디에이치아너힐즈 입주민 후기
강남구 개포동 · 2019년 준공 · 1,320세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 개포 디에이치아너힐즈 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터로 본 로얄동까지
개포동 재건축 대장 단지 중 하나로 꼽히는 디에이치아너힐즈. 개포주공3단지를 재건축해 2019년 입주한 이 단지는 "강남 속 리조트"라는 별명이 붙을 만큼 실거주 만족도 이야기가 많습니다. 이 글은 공개된 입주민 후기·임장기 40건을 모아, 입주민들이 실제로 어떤 점을 말하는지 정리한 것입니다. 시세·거래 수치는 급매캐치의 국토부 실거래 기반 값으로, 정보 제공 목적의 서술일 뿐 매수·매도 권유가 아닙니다.
디에이치아너힐즈 한눈에
- 위치: 서울 강남구 개포동 삼성로 11 (수인분당선 개포동역 인근)
- 준공: 2019년 8월 · 세대수: 1,320세대 · 23개동 · 최고 33층
- 재건축 전: 개포주공3단지 / 현대건설 하이엔드 브랜드 '디에이치' 1호 적용 단지
- 구성 평형: 전용 49~176㎡대(20평형~61평형), 메인은 전용 84㎡(34평)
- 특징: 전 동 필로티 구조, 개포공원·대모산과 바로 연결되는 숲세권, 세대당 주차 약 1.6대
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 49형(49.4㎡) | 21.70억 · 2026-05-01 | 7건 | +9.56% / +4.26% / +4.26% | 4.35% |
| 59형(59.8㎡) | 30.00억 · 2026-08-17 | 61건 | +15.35% / +7.63% / +7.63% | 2.52% |
| 76형(76.2㎡) | 35.00억 · 2026-08-15 | 37건 | +12.02% / +5.73% / +5.73% | 3.62% |
| 84형(84.4㎡) | 34.80억 · 2026-06-06 | 66건 | +9.06% / +4.80% / +4.80% | 1.78% |
| 94형(94.6㎡) | 42.20억 · 2025-03-04 | 9건 | — / — / — | 1.56% |
| 106형(106.9㎡) | 53.00억 · 2026-07-13 | 9건 | +5.57% / +5.45% / +5.45% | 1.56% |
| 131형(131.3㎡) | 61.50억 · 2026-07-31 | 5건 | +1.06% / +0.42% / +0.42% | 3.12% |
| 136형(137.0㎡) | 56.00억 · 2024-08-12 | 1건 | — / — / — | 25.00% |
| 148형(148.3㎡) | 55.00억 · 2024-07-15 | 1건 | — / — / — | 0.00% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 106형 — A등급 1건(평균 gap -4.3%) · B등급 3건(평균 gap -3.4%) · C등급 2건(평균 gap +1.4%) · D등급 11건(평균 gap +7.7%)
- 131형 — D등급 5건(평균 gap +1.5%)
- 49형 — D등급 1건(평균 gap +14.6%)
- 59형 — A등급 7건(평균 gap -4.7%) · B등급 16건(평균 gap -1.5%) · C등급 5건(평균 gap +0.9%) · D등급 4건(평균 gap +5.2%)
- 76형 — A등급 3건(평균 gap -7.0%) · B등급 8건(평균 gap -5.1%) · C등급 3건(평균 gap -0.8%) · D등급 1건(평균 gap +1.9%)
- 84형 — B등급 3건(평균 gap -3.7%) · C등급 16건(평균 gap -0.8%) · D등급 17건(평균 gap +6.0%)
- 94형 — D등급 9건(평균 gap +4.2%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
디에이치아너힐즈 입주민이 꼽은 장점
입주민들은 커뮤니티를 이 단지의 핵심으로 말합니다. 스카이라운지, 수영장, 골프연습장, 사우나, 북카페, 그리고 중식·석식 뷔페(중석식) 서비스까지 갖췄는데, 세대수가 많지 않아 예약 없이도 여유롭게 이용한다는 후기가 반복됩니다. 한 입주민(입주민배지)은 커뮤니티시설, 주차장, 조경 모두 만족한다. 너무 크지 않아 아늑하다고 적었습니다.
숲세권과 조경도 빠지지 않습니다. 개포공원·대모산과 단지가 바로 이어지고 동간격이 넓어, "강남에서 제일 공기 좋은 아파트", "싱가포르 고급 콘도 같다"는 표현이 자주 나옵니다. 전 동 필로티 구조 덕분에 1층·저층도 조망을 확보한다는 점을 장점으로 드는 분이 많습니다.
교통은 자차와 버스에 후한 편입니다. 삼성역까지 143번 버스로 15분, 단지 앞 정류장에서 대치 2정거장, 자차로 삼성로 통해 강남·판교 진입 원활이라는 후기가 있습니다. 개포동역(수인분당선)은 입구동 기준 도보 4~5분이라는 이야기도 있습니다.
