쇠재마을뜨란채5단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
파주시 금촌동 · 2004년 준공 · 1,402세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
48형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 506동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 일조·향, 프라이버시·시선“다만 506동 마지막 라인은 앞 동과 너무 가깝네요 일조권 침해도 있고..” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
59형 — 동 16개 · 로얄동 2개
동 16개 중 2개가 로얄동 — 503·501동. 가장 높은 503동은 가장 낮은 514동보다 4.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 503동실거래 72건장점 — 조경·공원뷰“특히 501동과 503동의 확 트인 전망은 가슴이 시원해 집니다.” — 블로그
- 2위 501동실거래 90건장점 — 조경·공원뷰“특히 501동과 503동의 확 트인 전망은 가슴이 시원해 집니다.” — 블로그
- 5위 511동실거래 46건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“511동인데 길옆이라 차소음 가끔사람소음 있긴한데 윗집이 조용한건지 층간소음은 없구요.” — 방문자·일반
- 8위 510동실거래 52건장점 — 구조(판상·타워), 일조·향, 주차“총 16개동으로 판상형의 계단식구조이고 동입구 출입은 자유이며 라인에 승강기는 1대 운영중이고 세대당 1대가 가능한 옥외 및 지하 주차장이 있으며 동간 이격이 넓으며 남향으로 채광이나 통풍이 매우 양호함.” — 블로그
- 10위 506동실거래 150건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 일조·향, 프라이버시·시선“다만 506동 마지막 라인은 앞 동과 너무 가깝네요 일조권 침해도 있고..” — 방문자·일반
- 14위 515동실거래 105건장점 — 상가·편의“횡단보도 1개만 건너면 학원가 경찰서 마트 모두있습니다.” — 방문자·일반
- 15위 516동실거래 84건장점 — 상가·편의“횡단보도 1개만 건너면 학원가 경찰서 마트 모두있습니다.” — 방문자·일반
- 16위 514동실거래 90건장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“( 정남향, 로열도)” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 514동은 이 평형 16위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 514동은 로얄동으로 언급되지만 16위입니다.
타입 간 차이 3.73% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81A | +3.73% | 893건 |
| 82D | +3.49% | 60건 |
| 82B | +2.66% | 296건 |
| 82C | +0.00% | 62건 |
층: 1층 -10.7% · 2층 -5.3% · 저층 -2.4% · 고층 0.7% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 가장 낮은 동을 0%로 놓은 값)을 보면, 59형(24~25평, 1,391세대) 16개 동 중 상위권은 503·501·504·513동(+4.32~+3.37%)이며, 이 중 503동·501동은 데이터상 로얄동으로 판정되었습니다. 하위권은 514동(0.00%, 앵커)·509동(+1.09%, 12위)이며, 515동(+0.70%)·516동(+0.47%)도 낮은 편에 속합니다. 48형(20평, 11세대뿐)은 표본이 너무 얇아(동별 n=1~3) 로얄동 판정 대상이 아닙니다 — 이 타입은 애초에 별도 동이 아니라 502·504·506·508동 1층의 특정 라인에만 흩어져 있는 소수 세대이기 때문입니다.
입주민이 개별적으로 언급한 동을 대조해보면 방향이 엇갈립니다. 506동(마지막 라인이 앞 동과 근접, 일조권 침해·도로소음 지적)은 16개 동 중 11위(+1.90%)로 중하위권에 위치해 부정적 평가와 어느 정도 방향이 일치합니다. 반대로 511동(도로변 차소음 있으나 층간소음 없고 관리 양호)은 5위(+3.16%)로 상위권에 속해, 소음 요소보다 입지가 가격에 더 크게 반영된 것으로 보입니다. 516동 인근(지하주차장 상습 이중주차 지적)은 프리미엄 +0.47%로 여전히 하위권에 속해 역시 방향이 맞습니다.
층 프리미엄에서는 고층(+0.63%)이 6개 층 구간 중 최고치이며, 탑층(+0.45%)도 플러스권입니다. 탑층에 대해서는 입주민의 "탑층은 조용하고 살기 좋다"는 평가와 방향은 일치합니다. 다만 저층이 낮게 형성되는 폭에 대해서는 입주민 체감(경매 분석 블로그 기준 "약 15% 내외")이 실제 데이터(저층 평균 -2.39%, 1층만 -10.68%)보다 크게 잡혀 있어, 완전히 들어맞지는 않습니다.
타입 프리미엄은 81A(+3.76%, n=905)가 가장 높고 82D(+3.50%, n=60)·82B(+2.68%, n=300)를 거쳐 82C(0%, n=64, 앵커)가 가장 낮습니다. 다만 각 코드의 구조 형태에 대한 입주민 서술은 소스에서 확인되지 않습니다.
※ 리뷰에 등장하는 807동은 이 단지의 동 번호 체계(501~516동, 16개 동)와 맞지 않아 별개 단지·블록 혼입으로 보고 이 대조에서 제외했습니다.