래미안솔베뉴 입주민 후기
강동구 명일동 · 2019년 준공 · 1,900세대
2026년 9월 기준 작성
래미안솔베뉴 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
강동구 명일동에 위치한 래미안솔베뉴는 2019년 삼성물산이 옛 삼익그린1차를 재건축한 1,900세대 대단지입니다. 5호선 명일역 초역세권과 배재중 학군을 결합한 입지로, 입주 이후 실거주 만족도가 높은 단지로 꾸준히 언급됩니다. 이 글은 입주민 후기 1,200건(입주민 배지 17건 포함)과 입주민 후기 40건(전부 2024-12 이전), 그리고 급매캐치 실거래 데이터를 출처 신뢰도별로 정리한 것입니다.
래미안솔베뉴 단지 한눈에
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 강동구 명일동 (5호선 명일역) |
| 준공 | 2019년 6월 (입주 7년차) |
| 규모 | 1,900세대 / 13개 동 / 16~35층 (임대 156세대 포함) |
| 시공 | 삼성물산 래미안 (단독시공) |
| 평형 구성 | 전용 49(21평)·59(25평)·78(32평)·84(34평)·103(44평) — 25평·21평이 약 75% |
| 주차 | 2,304대 (세대당 1.21대) |
전용 59㎡(25평)와 49㎡(21평) 같은 중소형이 세대의 대부분을 차지하는 점이 특징입니다. 블로그 실거주 정보글에서는 대형 평형이 적어 가격이 더 치고 나가지 못하는 아쉬움을 단점으로 꼽기도 합니다.
명일동은 상일동·고덕 방면으로 이어지는 강동구 대단지 벨트의 동쪽 끝자락에 해당하는 위치이기도 합니다. 래미안솔베뉴는 이 벨트 안에서 비교적 최근에 지어진 신축 대단지로 꼽힙니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 49형(49.7㎡) | 17.35억 · 2026-08-18 | 62건 | +15.88% / +8.37% / +8.37% | 3.33% |
| 59형(59.2㎡) | 18.00억 · 2026-09-02 | 355건 | +18.58% / +7.40% / +7.40% | 4.35% |
| 78형(78.4㎡) | 20.40억 · 2026-04-04 | 62건 | +12.97% / +6.51% / +6.51% | 2.38% |
| 84형(84.6㎡) | 21.50억 · 2026-04-26 | 26건 | +12.38% / +5.86% / +5.86% | 1.81% |
| 103형(103.8㎡) | 22.00억 · 2025-01-16 | 1건 | — / — / — | 0.00% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 49형 — D등급 4건(평균 gap +13.1%)
- 59형 — D등급 34건(평균 gap +10.2%)
- 78형 — D등급 4건(평균 gap +14.9%)
- 84형 — D등급 8건(평균 gap +18.7%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점 (강도순)
① 5호선 명일역 초역세권 — "도어 투 도어 3분"
입주민들이 가장 먼저, 가장 많이 꼽는 강점입니다. 단지 정문이 명일역과 맞닿아 있어 전 동이 도보 1~5분, 가장 먼 동도 5분 이내라고 입주민들은 말합니다. 명일역에서 잠실 13~14분, 강남역 31분(5호선 직통)을 실측으로 제시하는 거주자도 있습니다. 30년 거주자조차 "지하철 위치가 깡패급"이라 표현할 정도입니다. 여기에 삼성전자·SK하이닉스·LG 통근 셔틀이 104동 뒤·후문에 직접 정차해("셔세권") 임직원 거주자가 시간표를 인증하기도 했습니다. 자차로는 올림픽대로·강변북로·세종포천고속도로를 5분 내 진입할 수 있다는 점도 반복됩니다.
② 학군 — 고명초 초품아 + 남아 배재중 배정
후문 바로 앞 고명초등학교를 두고 입주민들은 좁은 골목, 신호등 1개, 등하교 도우미 상주를 공통적으로 소개합니다. 중학교는 남아가 배재중에 90~99% 배정되어 배재고로 연결된다는 증언이 많고, 여아는 성덕여중·명일중에 배정됩니다. 아이는 아직 없지만 배재중 때문에 미래를 매수했다는 표현까지 나올 만큼 학군이 입주 동기로 강하게 작동합니다. 고덕역 학원가가 도보권이고 명일역 학원 클러스터 조성도 예정돼 있습니다.