교육 환경에서는 대치동 학원가가 삼성로로 직선 근접(차 10~15분)해 3·4단지가 대치 이용이 훨씬 편하다는 평이 많습니다. 유해·유흥시설이 없어 아이 정서에 좋다는 점, 단지 내 등하교·학원픽업·숙제반·긴급돌봄 같은 케어 서비스가 있다는 점도 육아 세대의 만족 포인트로 자주 언급됩니다.
이 밖에 조용하고 한적한 분위기와 철저한 보안, 세대 내 음식물쓰레기 디스포저, 넉넉한 주차가 반복해서 장점으로 등장합니다.
디에이치아너힐즈 단점·주의할 점
가장 자주 갈리는 주제는 층간소음입니다. "발망치가 심하다"는 후기와 "층고가 높아 전혀 없다"는 후기가 정면으로 부딪히는데, 다수 의견은 "소음이 없다는 분은 이웃을 잘 만난 경우"로 정리됩니다. 세대별 편차가 있다는 점을 감안하시는 것이 좋습니다.
상권·인프라 부족도 자주 나옵니다. 단지 상가에 음식점·마트·병원이 거의 없고 배달이 느리다는 지적이 있지만, 동시에 외부인이 없어 오히려 쾌적하다, 개포시장·코스트코로 상쇄된다는 반대 시각도 많습니다.
교통은 대중교통을 상시 이용하는 분에게는 아쉬움으로 언급됩니다. 분당선이 메인 노선이 아니고, 먼 동은 역까지 도보 10~20분이 걸린다는 후기가 있습니다.
이 외에 관리비가 높은 편(전용 84㎡ 기준 월 약 38만원, "숨만 쉬어도 부담"), 샤워 중 다른 세대가 물을 쓰면 온도가 급변하는 점, 초기 수도 관련 하자(누수·창틀 결로·안방 화장실 자재 냄새), 저층부 모기, 단지 내 흡연장 부재로 후문 흡연 등이 소수지만 반복적으로 지적됩니다. "너무 조용해 심심하다", "젊은 층에는 안 맞을 수 있다"는 성향 관련 의견도 있습니다.
입주민 선호 vs 데이터
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 301동실거래 3건 · 표본 적음“임대세대가 포함된 301동과 323동은 적흑색 7층건물로 지어 차별화에 대한 논란이 있었음 하지만 해당 동들은 학교 앞으로 고도제한으로 저층 구성, 하층부에 사용되는 석재를 모든 층에 적용함” — 블로그
- 2위 323동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 역 거리“323동 앞 모든 버스가 3분이면 개포동역 출구 앞에 내려줘요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 0.0% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 302동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 312동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 303동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 시티뷰, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저밑에 시티뷰 나오는게 303동이구요. 거실에서 단지 내 공원과 대치동 한번에 볼수있는 기억자 뷰예요. 단지내에서 지하철 상가 가장 가까운 위치고. 라인마다 틀리겠지만, 전 303동 시티뷰 라인이 RR이라고 알고 있어요” — 방문자·일반
- 3위 304동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리“303동, 304동이 가장 가까운 곳인데, 도보로 5분 정도 소요가 됩니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 303동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.99% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83B | +0.99% | 20건 |
| 82A | +0.47% | 32건 |
| 83B1 | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.2% · 저층 -1.0% · 고층 0.1% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
76형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 322동실거래 26건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰“아래 사진들은 320동 1,2호라인 & 322동 1,2호 라인 거실에서 바라본 풍경들입니다~^^” — 방문자·일반
- 2위 317동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰“317동에 스카이라운지가 있는걸 봐도 알수 있듯이 그 동이 뷰가 좋더라구요~” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 103A | +0.00% | 33건 |
| 103A | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.3% · 저층 -1.5% · 고층 -0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 311동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 311동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리“311동 앞에 버스정류장이 바로 있어서 버스를 타는 게 편할 수도 있겠다 싶었어요.” — 블로그
- 2위 317동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰“317동에 스카이라운지가 있는걸 봐도 알수 있듯이 그 동이 뷰가 좋더라구요~” — 방문자·일반
- 4위 308동실거래 7건 · 표본 적음“308동은 중앙동으로 커뮤니티시설과도 가깝고 접근성이 좋습니다.” — 블로그
- 5위 305동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“305동은 단지 입구 상가와 동선이 좋아 편리하며” — 블로그
- 9위 313동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 프라이버시·시선“313동은 남향으로 8층매물이지만 햇살 아주 좋구요 앞뒤 막힘도 없고 동사이 넓어 프라이버시 존중되는 동입니다.” — 블로그
타입 간 차이 0.90% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114A/114B/115C | +0.90% | 5건 |
| 114A/114B | +0.38% | 31건 |
| 115D | +0.31% | 10건 |
| 115C | +0.00% | 19건 |
층: 1층 -4.5% · 2층 -4.9% · 저층 -2.0% · 고층 0.6% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
106형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 320동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 학교 거리“아래 사진들은 320동 1,2호라인 & 322동 1,2호 라인 거실에서 바라본 풍경들입니다~^^” — 방문자·일반
- 2위 318동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“318동의 개포공원뷰는 최고입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 318동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 318동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 0.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 144C | +0.09% | 5건 |
| 144A | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들은 특정 동 번호보다는 개포공원·대모산 숲뷰가 보이는 안쪽동이 좋고, 삼성로·양재대로에 면한 도로변 세대는 소음·진동이 있어 아쉽다는 방향으로 이야기합니다. 임장 글에는 대모산 조망 동이 약 25%, 개포공원 조망 동이 약 75%라는 설명도 있습니다.
