래미안개포루체하임 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 일원동 · 2018년 준공 · 850세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 상가·편의, 구조(판상·타워)“109동에 1년간 살아보니 거실뷰는 대모산, 각침실에서는 롯데월드타워 등 씨티뷰가 탁월하고, 래미안 명성대로 잘 지어져 만족도가 매우 높은 아파트라 평가할 수 있어요” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“래미안개포루체하임아파트 101동,102동,103동 바로 옆에 중동남자중학교소재” — 블로그
- 3위 112동실거래 18건장점 — 역 거리, 시티뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 경사·접근“루체하임 112동 롯데타워뷰는 낮,밤 가리지 않고 좋더라구요!!” — 방문자·일반
- 4위 111동실거래 17건장점 — 일조·향, 엘리베이터, 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근“엘베 1 개여도 최고 층수가 10층인 111동은 엘베 이용이 편리합니다.” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“래미안개포루체하임아파트 101동,102동,103동 바로 옆에 중동남자중학교소재” — 블로그
타입 간 차이 0.24% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 87B | +0.24% | 7건 |
| 86A | +0.06% | 38건 |
| 86C | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -5.4% · 2층 -2.7% · 저층 -1.6% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
71형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 110동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 106동보다 2.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근“주관적 답변이지만, 차도에 저속차량만 간간이 있어서인지 소음 별로 거의 못느낍니다. 오히려 차도 덕분에 동간 간격이 넓어져서 조금이나마 트인 시야를 주는 장점이 있네요.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“래미안개포루체하임아파트 101동,102동,103동 바로 옆에 중동남자중학교소재” — 블로그
- 3위 102동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“래미안개포루체하임아파트 101동,102동,103동 바로 옆에 중동남자중학교소재” — 블로그
- 4위 106동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“106동 109동 고층 3호라인 한번 오셔서 뷰보시면 생각이 싹 달라지실듯 합니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99A/99C | +0.37% | 15건 |
| 99B | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -6.1% · 2층 -3.6% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 상가·편의, 구조(판상·타워)“109동에 1년간 살아보니 거실뷰는 대모산, 각침실에서는 롯데월드타워 등 씨티뷰가 탁월하고, 래미안 명성대로 잘 지어져 만족도가 매우 높은 아파트라 평가할 수 있어요” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“래미안개포루체하임아파트 101동,102동,103동 바로 옆에 중동남자중학교소재” — 블로그
- 3위 103동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“래미안개포루체하임아파트 101동,102동,103동 바로 옆에 중동남자중학교소재” — 블로그
- 4위 104동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“104동은 뷰가 좋네요” — 방문자·일반
- 6위 106동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“106동 109동 고층 3호라인 한번 오셔서 뷰보시면 생각이 싹 달라지실듯 합니다” — 방문자·일반
- 7위 101동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“래미안개포루체하임아파트 101동,102동,103동 바로 옆에 중동남자중학교소재” — 블로그
타입 간 차이 0.50% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112B/116C | +0.50% | 26건 |
| 114A | +0.00% | 39건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.1% · 저층 -1.9% · 고층 0.1% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 2위 108동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 일조·향, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“현재 108동에 거주하는데 대청역까지 7분정도 걸리며, 남자자녀는 초등, 중등, 고등 다 걸어서 다닐수 있어서 좋습니다. 앞에 특별히 가리는 건축물이 없어서 채광도 좋아서 겨울에도 항상 24도 이상 유지가 되네요. 아파트가 조용해서 좋습니다. 대치동 학원가 버스도 타니고... 만족합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 108동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 132A | +0.00% | 15건 |
| 133B | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.1% · 저층 -2.0% · 고층 1.3% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
121형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“104동은 뷰가 좋네요” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 일조·향, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“현재 108동에 거주하는데 대청역까지 7분정도 걸리며, 남자자녀는 초등, 중등, 고등 다 걸어서 다닐수 있어서 좋습니다. 앞에 특별히 가리는 건축물이 없어서 채광도 좋아서 겨울에도 항상 24도 이상 유지가 되네요. 아파트가 조용해서 좋습니다. 대치동 학원가 버스도 타니고... 만족합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 108동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -2.0% · 고층 1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 리뷰에서 반복적으로 거론되는 로얄동은 106동·109동(고층 3호라인 — 롯데타워뷰/대청마을뷰)이며, 103~106동 일부는 대모산 자연조망으로도 언급됩니다. 다만 "정해진 로얄동은 없다"는 반론도 일부 존재합니다.
급매캐치 실거래 동 프리미엄(같은 평형 내 최저동을 0%로 둔 값)을 보면, 109동은 59형 기준 +1.62%(n=8)로 해당 평형 5개 동 중 여전히 1위이며, 84형 기준으로도 +1.58%(n=11)로 8개 동 중 1위입니다. 입주민이 꼽은 "109동 고층 뷰" 통념과 실거래 데이터가 방향은 일치합니다. 다만 두 평형 모두 동별 차이가 유의하지 않아(로얄동 판정 없음) 데이터상 로얄동으로 확정되지는 않습니다.
71형에서는 110동이 +2.22%(n=8)로 4개 동 중 가장 높고, 이번 학습에서는 로얄동으로도 판정됐습니다. 다만 이 동을 로얄동으로 직접 지목한 입주민 발언은 여전히 확인되지 않아, 데이터와 입주민 서사 사이에 괴리가 남아 있습니다. 전반적으로 동간 프리미엄 격차는 대부분 0.5%p 이내(59형·84형)로 크지 않아 "특별한 로얄동은 없다"는 소수 의견도 어느 정도 데이터로 뒷받침되지만, 71형만은 예외적으로 편차가 뚜렷합니다(최고동 +2.60% vs 최저동 0.00%).
층별로는 고층 프리미엄이 평형마다 다르게 나타납니다. 59형(+0.74%)·71형(+0.76%)·101형(+1.30%)·121형(+1.20%)은 중층 대비 소폭 양수이지만, 84형만 -0.01%(표본 3건)로 사실상 차이가 없습니다. 1층은 59형 -5.34%(n=2), 71형 -6.03%(n=2)처럼 실측 표본이 있는 평형에서 뚜렷하게 낮고, 84형·101형·121형의 1층 값(-8.21%~-8.26%)은 실제 거래 표본이 없어(n=0) 참고용으로만 봐야 합니다. "고층 선호" 통념과는 대체로 방향이 일치하지만, 저층 구간 자체의 할인폭은 -1.24%~-1.90% 수준으로, 낮은 층 처음 살아봤는데 정원뷰가 너무 좋다는 소수의 만족 후기와 상충하지는 않습니다.
타입(판상형 vs 타워형) 선호는 이제 대부분 평형에서 값이 있습니다. 59형(87B +0.24%·86A +0.06%·86C +0.00%), 71형(99A/99C +0.37%·99B +0.00%), 84형(112B/116C +0.32%·114A +0.00%), 101형(133B +0.02%·132A +0.00%)까지 전부 최고-최저 차이가 0.4%p 이내로 작아, 구조 타입에 따른 뚜렷한 가격 신호는 확인되지 않습니다. 121형만 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.