③ 조경·관리 — 에버랜드 조경팀, 모범관리단지
인공폭포·석가산·제주팽나무숲·맥문동·사계절 단풍 등 에버랜드 조경팀이 꾸민 조경에 "리조트 같다"는 표현이 입주민·방문자 모두에게서 나옵니다. 서울시 모범관리단지로도 선정됐고, 래미안 단독시공이라 단열이 좋고 하자가 적다는 평이 시간이 지날수록 만족도가 오른다는 후기와 함께 반복됩니다.
④ 생활 편의 + 완전 평지
명일전통시장이 정문 앞, 명리단길(먹자골목), 하나로마트·홈플러스 3분·이마트 5분, 강동경희대병원 도보 4분. 도어 투 도어로 생활이 끝난다는 표현이 많습니다. 서울에서 드문 완전 평지 단지라 유모차·고령자 이동이 편하고, 지상에 차가 다니지 않아 아이들이 안심하고 논다는 점도 자주 언급됩니다.
⑤ 25평(전용 59) 구조
59㎡인데 4베이라 해가 잘 든다, 침실 두 개가 모두 방으로 쓸 만큼 크다는 평이 많아, 중소형 위주 구성에도 25평 구조 만족도가 높습니다.
단점·주의할 점
- 교통 양면성: "명일역 3분"의 편리함과 별개로, 강남·여의도 대중교통은 40~50분이 걸리고 5호선 단일 노선이라 배차 간격이 아쉽다는 의견이 입주민에게서도 나옵니다. 9호선 고덕역 연장(2028 예정)·5호선 직결화는 개통 전이라 현재 체감은 제한적입니다.
- 층간소음 "복불복": "전혀 안 들린다·방음 좋다"는 다수 의견과, "윗집 발망치로 자다 깬다", "설계 탓인 것 같다"는 입주민 의견이 함께 존재합니다. 윗집 거주자에 따라 편차가 크다는 인식이 공통적입니다.
- 엘리베이터: 35층 2세대 1대 라인은 대기가 길고, 입주 초 잦은 고장·엘리베이터 에어컨 부재 불만이 있습니다. 세대 호출 기능으로 완화된다는 반론도 있습니다.
- 주차: 대체로 여유롭다는 의견이 다수지만, 일부 우측 동은 지하 2·3층뿐이라 늦게 귀가하면 자리가 부족하다는 반론이 있습니다.
- 32평 자재·평면: 건축 전공 거주자 한 분이 32평은 보급형 자재이고 세탁실·수납이 협소하다고 솔직하게 지적했습니다. 25평 호평이 다수인 것과는 평형별로 평가가 갈립니다.
입주민 선호 vs 실거래 데이터
49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“모든동 로얄동, 104동 고덕역 7분컷의 6각형 아파트 입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.01% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 70B | +1.01% | 11건 |
| 69C | +0.50% | 16건 |
| 69A | +0.00% | 33건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.6% · 저층 -0.9% · 고층 0.2% (중층 0% 기준)
59형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 21건장점 — 시티뷰, 상가·편의, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 엘리베이터, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“112동 뻥뷰 좋고 아이들 많이 살아서 활기있어요!” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 17건장점 — 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“그리고 107동 108동 건너편으로 고명초가 있어 안심하고 아이 등하교 시키기 좋은것도 좋은점이더라구요^^” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 28건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“109동은 비둘기 똥밭되고 시끄럽습니다.” — 방문자·일반
- 4위 113동실거래 33건장점 — 역 거리, 시티뷰, 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“명일역 가까운 112,113동이 로얄동이라 생각하는데 112동 7층이네요 거실뷰로 롯데타워가 보이는 매물이 좋은매물인듯요 ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 7위 107동실거래 20건장점 — 학교 거리, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“그리고 107동 108동 건너편으로 고명초가 있어 안심하고 아이 등하교 시키기 좋은것도 좋은점이더라구요^^” — 방문자·일반
- 8위 105동실거래 29건장점 — 역 거리, 시티뷰, 한강뷰“105동에서 출발해도 지하 통해 커뮤니티 입구로 나와서 가면 5분후에 지하철 탑승까지 가능합니다.” — 방문자·일반
- 9위 102동실거래 37건장점 — 한강뷰, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 101동 113동 20층 이상 4호 라인들이 롯데타워, 한강뷰 잘나오는데 102동이 가장 괜찮았습니다” — 방문자·일반
- 10위 103동실거래 55건장점 — 역 거리, 일조·향, 상가·편의“8호선 암사공원역~솔베뉴 103동까지 신호대기 포함 9분 30초 찍었습니다.” — 방문자·일반
- 11위 101동실거래 48건장점 — 시티뷰, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“102동 101동 113동 20층 이상 4호 라인들이 롯데타워, 한강뷰 잘나오는데 102동이 가장 괜찮았습니다” — 방문자·일반
- 12위 104동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“모든동 로얄동, 104동 고덕역 7분컷의 6각형 아파트 입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 112·113·107·102·104동은 이 평형 1·4·7·9·12위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 7위, 102동은 로얄동으로 언급되지만 9위, 104동은 로얄동으로 언급되지만 12위입니다.
