우장산힐스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 내발산동 · 2005년 준공 · 2,198세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 23개 · 로얄동 2개
동 23개 중 2개가 로얄동 — 108·114동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 128동보다 4.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -7.0% · 저층 -1.7% · 고층 0.5% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 9개 · 로얄동 2개
59형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 101·111동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 130동보다 4.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.8% · 2층 -5.1% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
39평 101형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.3%
101형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 116동도 중앙값보다 0.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 119·126동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.0% · 2층 -6.6% · 저층 -1.3% · 고층 1.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
47평 126형 — 동 4개 · 로얄동 1개
126형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 123동. 가장 높은 123동은 가장 낮은 129동보다 2.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.9% · 2층 -5.6% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 발산역 쪽 113~115동이 좋다발산역 근접 남동향 | 84형 5위 / 23 · 84형 2위 / 23 · 84형 9위 / 23 | 맞음 |
| 110·111동이 로얄이다발산역·상가가 가까움 | 59형 4위 / 9 · 59형 2위 / 9 | 맞음 |
| 108·109동은 주차가 편하다지하2층과 가까움 | 84형 1위 / 23 · 59형 8위 / 9 | 대체로 맞음 |
| 1·2층은 사지 말라는 인식저층 기피 인식 | 84형 저층 −1.7% | 엇갈림 |
| 고층이 좋다는 인식고층 선호 인식 | 84형 고층 +0.5% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“111동 지하철에서 가깝고 최근 마곡이 생기면서 편의시설도 늘었음 초등학교까지는 학교 학원등 시설 좋은편”입주민 후기
“123동은 역과 멀고, 마을버스 소리가 크게 나서 소리에 민감할 경우, 많이 신경입니다.”입주민 후기
“104동 14층으로 내발산동 우장산힐스테이트 아파트내에서도 로얄동,로얄층으로 손꼽히는 집입니다”입주민 후기
“110동과 130동 앞쪽 경비실 쪽에 흡연구역이 대놓고 있어 오가며 좀 불편했던 기억 정도”입주민 후기
“115동이 눈앞에 딱!!!! 밤에 led 장착하면 달빛과 어우러져 도심속의 명품아파트가 더 빛을 발하지요♡”입주민 후기
“110동과 130동 앞쪽 경비실 쪽에 흡연구역이 대놓고 있어 오가며 좀 불편했던 기억 정도”입주민 후기
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“102동 살기좋았어요”입주민 후기
“동 간 간격이 넓어서 개방감이 좋고 앞이 트여있는 고층입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.