아크로리버하임 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 흑석동 · 2019년 준공 · 1,073세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 17건장점 — 한강뷰, 역 거리“101동~103동에서 9호선 흑석역이 초초역세권임.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 31건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“106동은 20평대 거실 한강뷰가 보이는 유일한 동.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 역 거리, 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음, 일조·향, 한강뷰“101동~103동에서 9호선 흑석역이 초초역세권임.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.17% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81B | +1.17% | 11건 |
| 80A | +0.00% | 50건 |
층: 1층 -5.6% · 2층 -4.3% · 저층 -1.2% · 고층 0.2% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
72형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 역 거리“101동~103동에서 9호선 흑석역이 초초역세권임.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 역 거리, 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음, 일조·향, 한강뷰“101동~103동에서 9호선 흑석역이 초초역세권임.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -5.2% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 19개 · 최고·최저 차이 4.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.6%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 120·113·110동은 중앙값보다 1.9% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동고층 1.2뷰 입니다.” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리“108동 이하는 도보로 7-8분 정도 걸리므로 초역세권까지는 아닌듯.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 역 거리“101동~103동에서 9호선 흑석역이 초초역세권임.” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“네이버에보니 102동 한강뷰 35에 있던데요.” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 역 거리, 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음, 일조·향, 한강뷰“101동~103동에서 9호선 흑석역이 초초역세권임.” — 방문자·일반
- 7위 114동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리“113동 114동 기준 도보 (살짝 빠른걸음) 9~10분정도” — 방문자·일반
- 8위 109동실거래 15건장점 — 한강뷰“109동 1호 라인 살고 있는데 너무 좋아요 :) 입구에서도 가깝고 한강뷰도 예쁘고!” — 방문자·일반
- 9위 115동실거래 1건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“108동부터 115동 파크동 주차공간 부족” — 방문자·일반
- 15위 104동실거래 10건 · 표본 적음“103, 104동 밑은 커뮤니티센터가 있다.” — 방문자·일반
- 16위 107동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰“저희도 107동 성당뷰로 마음 평안하게 삽니다.” — 방문자·일반
- 18위 113동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“113동 114동 기준 도보 (살짝 빠른걸음) 9~10분정도” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.42% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112C | +1.42% | 56건 |
| 112A/112B | +0.44% | 76건 |
| 113T | +0.00% | 16건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -7.1% · 저층 -2.5% · 고층 0.9% · 탑층 -3.9% (중층 0% 기준)
113형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동고층 1.2뷰 입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.44% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 150B | +0.44% | 5건 |
| 149A | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 한강뷰 로얄동: 입주민들은 101·103·105·108동(1~3호라인 C타입, 동향 파노라마 리버뷰)을 로얄로 꼽습니다. 급매캐치 84형 동 프리미엄(같은 평형 내 최저동을 0%로 둔 값)에서도 105동(+4.89%)·108동(+4.86%)·103동(+4.37%)·102동(+4.13%)이 19개 동 중 1~4위로, 입주민 통념과 대체로 방향이 맞습니다. 다만 101동은 +3.52%로 5위이고, 102동은 입주민이 크게 부각하지 않지만 실거래상 4위로 나타나는 차이가 있습니다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아(로얄동 판정 없음) 데이터상 로얄동으로 확정되지는 않습니다. 후면·파크동 계열인 110동은 최하위(0.00%, 앵커, n=16)로 나타나 상대적으로 낮게 형성된다는 통념과 일치합니다.
- 층: 입주민은 저층·테라스 1층을 사생활·벌레로 비선호합니다. 데이터에서도 1·2층이 크게 낮게 나타나 일치합니다(59형 1층 -5.44%·2층 -4.26%, 84형 1층 -8.11%·2층 -7.09%). 반면 "고층 뷰 프리미엄"이라는 통념과 달리 층 단독 값으로는 고층 프리미엄이 크지 않은데(59형 +0.34%, 84형 +0.82%), 이는 조망 프리미엄이 층이 아니라 동·호라인에 흡수되기 때문으로 보입니다(설명값 특성).
- 타입(구조): 이제 타입 프리미엄 값이 있습니다. 59형은 81B가 +1.62%(n=11)로, 거래량이 가장 많은 80A(+0.00%, n=49, 최저타입)보다 오히려 높게 나타나 거래가 많은 타입이 가장 비싸다는 통념과는 다릅니다. 84형은 112C +1.47%(n=56)가 가장 높고 112A/112B +0.45%(n=76)가 다음이며, 113T(테라스)는 +0.00%(n=16)로 오히려 최저타입입니다. 113형은 150B +0.80%(n=5)가 149A(+0.00%, n=2, 표본 얇음)보다 높습니다. 72형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.