타입 간 차이 0.97% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84C | +0.97% | 39건 |
| 84B | +0.89% | 29건 |
| 83A-2/84A-1 | +0.23% | 255건 |
| 84D | +0.00% | 28건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.0% · 저층 -2.0% · 고층 0.3% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
78형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 19건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“109동은 비둘기 똥밭되고 시끄럽습니다.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“모든동 로얄동, 104동 고덕역 7분컷의 6각형 아파트 입니다.” — 방문자·일반
- 3위 112동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 상가·편의, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 엘리베이터, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“112동 뻥뷰 좋고 아이들 많이 살아서 활기있어요!” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“102동 101동 113동 20층 이상 4호 라인들이 롯데타워, 한강뷰 잘나오는데 102동이 가장 괜찮았습니다” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 101동 113동 20층 이상 4호 라인들이 롯데타워, 한강뷰 잘나오는데 102동이 가장 괜찮았습니다” — 방문자·일반
- 6위 113동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 시티뷰, 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“명일역 가까운 112,113동이 로얄동이라 생각하는데 112동 7층이네요 거실뷰로 롯데타워가 보이는 매물이 좋은매물인듯요 ㅎㅎ” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104·112·102·113동은 이 평형 2·3·5·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 112동은 로얄동으로 언급되지만 3위, 102동은 로얄동으로 언급되지만 5위, 113동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 0.26% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 105C/106B | +0.26% | 38건 |
| 105A | +0.00% | 22건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.4% · 저층 -0.9% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 2위 107동실거래 15건장점 — 학교 거리, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“그리고 107동 108동 건너편으로 고명초가 있어 안심하고 아이 등하교 시키기 좋은것도 좋은점이더라구요^^” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“그리고 107동 108동 건너편으로 고명초가 있어 안심하고 아이 등하교 시키기 좋은것도 좋은점이더라구요^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 0.38% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A | +0.38% | 16건 |
| 113B | +0.26% | 8건 |
| 113C | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.4% · 저층 -2.6% · 고층 0.2% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민이 말하는 "로얄동"에는 두 갈래가 섞여 있습니다. 명일역 최근접·조망을 꼽는 시각(112·113·102·105동)과, 고덕역·배재중·셔틀 근접 같은 생활 편의를 꼽는 시각(104동)입니다. 급매캐치의 동별 실거래 프리미엄(같은 평형 내 최저동을 0%로 둔 값)과 대조해 보면:
- 112·113동(명일역 근접·뻥뷰) → 59형 기준 112동이 +2.72%(n=21)로 12개 동 중 1위, 113동은 +2.23%(n=33)로 4위입니다. 일치합니다.
- 104동(고덕역·배재중·셔틀 근접) → 59형 기준으로는 +0.00%(최하위 기준)로 오히려 하위입니다. 다만 104동은 21평(49형) 세대가 많고 49형 기준으로는 +1.57%(n=10)로 3개 동 중 1위입니다. "편의 로얄"과 "가격 프리미엄"이 갈리는 대표 사례입니다.
- "어느 동이든 로얄동" → 대부분 동이 + 프리미엄인 큰 틀은 맞지만, 동별 편차(59형 기준 약 2.72%p)는 실재하고 104동이 최하위(0%, 기준)입니다. 흥미롭게도 데이터 최상위(112·108·109동)는 입주민이 잘 안 꼽는 동입니다.
층으로 보면, 입주민은 필로티 구조 덕분에 저층도 사생활이 보호된다며 저층을 크게 비선호하지 않지만, 실거래는 저층 -2.62%(84형) 할인이 뚜렷하고 중층이 가장 높습니다. 고층은 49형 +0.30%, 59형 +0.28%, 78형 +0.86%로 중층 대비 모두 소폭 양수라 조망 프리미엄이 완전히 사라진 것은 아니지만, 크기 자체는 크지 않습니다.
