아크로리버뷰신반포 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 잠원동 · 2018년 준공 · 595세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
78형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 2종 중 109A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109A | +3.49% | 39건 |
| 109B | +0.00% | 29건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.8% · 고층 1.2% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
35평 84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 간 차이 1.97% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.5% · 고층 0.7% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 고층일수록 뷰가 좋다한강 조망과 개방감이 커서 | 78형 고층 +1.2% | 맞음 |
| 저층은 매연과 뷰 제한매연 문제와 뷰 제한 | 78형 저층 −2.8% | 엇갈림 |
| 101동 선호 105동 비선호105동은 송전탑 인접 우려 | 84형 1위 / 2 · 84형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동까지 내부 인도로 이동한 다음에 반원초까지 걸어가기때문에 통학시에 위험하거나 힘들것 같지는 않아요”입주민 후기
“105동 라인은 한강공원 2분 잠원역 6분 길건너 한신cu 있어서 편의점도 가까워서 좋아요”입주민 후기
“104동하고 커뮤니티센터 가까워요.”입주민 후기
“시원한 한강뷰를 갖고 있어 뷰를 보며 힐링 시간을 가질 수 있어요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.