우장산힐스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 내발산동 · 2005년 준공 · 2,198세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 101·111동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 130동보다 4.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 111동실거래 41건장점 — 역 거리, 상가·편의, 학교 거리“111동 지하철에서 가깝고 최근 마곡이 생기면서 편의시설도 늘었음 초등학교까지는 학교 학원등 시설 좋은편” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 19건“110동과 130동 앞쪽 경비실 쪽에 흡연구역이 대놓고 있어 오가며 좀 불편했던 기억 정도” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 27건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동 14층으로 내발산동 우장산힐스테이트 아파트내에서도 로얄동,로얄층으로 손꼽히는 집입니다” — 블로그
- 9위 130동실거래 19건장점 — 일조·향“110동과 130동 앞쪽 경비실 쪽에 흡연구역이 대놓고 있어 오가며 좀 불편했던 기억 정도” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 104동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.6% · 2층 -5.1% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 23개 · 로얄동 3개
동 23개 중 3개가 로얄동 — 108·101·114동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 136동보다 5.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 102동실거래 15건“102동 살기좋았어요” — 방문자·일반
- 9위 115동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“115동이 눈앞에 딱!!!! 밤에 led 장착하면 달빛과 어우러져 도심속의 명품아파트가 더 빛을 발하지요♡” — 방문자·일반
- 19위 130동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 일조·향“110동과 130동 앞쪽 경비실 쪽에 흡연구역이 대놓고 있어 오가며 좀 불편했던 기억 정도” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -6.9% · 저층 -1.8% · 고층 0.6% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
101형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 120동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 119·126동은 중앙값보다 2.0% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 119동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“동 간 간격이 넓어서 개방감이 좋고 앞이 트여있는 고층입니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.8% · 2층 -6.8% · 저층 -1.1% · 고층 1.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
126형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 123동. 가장 높은 123동은 가장 낮은 129동보다 2.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 123동실거래 19건아쉬운 점 — 역 거리, 도로·철도 소음“123동은 역과 멀고, 마을버스 소리가 크게 나서 소리에 민감할 경우, 많이 신경입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.7% · 2층 -5.4% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 로얄동과 급매캐치 실거래 프리미엄을 비교했습니다. 결과가 예상외인 경우도 있습니다.
59형 (24평): 입주민들은 110동·111동(발산역·상가 가까운 정남향)을 로얄로 꼽습니다. 실거래 기준으로는 101동(+3.99%, n=18)·111동(+3.63%, n=41)·110동(+3.45%, n=19) 세 동 모두 이번 학습에서 데이터상 로얄동으로 판정됐습니다. 두 동 사이에서는 상가 접근성의 110동보다 111동이 실거래에서도 소폭 더 높게 나타나(+3.57% vs +3.45%), 끝라인 트인 조망이 이유로 꼽히는 입주민 통념과 방향이 일치합니다. 다만 실거래 최고 프리미엄은 두 동 모두를 웃도는 101동(+3.99%)에서 나타나, 역과의 거리 외에 다른 요인도 함께 작용하는 것으로 보입니다.
84형 (33~34평): 입주민 선호 동인 113~115동 중 114동이 +3.80%(n=18)로 데이터상 로얄동으로 판정됐습니다(113동 +3.23%, 115동 +2.74%로 다소 낮은 편). 한편 입주민이 잘 언급하지 않는 108동은 +5.27%(n=15)로 실거래 최고 프리미엄이자 역시 데이터상 로얄동입니다. 발산역 정면·일조권 조합이 실거래에서만 포착되는 숨은 로얄동일 가능성이 있습니다. 남향 위주의 84형 이상 매물은 물량 자체가 희소해 나오는 즉시 앞동·뒷동 가리지 않고 관심이 몰리는 경향이 있다는 시장 관찰도 있습니다.
40평(101형)·48평(126형): 대형 평형도 동 프리미엄 차이가 작지 않습니다. 101형은 120동(+2.48%, n=26)부터 126동(0.00%, 최저, n=9)까지 6개 동에 걸쳐 폭넓게 분포하지만 로얄동 판정 기준에는 못 미쳐 "없음"으로 나타납니다. 반면 126형은 123동이 +2.64%(n=20)로 데이터상 로얄동으로 판정돼, 대형 평형이라고 해서 동 위치 프리미엄이 무의미하지는 않다는 점이 확인됩니다.
저층·1층: 입주민이 "저층 피하라"고 말하는 것은 데이터와 강하게 일치합니다. 84형 기준 1층은 -9.96%(n=23), 2층은 -7.09%(n=20), 저층(3~5층)은 -1.84%(n=69)입니다. 59형도 1층 -11.56%(n=8), 2층 -5.08%(n=12), 저층 -1.42%(n=74)로 같은 방향입니다. 탑층은 두 평형 모두 중층 대비 오히려 소폭 할인(84형 -0.20%, 59형 -1.89%)으로 나타나, "탑층 프리미엄"은 확인되지 않습니다.