아크로리버하임 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 흑석동 · 2019년 준공 · 1,073세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 19개 · 최고·최저 차이 5.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동이 중앙값보다 2.1% 높지만 추정 오차(±2.5%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 120·113·110동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 1.49% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -7.0% · 저층 -2.5% · 고층 0.9% · 탑층 -3.8% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 0.90% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -4.2% · 저층 -1.3% · 고층 0.0% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
29평 72형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.8%
72형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -5.2% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
45평 113형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
113형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 간 차이 0.43% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 동향 리버뷰 라인이 로얄1~3호라인이 파노라마 리버뷰 | 84형 5위 / 19 · 84형 3위 / 19 · 84형 2위 / 19 | 맞음 |
| 105동 고층이 최상급가장 좋은 한강뷰 라인 | 84형 2위 / 19 · 113형 1위 / 2 | 맞음 |
| 파크동은 조용하나 외곽역과 멀고 주차 부족 | 84형 13위 / 19 · 84형 6위 / 19 · 84형 18위 / 19 | 대체로 맞음 |
| 타워동은 역이 가깝다9호선 역과 한강뷰 모두 좋음 | 84형 5위 / 19 · 84형 4위 / 19 · 84형 3위 / 19 | 대체로 맞음 |
| 1층은 벌레·사생활 우려나무 있어도 노출 우려 | 84형 1층 −7.9% | 엇갈림 |
| 106동은 유일한 20평대 뷰59형 중 유일한 거실뷰 | 59형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“105동고층 1.2뷰 입니다.”입주민 후기
“101동~103동에서 9호선 흑석역이 초초역세권임.”입주민 후기
“101동~103동에서 9호선 흑석역이 초초역세권임.”입주민 후기
“108동 이하는 도보로 7-8분 정도 걸리므로 초역세권까지는 아닌듯.”입주민 후기
“106동은 20평대 거실 한강뷰가 보이는 유일한 동.”입주민 후기
“109동 1호 라인 살고 있는데 너무 좋아요 :) 입구에서도 가깝고 한강뷰도 예쁘고!”입주민 후기
다른 6개 동 이야기 더 보기
“저희도 107동 성당뷰로 마음 평안하게 삽니다.”입주민 후기
“113동 114동 기준 도보 (살짝 빠른걸음) 9~10분정도”입주민 후기
“네이버에보니 102동 한강뷰 35에 있던데요.”입주민 후기
“108동부터 115동 파크동 주차공간 부족”입주민 후기
“113동 114동 기준 도보 (살짝 빠른걸음) 9~10분정도”입주민 후기
“103, 104동 밑은 커뮤니티센터가 있다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.