다산e편한세상자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남양주시 다산동 · 2018년 준공 · 1,685세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 3511동. 가장 높은 3511동은 가장 낮은 3503동보다 2.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 8위 3503동실거래 30건장점 — 엘리베이터 · 비선호로 언급“3503동 이사오지마세요” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 3503동은 8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -3.3% · 저층 -1.0% · 고층 0.2% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
74형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 3508동. 가장 높은 3508동은 가장 낮은 3512동보다 2.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 3503동실거래 16건장점 — 엘리베이터 · 비선호로 언급“3503동 이사오지마세요” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 3503동은 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 3503동은 비선호로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -2.9% · 저층 -1.5% · 고층 0.1% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 3509동. 가장 높은 3509동은 가장 낮은 3504동보다 2.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 3509동실거래 64건· 비선호로 언급“3509동 담배냄새는 매일매일 안방화장실을 통해 거실로 퍼져나갑니다” — 입주민
- 10위 3503동실거래 22건장점 — 엘리베이터 · 비선호로 언급“3503동 이사오지마세요” — 방문자·일반
비선호로 꼽는 3509·3503동은 1·10위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 3509동은 비선호로 언급되지만 1위입니다.
타입 간 차이 2.36% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113A | +2.36% | 244건 |
| 113B | +0.00% | 99건 |
층: 1층 -5.8% · 2층 -4.4% · 저층 -2.5% · 고층 0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 84형 1위 3509동 (+3.04%, n=62): "진짜 이편한세상자이 뻥뷰는, 서울에서는 찾아보기힘든 임청난 뻥뷰죠... 왕숙천.산.노을.롯데타워 등 자연과 도시가 다보이는뷰.." 입주민의 조망 선호와 DB 실거래 프리미엄 1위가 정확히 일치합니다. 이번 학습에서는 3509동이 데이터상 로얄동으로도 판정됐습니다.
- 다산역 역세권 라인 (3510동·3511동): "10동 11동쪽은 왼쪽편으로 다산역2번출구로가면 횡단보도한번이라 출퇴근걸음 5-6분이면됩니다. 중심상권도 5분내. 초등학교는 전국최고가까운 10초거리.." 역세권 접근성이 실거래에도 반영됩니다. 3511동은 59형 기준 +2.62%(n=22)로 8개 동 중 1위이자 데이터상 로얄동이고, 3510동은 84형 기준 +2.31%(n=49)로 11개 동 중 2위입니다.
- 74형 1위 3508동 (+2.37%, n=26): 초등학교 및 단지 산책로 연계가 좋아 74형 최선호동으로 입증됩니다.
- 층별 프리미엄(84형 기준): 중층(0.0%)을 기준으로 고층(+0.75%) 선호가 높으며, 저층(-2.39%)과 1층(-5.66%), 2층(-4.27%)은 실거래상 할인 요소로 작용합니다.
- 타입 프리미엄(84형): 113A가 +2.37%(n=240)로 113B(+0.00%, n=97, 최저타입) 대비 뚜렷하게 높습니다. 59형·74형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.