래미안개포루체하임 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 일원동 · 2018년 준공 · 850세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 105동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 간 차이 0.68% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.0% · 저층 -1.7% · 고층 0.0% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
26평 59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 간 차이 0.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -2.6% · 저층 -1.6% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
30평 71형 — 동 4개 · 로얄동 1개
71형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 110동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 106동보다 2.4% 높습니다.
타입 간 차이 0.28% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -3.6% · 저층 -1.1% · 고층 0.8% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
40평 101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 0.04% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.2% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
46평 121형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
121형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -1.9% · 고층 1.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 106·109동 고층 3호라인롯데타워·대청마을 조망 | 84형 6위 / 8 · 84형 1위 / 8 · 59형 1위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 103~106동 대모산 조망대모산 자연조망 | 84형 4위 / 8 · 84형 5위 / 8 · 84형 8위 / 8 | 엇갈림 |
| 112동 롯데타워뷰낮밤 가리지 않는 뷰 | 59형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 101·102·107동 단지 안쪽단지 안쪽이 로열인 듯 | 84형 7위 / 8 · 84형 3위 / 8 · 84형 2위 / 8 | 엇갈림 |
| 111동 엘리베이터 대기 짧음최고 10층이라 대기 짧음 | 59형 4위 / 5 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“주관적 답변이지만, 차도에 저속차량만 간간이 있어서인지 소음 별로 거의 못느낍니다. 오히려 차도 덕분에 동간 간격이 넓어져서 조금이나마 트인 시야를 주는 장점이 있네요.”입주민 후기
“현재 108동에 거주하는데 대청역까지 7분정도 걸리며, 남자자녀는 초등, 중등, 고등 다 걸어서 다닐수 있어서 좋습니다. 앞에 특별히 가리는 건축물이 없어서 채광도 좋아서 겨울에도 항상 24도 이상 유지가 되네요. 아파트가 조용해서 좋습니다. 대치동 학원가 버스도 타니고... 만족합니다.”입주민 후기
“루체하임 112동 롯데타워뷰는 낮,밤 가리지 않고 좋더라구요!!”입주민 후기
“109동에 1년간 살아보니 거실뷰는 대모산, 각침실에서는 롯데월드타워 등 씨티뷰가 탁월하고, 래미안 명성대로 잘 지어져 만족도가 매우 높은 아파트라 평가할 수 있어요”입주민 후기
“엘베 1 개여도 최고 층수가 10층인 111동은 엘베 이용이 편리합니다.”입주민 후기
“106동 109동 고층 3호라인 한번 오셔서 뷰보시면 생각이 싹 달라지실듯 합니다”입주민 후기
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“104동은 뷰가 좋네요”입주민 후기
“래미안개포루체하임아파트 101동,102동,103동 바로 옆에 중동남자중학교소재”입주민 후기
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로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.