힐스테이트다산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남양주시 다산동 · 2018년 준공 · 1,283세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 13개 · 로얄동 2개
동 13개 중 2개가 로얄동 — 5202·5203동. 가장 높은 5202동은 가장 낮은 5211동보다 4.5% 높습니다.
타입 간 차이 0.97% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -5.8% · 저층 -2.0% · 고층 0.0% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
26평 66형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
66형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -2.9% · 저층 -0.6% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 5202동이 로얄동이다전면동에 공원뷰 | 84형 1위 / 13 | 맞음 |
| 학원셔틀은 5201동이 가깝다초등 등원·셔틀 접근성 | 84형 3위 / 13 · 66형 1위 / 5 | 맞음 |
| 5207동은 밤 주차가 빡빡하다밤이면 주차 자리 부족 | 84형 6위 / 13 | 엇갈림 |
| 5203·5204동 사이가 좁다다른 동 사이보다 간격이 좁음 | 84형 2위 / 13 · 84형 5위 / 13 | 맞음 |
| 탑층이 조용해 좋다위층 소음에서 자유로움 | 84형 탑층 −0.3% | 차이 작음 |
| 1층은 피하라옆 호수가 어린이집 | 84형 1층 −9.2% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“보통 5202동이 최고가 찍으면서 시세 올라가고 있습니다”입주민 후기
“뷰도 공원뷰라 개인적으로 힐링이 많이 되고, 단지 안에 정원도 잘되어 있어요.”입주민 후기
“5207동인데 밤되면 주차 빡세요... 근처는 주차하기 어렵고 좀 걸어가면 자리 있어요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.