힐스테이트다산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남양주시 다산동 · 2018년 준공 · 1,283세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
66형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 2.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -1.2% · 저층 -1.5% · 고층 -0.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 13개 · 로얄동 2개
동 13개 중 2개가 로얄동 — 5202·5203동. 가장 높은 5202동은 가장 낮은 5211동보다 4.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 5202동실거래 41건장점 — 조경·공원뷰“보통 5202동이 최고가 찍으면서 시세 올라가고 있습니다” — 방문자·일반
- 2위 5203동실거래 33건장점 — 역 거리, 상가·편의, 주차, 조경·공원뷰“뷰도 공원뷰라 개인적으로 힐링이 많이 되고, 단지 안에 정원도 잘되어 있어요.” — 방문자·일반
- 7위 5207동실거래 35건아쉬운 점 — 주차“5207동인데 밤되면 주차 빡세요... 근처는 주차하기 어렵고 좀 걸어가면 자리 있어요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.84% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113C | +0.84% | 28건 |
| 112B | +0.09% | 52건 |
| 113A | +0.00% | 256건 |
층: 1층 -9.2% · 2층 -6.0% · 저층 -2.1% · 고층 0.0% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB의 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 둔 값)과 입주민 언급을 대조했다.
- 66형(5개 동): 급매캐치 판정상 로얄동이 없다(동별 차이가 통계적으로 유의하지 않음). 실제로 입주민 소스에서도 66형 관련 특정 동 선호 언급은 확인되지 않아 데이터와 방향이 일치한다.
- 84형(13개 동): 급매캐치 로얄동은 5202동·5203동이다. 이 중 5202동은 입주민 언급과 강하게 일치한다 — "최근 시세리딩을 5202동이하고 있는데 전면동에 공원뷰라 높은 가격에 거래되고 있네요", "최근 최고가 거래인 9.9억, 9.8억 모두 5202동이던데 전면동에 뻥뷰 공원뷰라서 인기가 좋나보네요"라는 후기가 84형 프리미엄 1위(+4.51%, 표본 41건)와 방향·크기 모두 부합한다. 5203동은 데이터상 2위(+3.58%, 33건)지만, 입주민 소스에서 확인되는 언급은 거주 위치를 밝히는 서술뿐 명시적 선호 지목은 아니어서 방향은 어긋나지 않으나 근거는 약하다로 정리한다.
- 부정 신호도 함께 있다: premium_pct 중위권(7위/13, +1.81%)인 5207동은 입주민 소스에서 유일하게 확인되는 언급이 "5207동인데 밤되면 주차 빡세요..."라는 야간 주차 어려움 지적이다. 프리미엄 순위와 생활 마찰은 서로 다른 정보이므로 모순은 아니지만, 순위가 높다고 생활 만족까지 보장하지는 않는다는 참고 사례다.
- 층 프리미엄에서는 통념과 데이터가 정확히 겹치지 않는 지점도 있다. 입주민 사이에서는 "층간소음에서 해방되는게 최고의 장점인 것 같아요!!"처럼 탑층을 뚜렷한 장점으로 꼽는 목소리가 있지만, 84형 탑층 premium_pct는 -0.31%(표본 15건)로 중층 대비 근소하게 낮게 나타난다. 1층은 premium_pct -9.22%로 가장 낮은데, 이는 "옆 호수는 어린이집으로 운영되고 있었다"는 관찰과 맥락이 통한다.
- 84형 구조(타입) 프리미엄은 113C(+0.71%, 27건) > 112B(+0.13%, 52건) > 113A(0%, 256건 기준) 순이나 격차가 1%p 미만으로 작아, 타입 선택은 가격보다 수납·동선 취향 문제로 보인다.