신안인스빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 풍산동 · 2019년 준공 · 734세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 3204동. 가장 높은 3204동은 가장 낮은 3201동보다 2.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -1.1% · 고층 0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
93형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 3208동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.7%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 1.33% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 121A | +1.33% | 60건 |
| 122B | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.6% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로 84형(전용 84.3㎡)에서는 3204동이 중앙값·표본 조건을 충족하는 로얄동으로 판정됩니다(동 프리미엄 +2.64%, n=9 — 표본이 얇아 참고용). 반면 93형(전용 93.0㎡)에서는 동별 프리미엄 차이가 유의한 수준이 아니어서 로얄동이 판정되지 않았습니다.
흥미로운 점은, 입주민 후기에서도 "각자 사는동만 살지 동을 돌아가며 사는게 아니라서 어디가 로얄동이라 말하긴 어렵습니다"라는 반박이 확인된다는 것입니다. 이 반박은 93형처럼 로얄동이 판정되지 않는 평형의 데이터 결과와 방향이 잘 맞습니다.
동시에 "3,4,5동 고층은 한강 및 검단산 조망입니다", "4동뷰는 모든 미사단지 중에서 최고죠"라는 조망 관련 후기도 확인됩니다. 이 단지가 8개동을 3201~3208로 단순 순번 채번하고 있는 점을 감안하면, 후기의 "N동"이 공식 동 번호의 구어체 표현일 가능성이 있습니다(단, 이 대응은 소스에서 명시적으로 확인되지는 않습니다). 만약 그렇다면 언급된 동 중에는 데이터상 84형 로얄동인 3204동이 포함되어 있어 참고할 만한 정합성으로 기록해 둡니다.
층 프리미엄을 보면 고층이 저층·탑층보다 데이터상으로도 높게 나타나(84형 고층 +0.78%, 93형 고층 +0.65%), 조망을 강조하는 입주민 후기와 방향이 일치합니다. 한편 1층은 두 평형 모두 관측치가 0건인데, "1층이 대부분 필로티로 답답하지 않아 좋습니다"라는 입주민 서술이 이를 잘 설명해 줍니다 — 사실상 거래되는 1층 세대 자체가 매우 드문 구조입니다.
93형의 구조 타입(121A·122B)은 데이터상 121A가 +1.27% 더 높게 나타나지만, 입주민 후기에서 두 타입을 직접 비교한 언급은 확인되지 않아 이 부분은 표본부족으로 판단을 보류합니다.