급매캐치 실거래 데이터(표본이 동별 3~25건으로 얇은 동이 많아 방향 참고용)로 보면 이 방향과 대체로 정합합니다.
- 전용 84㎡에서는 안쪽 클러스터인 305~314동 대부분이 양(+) 프리미엄을 보이고(311동 최고 +2.76%·313동 최저 +0.74%, 단지 내 최저동은 306동 +0.00%),
- 전용 59㎡에서는 도로변으로 지목되는 316동(+1.33%, 6개 동 중 4위)·315동(+0.76%, 5위)이 하위권에 속합니다.
- 임대세대가 포함된 것으로 알려진 301·323동(학교 앞 고도제한 저층·비필로티)은 여전히 표본이 3~4건으로 거의 없어(⚠표본얇음), 입주민 통념과 위치상 정합합니다.
층에 대해서는 입주민 다수가 필로티라 저층도 조망이 좋다고 말하는데, 실거래로는 고층이 대부분 평형에서 소폭 우위(59형 +0.14%, 84형 +0.60%, 94형 +1.30%, 106형 +0.73%)인 점은 지지되지만, 76형만 -0.48%로 예외적으로 낮게 나타납니다. 저층은 전용 59㎡에서는 -1.05%로 상대적으로 차이가 작고 전용 84㎡에서는 -1.99%로 좀 더 뚜렷한 할인이 관찰돼 평형별로 갈립니다.
판상형 4bay 국평(84형) 선호는 해당 타입군 안에서 실거래 표본이 가장 많은 클러스터(n=31)가 존재한다는 점으로 방증되나, 그 클러스터의 프리미엄은 +0.38%로 최고가 아닙니다. 84형 타입 프리미엄은 상위 +0.89%(n=5, 표본 얇음)부터 최저 +0.00%(n=19, 최저타입)까지 약 0.9%p 폭으로 나타나, 거래가 가장 활발한 타입 = 가장 비싼 타입은 아닌 것으로 확인됩니다.
정리하면, 안쪽 숲뷰동 우위·도로변 열위·고층 소폭 우위(일부 평형 예외)라는 입주민 감각은 실거래 신호와 대체로 방향이 맞습니다. 다만 모든 평형에서 로얄동 판정이 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 특정 동 순위는 데이터로만 확인되는 참고 정보로 보시는 것이 정확합니다.
함께 비교되는 단지
임장·후기 글에서 아너힐즈는 개포동 재건축 4단지와 자주 함께 언급됩니다.
- 래미안블레스티지(2단지): 개포공원을 사이에 둔 동시기 단지로, 아너힐즈가 개포동역에 더 가깝다는 평이 많습니다.
- 디에이치퍼스티어아이파크(1단지): 6,702세대 최신축으로 커뮤니티 규모가 크지만, 아너힐즈는 마감 수준과 조용함으로 실거주 선호가 높다는 시각이 함께 있습니다.
- 개포자이프레지던스(4단지): 도로 맞은편 초품아·인피니티풀이 강점, 아너힐즈는 조경·밸런스가 좋다는 통념.
- 이 밖에 개포래미안포레스트(교통이 조금 더 멀다는 평), 반포·대치동 단지(상급지·학원가 비교)가 배경으로 등장합니다.
어느 쪽이 낫다는 결론보다는, 개포동 안에서 규모냐 정온이냐, 초품아냐 조경이냐의 취향 차이로 비교된다는 인상이 강합니다.
어떤 분에게 맞을까
정리하면 디에이치아너힐즈는 조용하고 자연 가까운 환경, 여유로운 커뮤니티, 대치 학원가 접근성을 우선하는 분에게 만족도가 높게 언급되는 단지입니다. 반대로 도보 지하철·활발한 상권·저렴한 관리비를 중시하거나, 번화한 분위기를 선호하는 분에게는 아쉬움으로 다가올 수 있습니다. 층간소음처럼 세대별 편차가 큰 항목은 실제 매물과 이웃 상황을 개별 확인하시는 것을 권합니다.
※ 본 글의 의견은 입주민 후기·입주민 후기 이용자들의 후기에 근거한 것으로, 개별 사실과 다를 수 있습니다. 시세·거래 수치는 급매캐치의 국토부 실거래 기반 descriptive 값이며, 특정 매물의 매수·매도를 권유하지 않습니다.