송도SK뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2019년 준공 · 2,100세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 109동보다 2.9% 높습니다.
타입 4종 중 113B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113B | +6.64% | 35건 |
| 112A | +3.04% | 298건 |
| 114C | +3.02% | 107건 |
| 114D | +0.00% | 91건 |
층: 1층 -7.9% · 2층 -6.5% · 저층 -2.7% · 고층 1.5% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
30평 75형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
75형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.6% · 저층 -1.7% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
40평 99형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
99형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.6% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 105동·104동이 좋다중앙 조경과 학교 통학 동선 | 84형 4위 / 11 · 84형 2위 / 11 · 99형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 101동이 최고 입지다연장역 사거리와 상권 가까움 | 84형 5위 / 11 | 대체로 맞음 |
| 109동 5호 라인 조망서쪽 호수와 노을 조망 | 84형 11위 / 11 | 엇갈림 |
| 저층은 피하라조망과 답답함 우려 | 84형 저층 −2.7% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“매일보는 야경은 아니지만, 가끔 보면 깜짝놀랄때가 많은 106동 1호라인의 야경입니다.”입주민 후기
“요즘 역세+슬세+학군+개발호재(인천지하철1호선 연장 101동 앞 / 고등학교 조기유치 / R2 상업용지 개발/ 인천타워등 )로 날아가는 송도 선두주자에 합류한 역세에 신축 sk뷰 살기 넘좋습니다.”입주민 후기
“오늘 매물은 102동 로얄동 중층 매물이지만 급매로 나온 매물이여서 프리미엄 저렴하게 나온 매물입니다.”입주민 후기
“동생네 105동 단지뷰인데 sk가 확실히 다른곳보다 뷰하난 골고루 잘 뽑는것같음”입주민 후기
“110동 345호라인 고층에서 담배 계속피는분. 방송을 수십번해도 안내를 붙여도 개선이 안되네요. 흥신소 알아보고싶네요.”입주민 후기
“이쁜 학교가 앞에 있고, 갯벌과 바다가 보이는 111동 단지 뷰도 좋은 거 같네요^^”입주민 후기
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“109동에서 역까지 진짜 5분도 안걸림 2. 누구나 아는거지만 조경 짱 3. 강남행 M6450 여의도 M6751 (올해개통확정) 정류장까지 5분내 4. 주상복합 사이에 있어 상권이 최고 (써밋까지 완공되면 난리날듯) 5. 초등학교, 소방서, 주민센터가 바로앞 6. 주변에 빈땅이 많아 발전이 무한한 가능성, 미래가치 최고 7.”입주민 후기
“104동~107동은 달빛축제공원뷰가 나와서 뷰 좋아하시는 분에게 추천해드립니다.”입주민 후기
“104동~107동은 달빛축제공원뷰가 나와서 뷰 좋아하시는 분에게 추천해드립니다.”입주민 후기
“108동 고층거주 장점: 뷰가 정말좋아요 조용해요 나무가 울창한 조경이에요 단점: 상가 규모가 작아요 주차장이 부족해요”입주민 후기
“단지뷰가 예술입니다~^^b”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.