아서 설거지 할때마다기분이 좋아요 103동 거주중인데 나가면 바로 단지상가에 소아과 마트 편의점 등등 필요한 상점은 모두 있어서 부족함 없이 만족스러워요!!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.38% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99A | +0.38% | 149건 |
| 99B | +0.00% | 52건 |
층: 1층 -3.4% · 2층 -2.3% · 저층 -1.9% · 고층 -0.1% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 36건장점 — 상가·편의“105동/107동 등이 가장 가깝긴 한데 커뮤니티센터 가기도 편안한 편이구요. 등산로 접근하기도 편합니다.” — 방문자·일반
- 2위 112동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“뷰가 좋아요~^^ 거실에서 멀리 호수뷰가 보이네요 ⟨댓글⟩ 112동 고층이요.” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 24건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“테라스 101동, 109동 b4 상황입니다. 캐딜락 에스컬레이드 벤틀리 벤테이가 벤츠 s클래스가 같은 차주로 3대를 주차할 수 있는곳에 자기 차 2대를 개인차고처럼 사용하며 옆에 주차하지 못하게 차선을 밟고 주차하는등 주차방해를 하고 있습니다.” — 방문자·일반
- 4위 110동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“시원하게 기흥 저수지너머 동탄까지 내다보이는 거실뷰를 안고사는110동 1호라인입니다~ 사계절이 다~ 넘나 멋지고 예쁨니다^^ 밤야경 또한 멋지지요!!” — 방문자·일반
- 5위 113동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“단지 자체 지대가 높아서 남문 주변 111~113동 20층대 고층은 일반아파트 40층대 높이의 뷰가 나옴.” — 방문자·일반
- 6위 108동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“오늘 소개해드릴 물건은 84A타입이고 108동 테라스가 있는 로얄동에 숲전망이 나오고 일조 또한 좋은 물건입니다^ㅅ^” — 블로그
- 7위 111동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“단지 자체 지대가 높아서 남문 주변 111~113동 20층대 고층은 일반아파트 40층대 높이의 뷰가 나옴.” — 방문자·일반
- 8위 114동실거래 35건장점 — 시티뷰“114동 1호라인 뷰 집에 들어오면 밖에 나가기 싫어요.. 날씨 맑은날엔 동탄 메타폴리스까지 훤히 보여요.” — 방문자·일반
- 9위 107동실거래 26건장점 — 상가·편의“105동/107동 등이 가장 가깝긴 한데 커뮤니티센터 가기도 편안한 편이구요. 등산로 접근하기도 편합니다.” — 방문자·일반
- 11위 104동실거래 33건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“3) 남문쪽 34평들처럼 전망이 엄청 좋지는 못해요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 110·108동은 이 평형 4·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 108동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.0% · 2층 -3.1% · 저층 -1.4% · 고층 0.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
122형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.5%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“뷰가 좋아요~^^ 거실에서 멀리 호수뷰가 보이네요 ⟨댓글⟩ 112동 고층이요.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터, 조경·공원뷰, 일조·향, 조용 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“테라스 101동, 109동 b4 상황입니다. 캐딜락 에스컬레이드 벤틀리 벤테이가 벤츠 s클래스가 같은 차주로 3대를 주차할 수 있는곳에 자기 차 2대를 개인차고처럼 사용하며 옆에 주차하지 못하게 차선을 밟고 주차하는등 주차방해를 하고 있습니다.” — 방문자·일반
- 4위 111동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“단지 자체 지대가 높아서 남문 주변 111~113동 20층대 고층은 일반아파트 40층대 높이의 뷰가 나옴.” — 방문자·일반
- 6위 110동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“시원하게 기흥 저수지너머 동탄까지 내다보이는 거실뷰를 안고사는110동 1호라인입니다~ 사계절이 다~ 넘나 멋지고 예쁨니다^^ 밤야경 또한 멋지지요!!” — 방문자·일반
- 7위 104동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“3) 남문쪽 34평들처럼 전망이 엄청 좋지는 못해요.” — 방문자·일반
- 8위 109동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“테라스 101동, 109동 b4 상황입니다. 캐딜락 에스컬레이드 벤틀리 벤테이가 벤츠 s클래스가 같은 차주로 3대를 주차할 수 있는곳에 자기 차 2대를 개인차고처럼 사용하며 옆에 주차하지 못하게 차선을 밟고 주차하는등 주차방해를 하고 있습니다.” — 방문자·일반
- 9위 103동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰, 상가·편의, 경사·접근“조용하고 교통 편리하고 전망이 너무 좋아서 설거지 할때마다기분이 좋아요 103동 거주중인데 나가면 바로 단지상가에 소아과 마트 편의점 등등 필요한 상점은 모두 있어서 부족함 없이 만족스러워요!!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·110동은 이 평형 3·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 110동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 0.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 166A | +0.03% | 4건 |
| 163B | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB의 프리미엄 데이터와 입주민 선호도를 대조한 동·층별 상세 분석입니다. (앵커: 최저동=0%, 중층=0%). 세 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 아래 순위는 프리미엄 상대값 참고용이며 통계적으로 확정된 로얄동은 아닙니다.
