디에이치아너힐즈 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 개포동 · 2019년 준공 · 1,320세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 311동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.91% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -4.9% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.3%
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 302동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 312동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
타입 간 차이 0.97% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.1% · 저층 -1.2% · 고층 0.1% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
31평 76형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.1%
76형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 322동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.4% · 저층 -1.5% · 고층 -0.6% (중층 0% 기준)
43평 106형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
106형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 간 차이 0.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
20평 49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
49형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 0.0% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 도로변동은 피하는 게 좋다버스 진동과 소음이 심하다 | 49형 1위 / 2 · 49형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 저층도 조망이 나쁘지 않다필로티로 1층이 3층 높이다 | 84형 저층 −1.9% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“저밑에 시티뷰 나오는게 303동이구요. 거실에서 단지 내 공원과 대치동 한번에 볼수있는 기억자 뷰예요. 단지내에서 지하철 상가 가장 가까운 위치고. 라인마다 틀리겠지만, 전 303동 시티뷰 라인이 RR이라고 알고 있어요”입주민 후기
“318동의 개포공원뷰는 최고입니다”입주민 후기
“아래 사진들은 320동 1,2호라인 & 322동 1,2호 라인 거실에서 바라본 풍경들입니다~^^”입주민 후기
“323동 앞 모든 버스가 3분이면 개포동역 출구 앞에 내려줘요.”입주민 후기
“아래 사진들은 320동 1,2호라인 & 322동 1,2호 라인 거실에서 바라본 풍경들입니다~^^”입주민 후기
“317동에 스카이라운지가 있는걸 봐도 알수 있듯이 그 동이 뷰가 좋더라구요~”입주민 후기
다른 6개 동 이야기 더 보기
“임대세대가 포함된 301동과 323동은 적흑색 7층건물로 지어 차별화에 대한 논란이 있었음 하지만 해당 동들은 학교 앞으로 고도제한으로 저층 구성, 하층부에 사용되는 석재를 모든 층에 적용함”입주민 후기
“303동, 304동이 가장 가까운 곳인데, 도보로 5분 정도 소요가 됩니다.”입주민 후기
“311동 앞에 버스정류장이 바로 있어서 버스를 타는 게 편할 수도 있겠다 싶었어요.”입주민 후기
“308동은 중앙동으로 커뮤니티시설과도 가깝고 접근성이 좋습니다.”입주민 후기
“305동은 단지 입구 상가와 동선이 좋아 편리하며”입주민 후기
“313동은 남향으로 8층매물이지만 햇살 아주 좋구요 앞뒤 막힘도 없고 동사이 넓어 프라이버시 존중되는 동입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.