송도SK뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2019년 준공 · 2,100세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
75형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“104동~107동은 달빛축제공원뷰가 나와서 뷰 좋아하시는 분에게 추천해드립니다.” — 블로그
- 2위 106동실거래 15건장점 — 시티뷰, 학교 거리, 엘리베이터“매일보는 야경은 아니지만, 가끔 보면 깜짝놀랄때가 많은 106동 1호라인의 야경입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.6% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 109동보다 2.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 40건장점 — 시티뷰, 학교 거리, 엘리베이터“매일보는 야경은 아니지만, 가끔 보면 깜짝놀랄때가 많은 106동 1호라인의 야경입니다.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰“104동~107동은 달빛축제공원뷰가 나와서 뷰 좋아하시는 분에게 추천해드립니다.” — 블로그
- 3위 107동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰“104동~107동은 달빛축제공원뷰가 나와서 뷰 좋아하시는 분에게 추천해드립니다.” — 블로그
- 4위 105동실거래 41건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 엘리베이터“동생네 105동 단지뷰인데 sk가 확실히 다른곳보다 뷰하난 골고루 잘 뽑는것같음” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 57건장점 — 역 거리, 시티뷰, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리, 학교·상가 소음 · 비선호로 언급“요즘 역세+슬세+학군+개발호재(인천지하철1호선 연장 101동 앞 / 고등학교 조기유치 / R2 상업용지 개발/ 인천타워등 )로 날아가는 송도 선두주자에 합류한 역세에 신축 sk뷰 살기 넘좋습니다.” — 방문자·일반
- 6위 110동실거래 61건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 시티뷰“110동 345호라인 고층에서 담배 계속피는분. 방송을 수십번해도 안내를 붙여도 개선이 안되네요. 흥신소 알아보고싶네요.” — 방문자·일반
- 7위 111동실거래 38건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 시티뷰, 상가·편의“이쁜 학교가 앞에 있고, 갯벌과 바다가 보이는 111동 단지 뷰도 좋은 거 같네요^^” — 방문자·일반
- 8위 102동실거래 65건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“오늘 매물은 102동 로얄동 중층 매물이지만 급매로 나온 매물이여서 프리미엄 저렴하게 나온 매물입니다.” — 블로그
- 9위 108동실거래 48건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 주차“108동 고층거주 장점: 뷰가 정말좋아요 조용해요 나무가 울창한 조경이에요 단점: 상가 규모가 작아요 주차장이 부족해요” — 방문자·일반
- 10위 103동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰“단지뷰가 예술입니다~^^b” — 방문자·일반
- 11위 109동실거래 51건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의, 학교 거리“109동에서 역까지 진짜 5분도 안걸림 2. 누구나 아는거지만 조경 짱 3. 강남행 M6450 여의도 M6751 (올해개통확정) 정류장까지 5분내 4. 주상복합 사이에 있어 상권이 최고 (써밋까지 완공되면 난리날듯) 5. 초등학교, 소방서, 주민센터가 바로앞 6. 주변에 빈땅이 많아 발전이 무한한 가능성, 미래가치 최고 7.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 8위이고, 비선호로 꼽는 101동은 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 8위, 101동은 비선호로 언급되지만 5위입니다.
타입 4종 중 113B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113B | +6.52% | 35건 |
| 112A | +2.92% | 290건 |
| 114C | +2.92% | 105건 |
| 114D | +0.00% | 89건 |
층: 1층 -8.1% · 2층 -6.3% · 저층 -2.7% · 고층 1.4% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
99형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 엘리베이터“동생네 105동 단지뷰인데 sk가 확실히 다른곳보다 뷰하난 골고루 잘 뽑는것같음” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“104동~107동은 달빛축제공원뷰가 나와서 뷰 좋아하시는 분에게 추천해드립니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.1% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB의 평형별 동·타입 프리미엄 데이터(같은 평형 내 최저동/최저타입을 0%로 둔 값)와 입주민 선호도를 대조한 결과입니다.
동별 프리미엄 순위 대조 (전용 84㎡ 기준, 총 11개 동)
- 1위 106동 (+2.68%, n=39): 이번 학습에서는 중앙값 기준을 충족해 데이터상 로얄동으로도 판정됐습니다.
- 2위 104동 (+2.61%, n=42): 중앙 공원 뷰와 학세권 접근성을 갖춘 동으로 꼽히며, 순위도 상위권을 유지합니다.
- 3위 107동 (+2.16%, n=32) / 4위 105동 (+2.10%, n=41): 105동은 단지 중앙 조경 및 초중고 통학 동선이 뛰어나다는 평가를 받으나, 데이터상으로는 4위로 밀렸습니다.
- 5위 101동 (+1.18%, n=54): 소스 언급 14회로 입주민 관심이 가장 높은 동(1호선 연장역 사거리 및 R2 상권 직주근접)인데, 시세 프리미엄은 5위(+1.18%)로 상위권이지만 관심도만큼의 1위는 아닙니다.
- 11위 109동 (+0.00%, n=51): 서쪽 아암호수 노을 뷰 조망으로 거론되는 동이나, 데이터상으로는 84형 최저 앵커동(0.0%)으로 집계되어 선호도와 가격 간 차이를 보입니다.
층별 프리미엄 데이터
- 84형 기준: 중층(0.0%) 대비 고층 +1.44%(n=262), 탑층 +0.27%(n=8)의 프리미엄을 보이며, 1층 -8.01%(n=9), 2층 -6.56%(n=9), 저층 -2.71%(n=57)로 감가가 적용됩니다. 입주민의 고층 선호 경향이 시세에 그대로 반영되어 있습니다.
타입별 프리미엄 데이터
- 84형 기준: 113B +6.47%(n=34)가 가장 높고, 112A +2.91%(n=287)·114C +2.91%(n=105)가 뒤를 이으며, 114D는 +0.00%(n=86, 최저타입)입니다. 최고-최저 격차가 6.47%p로 커, 구조 타입이 동 프리미엄 못지않게 가격에 영향을 준다는 점이 확인됩니다.
- 75형·99형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.