다산e편한세상자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남양주시 다산동 · 2018년 준공 · 1,685세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 3509동. 가장 높은 3509동은 가장 낮은 3503동보다 2.9% 높습니다.
타입 간 차이 2.44% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -4.6% · 저층 -2.5% · 고층 0.6% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 8개 · 로얄동 1개
59형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 3511동. 가장 높은 3511동은 가장 낮은 3503동보다 2.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -3.6% · 저층 -0.9% · 고층 0.4% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 8개 · 로얄동 1개
74형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 3508동. 가장 높은 3508동은 가장 낮은 3512동보다 2.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -3.0% · 저층 -1.6% · 고층 0.0% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 3509동 뻥뷰 조망왕숙천·롯데타워·노을이 보인다 | 84형 1위 / 11 | 맞음 |
| 10동·11동 다산역 라인2번 출구까지 도보 5~6분 | 84형 2위 / 11 · 84형 3위 / 11 · 59형 1위 / 8 | 맞음 |
| 3505동 중앙 조경 라인조경·커뮤니티 접근이 좋다 | 84형 4위 / 11 · 59형 7위 / 8 · 74형 2위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 3508동 초등학교 근접등교 동선과 산책로 연계 | 84형 5위 / 11 · 59형 6위 / 8 · 74형 1위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 고층 조망이 좋다뻥뚫린 뷰가 마음의 힐링 | 84형 고층 +0.6% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“3509동 담배냄새는 매일매일 안방화장실을 통해 거실로 퍼져나갑니다”입주민 후기
“3503동 이사오지마세요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.