아크로리버뷰신반포 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 잠원동 · 2018년 준공 · 595세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
78형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 21건“104동하고 커뮤니티센터 가까워요.” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 25건장점 — 한강뷰, 상가·편의“시원한 한강뷰를 갖고 있어 뷰를 보며 힐링 시간을 가질 수 있어요.” — 블로그
타입 2종 중 109A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109A | +3.54% | 39건 |
| 109B | +0.00% | 29건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.9% · 고층 1.3% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 16건장점 — 학교 거리, 한강뷰, 조경·공원뷰“101동까지 내부 인도로 이동한 다음에 반원초까지 걸어가기때문에 통학시에 위험하거나 힘들것 같지는 않아요” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 23건장점 — 한강뷰, 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰“105동 라인은 한강공원 2분 잠원역 6분 길건너 한신cu 있어서 편의점도 가까워서 좋아요” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.13% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 117A | +2.13% | 25건 |
| 117B | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.6% · 고층 0.7% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 ① 양면뷰(A타입, 2·3호라인) > 단면뷰(B타입, 1·4호라인), ② 고층 > 저층, ③ 101동 > 105동(105동은 인근 고압전선 영향으로 상대적으로 낮게 형성된다는 견해)을 로얄 기준으로 꼽는다.
급매캐치 실거래 프리미엄(같은 평형 내 최저동을 0%로 둔 값) 데이터와 대조하면, 101동(84형 기준 +1.04%)이 105동(0.00%, 최저)보다 실제로 높게 거래되어 입주민 통념과 일치한다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아(로얄동 판정 없음) 데이터상 로얄동으로 확정되지는 않는다. 층 선호도 78형에서는 고층(+1.37%)이 중층(0.00%)·저층(-2.70%)보다 뚜렷이 높아 통념과 일치하고, 84형에서도 고층(+0.73%)이 중층 대비 소폭 높게 나타나 두 평형 모두 고층 선호 방향과 일치한다.
양면뷰(A타입)와 단면뷰(B타입)의 가격 차이는 이제 값이 있다. 78형은 109A가 +3.46%(n=38)로 109B(+0.00%, n=29, 최저타입) 대비 크게 높고, 84형도 117A가 +2.16%(n=25)로 117B(+0.00%, n=15, 최저타입) 대비 높다. 두 평형 모두 A타입이 명확한 프리미엄을 보여, 입주민들이 말하는 양면뷰 선호 방향과 정확히 일치한다.