다산자이아이비플레이스
다산역 앞 주상복합으로 자주 비교되는 단지
이 단지가 낫다는 점공원 조성과 용적률 면의 여유
상대가 낫다는 점다산역 바로 앞 입지
“실제 공원조성과 전체적인 용적률을따지면 힐스테이트 다산이 낫다고 봅니다”입주민 후기
힐스테이트다산 입주민 후기
남양주시 다산동 · 2018년 준공 · 1,283세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준
다산중앙공원이 단지 앞마당처럼 이어지고 유·초·중·고가 정문·후문 양방향으로 도보권에 있어 아이 키우기 좋다는 후기가 가장 많습니다. 반면 층간소음은 위아래층 운에 따라 갈리고 늦은 밤에는 지하주차장 자리를 찾기 어렵다는 아쉬움이 있습니다.
많이 꼽는 장점
- 중앙공원이 앞마당처럼 이어짐
- 유·초·중·고 도보 통학권
- 매일 배출하는 깨끗한 분리수거
많이 꼽는 아쉬움
- 층간소음 복불복
- 늦은 밤 지하주차장 자리 부족
- 라인당 엘리베이터 1대
맞는 분
어떤 분께 맞을까
◎
영유아
단지 내 어린이집·단설유치원
◎
초등
새봄초 도보 6분·평지
○
중등
미금중·도농중 배정
○
고등
다산고 등 도보권
만족도가 높다는 분
- 유치원부터 고등까지 한 동네에서 키우려는 가정정문과 후문 양쪽에 공립단설유치원과 초중고, 학원이 이어져 있다는 후기가 있습니다.
- 공원 산책이 일상인 가정내 집 마당처럼 중앙공원을 이용할 수 있다는 후기가 여러 시기에 걸쳐 나옵니다.
- 8호선으로 강남·잠실권에 출근하는 직장인2호선 환승 포함 삼성역·강남역이 30분대라는 후기가 있습니다.
아쉬움이 크다는 분
- 늦은 귀가가 잦은 자차 이용자지하 1층뿐인 주차장은 새벽에 자리를 찾아 돌아야 한다는 후기가 있습니다.
- 층간소음에 민감한 가정층간소음은 복불복이라는 후기가 다섯 건 넘게 반복됩니다.
- 자차로 서울에 출퇴근하는 가정강동대교 의존도가 높고 출근 시간대에 40~50분이 걸린다는 후기가 있습니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 저녁 늦은 시간에 지하주차장 빈자리가 있는지 확인해야 합니다.
- 후문 쪽 동인지 정문 쪽 동인지에 따라 다산역까지 도보 거리가 달라집니다.
- 1층은 옆 호수가 어린이집으로 운영되는 경우가 있어 확인이 필요합니다.
- 위아래층 생활 소음은 방문 때 직접 들어 보는 편이 좋습니다.
비교 단지
함께 비교되는 단지
다산아이파크
학령기 가정이 함께 저울질하는 단지
이 단지가 낫다는 점이사를 고려하는 입주민이 있음
상대가 낫다는 점학령기 자녀를 둔 가정의 선호
“힐스테이트로 이사를 고려하고 있구요”입주민 후기
다산한양수자인리버팰리스
자이·힐스와 묶이는 3강 구도
이 단지가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“다산 자이, 다산 힐스, 다산 수자인으로”입주민 후기
e편한세상다산
역·아울렛 쪽에서 가까운 단지
이 단지가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
상대가 낫다는 점다산역·현대아울렛 접근성
장점
입주민이 꼽은 장점
중앙공원이 단지 앞마당처럼 이어진다
후기 5건 이상공원 바로 앞이라 가족이 살기에 좋다는 후기가 가장 두껍습니다. 중간 동에 살아도 후문 쪽 다산역까지 충분히 걸어 다닐 수 있습니다. 겨울에는 공원 트리와 장식이 볼거리입니다.
“내 집 마당처럼 중앙공원 이용가능”입주민 후기
유치원부터 고등학교까지 도보권이다
후기 5건 이상정문과 후문 양쪽에 공립단설유치원과 초중고, 학원이 이어진다는 후기가 많습니다. 학교가 단지를 둥그렇게 감싼 모양이라 통학이 편합니다. 후문 중심상가의 학원은 계속 늘고 있습니다.