1. 평형별 로얄동 TOP 순위
- 전용 73㎡ (30평형)
- 1위 101동 (+1.25%, n=18): 정문 및 상가, 광역버스 정류장 접근성 최상.
- 2위 116동 (+0.97%, n=37): 1·2·3호 라인 산 조망 탁월. 소스 "116동 좋죠 1.2.3호라인에서 저 풍경이 조망됩니다" 인용.
- 3위 117동 (+0.95%, n=28): 청명산 숲자락과 접해 쾌적한 숲세권 일조 확보.
- 앵커동 103동 (+0.00%, n=39): 단지 내측 기준동.
- 전용 84㎡ (34평형)
- 1위 112동 (+1.81%, n=36): 남문 높은 지대에 위치. 20층대 고층은 기흥호수/산 영구 조망과 신설 중학교/도서관 접근성 독보적.
- 2위 105동 (+2.04%, n=34): 단지 중앙 숲 조경 및 커뮤니티 센터 동선 최적.
- 3위 109동 (+1.18%, n=24): 일조권 및 넉넉한 동간거리 확보.
- 4위 110동 (+1.04%, n=25): 남문 출입구 및 하천 산책로 접근 용이.
- 앵커동 104동 (+0.00%, n=33): 기준동 지정.
- 전용 122㎡ (50평형 대형 / 테라스)
- 1위 101동 (+2.11%, n=1 ⚠표본얇음): 대형 전면동 프리미엄.
- 2위 112동 (+2.52%, n=1 ⚠표본얇음): 남문 최고층 펜트/조망 라인.
- 테라스동(T105) +1.18% (n=1 ⚠표본얇음): 30가구 테라스하우스로 개인 마당 및 테라스 만족도 극상.
- 122형은 대부분 동이 n=1(단 한 건)로 집계돼 있어, 위 순위는 전부 참고용으로만 봐주세요.
2. 층별 프리미엄 현황
- 73형: 1층 -3.34% (n=1), 2층 -2.27% (n=8), 저층 -1.84% (n=29), 중층 0.0% (n=104), 고층 -0.04% (n=51), 탑층 -1.03% (n=7).
- 84형: 1층 -2.85% (n=6), 2층 -3.08% (n=8), 저층 -1.34% (n=53), 중층 0.0% (n=174), 고층 +0.14% (n=73), 탑층 -1.03% (n=13).
- 122형: 1층 -8.26% (n=4), 2층 -4.81% (n=2), 고층 +1.14% (n=1).
3. 타입 프리미엄
- 73형: 99A +0.35%(n=148)가 99B(+0.00%, n=52, 최저타입) 대비 소폭 높습니다.
- 84형: 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다(판정보류).
- 122형: 166A +0.05%(n=4 ⚠표본얇음)와 163B +0.00%(n=7)로 사실상 차이가 없습니다.