디에이치아너힐즈 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 개포동 · 2019년 준공 · 1,320세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 301동실거래 3건 · 표본 적음“임대세대가 포함된 301동과 323동은 적흑색 7층건물로 지어 차별화에 대한 논란이 있었음 하지만 해당 동들은 학교 앞으로 고도제한으로 저층 구성, 하층부에 사용되는 석재를 모든 층에 적용함” — 블로그
- 2위 323동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 역 거리“323동 앞 모든 버스가 3분이면 개포동역 출구 앞에 내려줘요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 0.0% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 302동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 312동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 303동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 시티뷰, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저밑에 시티뷰 나오는게 303동이구요. 거실에서 단지 내 공원과 대치동 한번에 볼수있는 기억자 뷰예요. 단지내에서 지하철 상가 가장 가까운 위치고. 라인마다 틀리겠지만, 전 303동 시티뷰 라인이 RR이라고 알고 있어요” — 방문자·일반
- 3위 304동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리“303동, 304동이 가장 가까운 곳인데, 도보로 5분 정도 소요가 됩니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 303동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.99% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83B | +0.99% | 20건 |
| 82A | +0.47% | 32건 |
| 83B1 | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.2% · 저층 -1.0% · 고층 0.1% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
76형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 322동실거래 26건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰“아래 사진들은 320동 1,2호라인 & 322동 1,2호 라인 거실에서 바라본 풍경들입니다~^^” — 방문자·일반
- 2위 317동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰“317동에 스카이라운지가 있는걸 봐도 알수 있듯이 그 동이 뷰가 좋더라구요~” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 103A | +0.00% | 33건 |
| 103A | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.3% · 저층 -1.5% · 고층 -0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 311동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 311동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리“311동 앞에 버스정류장이 바로 있어서 버스를 타는 게 편할 수도 있겠다 싶었어요.” — 블로그
- 2위 317동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰“317동에 스카이라운지가 있는걸 봐도 알수 있듯이 그 동이 뷰가 좋더라구요~” — 방문자·일반
- 4위 308동실거래 7건 · 표본 적음“308동은 중앙동으로 커뮤니티시설과도 가깝고 접근성이 좋습니다.” — 블로그
- 5위 305동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“305동은 단지 입구 상가와 동선이 좋아 편리하며” — 블로그
- 9위 313동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 프라이버시·시선“313동은 남향으로 8층매물이지만 햇살 아주 좋구요 앞뒤 막힘도 없고 동사이 넓어 프라이버시 존중되는 동입니다.” — 블로그
타입 간 차이 0.90% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114A/114B/115C | +0.90% | 5건 |
| 114A/114B | +0.38% | 31건 |
| 115D | +0.31% | 10건 |
| 115C | +0.00% | 19건 |
층: 1층 -4.5% · 2층 -4.9% · 저층 -2.0% · 고층 0.6% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
106형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 320동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 학교 거리“아래 사진들은 320동 1,2호라인 & 322동 1,2호 라인 거실에서 바라본 풍경들입니다~^^” — 방문자·일반
- 2위 318동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“318동의 개포공원뷰는 최고입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 318동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 318동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 0.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 144C | +0.09% | 5건 |
| 144A | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 특정 동 번호보다는 개포공원·대모산 숲뷰가 보이는 안쪽동이 좋고, 삼성로·양재대로에 면한 도로변 세대는 소음·진동이 있어 아쉽다는 방향으로 이야기합니다. 임장 글에는 대모산 조망 동이 약 25%, 개포공원 조망 동이 약 75%라는 설명도 있습니다.
급매캐치 실거래 데이터(표본이 동별 3~25건으로 얇은 동이 많아 방향 참고용)로 보면 이 방향과 대체로 정합합니다.
- 전용 84㎡에서는 안쪽 클러스터인 305~314동 대부분이 양(+) 프리미엄을 보이고(311동 최고 +2.76%·313동 최저 +0.74%, 단지 내 최저동은 306동 +0.00%),
- 전용 59㎡에서는 도로변으로 지목되는 316동(+1.33%, 6개 동 중 4위)·315동(+0.76%, 5위)이 하위권에 속합니다.
- 임대세대가 포함된 것으로 알려진 301·323동(학교 앞 고도제한 저층·비필로티)은 여전히 표본이 3~4건으로 거의 없어(⚠표본얇음), 입주민 통념과 위치상 정합합니다.
층에 대해서는 입주민 다수가 필로티라 저층도 조망이 좋다고 말하는데, 실거래로는 고층이 대부분 평형에서 소폭 우위(59형 +0.14%, 84형 +0.60%, 94형 +1.30%, 106형 +0.73%)인 점은 지지되지만, 76형만 -0.48%로 예외적으로 낮게 나타납니다. 저층은 전용 59㎡에서는 -1.05%로 상대적으로 차이가 작고 전용 84㎡에서는 -1.99%로 좀 더 뚜렷한 할인이 관찰돼 평형별로 갈립니다.
판상형 4bay 국평(84형) 선호는 해당 타입군 안에서 실거래 표본이 가장 많은 클러스터(n=31)가 존재한다는 점으로 방증되나, 그 클러스터의 프리미엄은 +0.38%로 최고가 아닙니다. 84형 타입 프리미엄은 상위 +0.89%(n=5, 표본 얇음)부터 최저 +0.00%(n=19, 최저타입)까지 약 0.9%p 폭으로 나타나, 거래가 가장 활발한 타입 = 가장 비싼 타입은 아닌 것으로 확인됩니다.
정리하면, 안쪽 숲뷰동 우위·도로변 열위·고층 소폭 우위(일부 평형 예외)라는 입주민 감각은 실거래 신호와 대체로 방향이 맞습니다. 다만 모든 평형에서 로얄동 판정이 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 특정 동 순위는 데이터로만 확인되는 참고 정보로 보시는 것이 정확합니다.