“초등 4, 중2 고1로 학교가 고르게 잘 퍼져 있으며 둥그렇게 감싼 모양이라 학교 다니기 참 좋게 되어 있습니다”입주민 후기
분리수거를 매일 할 수 있고 깨끗하다
후기 5건 이상이전에 살던 곳은 일주일에 두 번이었다는 입주민이 매일 배출을 장점으로 꼽습니다. 여러 단지를 둘러본 방문객도 이곳 분리수거장이 가장 깨끗했다고 평했습니다. 엘리베이터에서 이웃끼리 인사하는 분위기라는 후기도 있습니다.
“오늘 본 아파트들 중에서 가장 분리수거장이 깨끗했다”입주민 후기
8호선 개통으로 강남권이 가까워졌다
후기 4건개통 전에는 배차간격이 긴 지상철과 버스에 기대야 했다는 후기가 많았습니다. 개통 뒤에는 선릉까지 문 앞에서 문 앞까지 한 시간이면 갑니다. 잠실·삼성·강남은 환승을 포함해 20~30분대입니다.
“선릉까지 도어투도어 한시간 컷입니다”입주민 후기
이중주차는 보기 어렵다
후기 2건이중주차를 본 적이 없다는 후기가 반복됩니다.
“이중주차 본적은 없음”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 2개
겨울 난방비 부담이 적다겨우내 보일러를 몇 번 안 틀었다는 후기가 있습니다.
날파리가 비교적 적다수변공원과 거리가 있어 벌레가 적다는 후기가 있습니다.
주의
단점과 주의할 점
층간소음은 복불복이다의견 갈림
후기 5건 이상위아래층 이웃이 누구냐에 따라 갈린다는 후기가 가장 많습니다. 윗집 소리가 잘 들린다는 입주민이 있는 반면 아랫집이 좋은 분이라 문제없이 산다는 입주민도 있습니다. 탑층은 위층 소음이 없어 선호되지만 아랫집 소음이 올라오는지 묻는 의견도 있습니다.
들린다“윗집이 잘뛰어서 잘들림”
복불복이다“층간소음은 복불복.”
늦은 밤에는 지하주차장 자리를 찾기 어렵다
후기 4건지하 1층뿐인 주차장이라 새벽에는 빈자리를 찾아 돌아야 한다는 후기가 여러 시점에서 나옵니다. 5207동에 사는 입주민은 밤이 되면 주차가 빡빡하다고 했습니다. 이중주차가 강제되지는 않지만 늦은 시간대 여유 공간이 부족한 것입니다.
“지하 1층뿐인 지하주차장 새벽엔 주차할 곳을”입주민 후기
엘리베이터가 라인당 한 대다
후기 4건고층에 비해 엘리베이터가 한 대뿐이라 부족하고 느리다는 후기가 반복됩니다.
“엘베가 고층에비해 하나라는 점”입주민 후기
동 위치에 따라 역까지 걸리는 시간이 다르다
후기 3건다산역까지 도보 10~20분으로 동마다 차이가 있어 초역세권으로 보기는 어렵다는 의견이 있습니다. 5203동에서는 다산역까지 걸어서 13분 정도입니다. 앞쪽 동은 뷰가 좋고 후문 쪽 동은 역이 가깝습니다.
“5203동 사는데, 다산역은 걸어서 13분 정도”입주민 후기
관리비 체감이 엇갈린다의견 갈림
후기 3건사설업체를 쓰는 탓에 일반관리비가 다른 단지보다 3만원가량 높다는 후기가 있습니다. 세대수가 많아 상대적으로 저렴하다고 보는 쪽도 있습니다.
비싸다“사설업체 이용해서 그런지 일반관리비만 타아파트보다 3만원정도 비싼걸로 확인함.”
저렴하다“세대수가 많아서 관리비 상대적 저렴”
자차로 서울 가는 길은 강동대교에 몰린다
후기 3건잠실까지 30분에서 1시간까지 체감이 갈립니다.
“자차로 잠실 30분 ~ 1시간이내 거리”입주민 후기
걸러 들을 이야기. 곰팡이와 바닥 훼손을 강하게 지적한 후기가 1건 있으나 결로가 없다는 후기가 다수라 대표 사례로 보기 어렵습니다. 가격 전망을 담은 후기도 근거가 확인되지 않아 걸러 듣는 편이 좋습니다.
로얄동