타입(판상형/타워형)은 이제 4개 평형 모두 값이 있습니다. 49형은 70B +1.22%(n=11)가 69A(+0.00%, n=32, 최저타입) 대비 가장 높고, 59형은 84C +0.97%(n=39)가 84D(+0.00%, n=28, 최저타입) 대비 높습니다. 78형(105C/106B +0.27%)·84형(112A +0.38%)은 격차가 더 작습니다. 입주민의 판상형/타워형 선호에 대한 직접 언급은 확인되지 않아, 방향성만 참고하시기 바랍니다.
동·층 프리미엄은 표본수가 적을수록 변동성이 큽니다(예: 110동 n=9). 참고 지표로만 보시길 권합니다.
9호선 개통과 벨트 확장
래미안솔베뉴는 명일동-고덕 생활벨트의 동쪽 끝자락에 위치합니다. 9호선 고덕역 연장(2028년 예정)이 개통되면 이 벨트 전체가 지금과는 다른 교통 환경을 갖추게 될 것이라는 관측이 나옵니다. 명일역 초역세권이라는 강점은 분명하지만, 벨트 안쪽 고덕지구가 갖춘 응집된 대단지·학세권·상업 인프라 밀집도에 비하면 솔베뉴 인근은 상업지구와 맞닿아 있어 아직 그만큼의 생활권 규모를 형성하지는 못했다는 시각도 있습니다. 이는 단지 자체의 문제라기보다 벨트 전체의 발전 단계 차이로 설명되는 편입니다.
단지와 인접한 삼익그린 계열 재건축은 이 벨트 안에서 진행 속도가 비교적 빠른 축에 속하는 것으로 알려져 있고, 조합 설립 인가를 마친 단계로 파악됩니다. 인접 재건축이 완성되는 시점에는 솔베뉴를 포함한 주변 생활권이 지금보다 정비된 모습을 갖출 가능성이 거론되지만, 재건축 사업은 진행 과정에서 조합 내부 이견이나 일정 지연 같은 변수가 늘 존재하는 만큼 확정된 시나리오로 단정하기는 어렵습니다.
함께 비교되는 단지
입주민·임장객 글에서 함께 자주 등장하는 단지들입니다(단정 없이 맥락만 정리).
래미안솔베뉴와 고덕그라시움은 준공 연차(2019년 전후)가 비슷한데도 형성된 시세는 차이가 납니다. 앞서 §6에서 짚은 생활권 규모 차이가 이 격차를 설명하는 구조적 요인으로 자주 꼽힙니다. 강동구 단지 서열을 폭넓게 다루는 다른 시각에서도 솔베뉴는 상위권 리스트에 자주 이름을 올리면서도 정확한 순위를 매기기는 다소 애매하다는 평가를 받는 편인데, 이 역시 인접한 단지들의 존재감이 그만큼 크기 때문이라는 설명이 뒤따릅니다.
- 고덕그라시움: 세대수·인지도는 그라시움이 앞서고 매매가도 높지만, 전세가율·학군·교통·상권은 솔베뉴가 낫다는 솔베뉴 거주자 시각이 많습니다.
- 고덕래미안힐스테이트(고래힐): 지하철·상권 편의는 솔베뉴 우위라는 의견. 입주 초엔 솔베뉴가 비쌌으나 현재는 더 저렴하다는 비교가 있습니다.
- 삼익그린2차: 바로 옆 재건축 단지로, 사이에 통합공원·구청별관이 조성되고 동반 가치 상승을 기대하는 맥락에서 자주 언급됩니다.
- 강동롯데캐슬퍼스트 / 고덕아르테온 / 올림픽파크포레온: 갈아타기·임장 비교 대상으로 등장합니다.
어떤 분에게 맞을까
- 5호선으로 잠실·동대문·광화문 방면 출퇴근이 잦거나, 자차·대기업 셔틀 이용자
- 초·중·고를 도보권에서 해결하고 싶은 자녀 양육 가정(특히 남아 배재중 라인을 고려하는 경우)
- 조경·관리·생활 편의·평지 같은 실거주 쾌적성을 우선하는 분
반대로 강남·여의도 대중교통 직주근접이 최우선이라면 5호선 단일 노선·배차의 한계와 9호선 개통 시점을 함께 따져볼 필요가 있습니다.
이 글은 공개된 입주민·방문자 의견과 급매캐치 실거래 데이터를 정리한 참고 자료이며, 특정 단지의 매수·매도를 권유하지 않습니다. 모든 의견은 작성자 개인의 견해이고, 시세·배정·호재는 시점에 따라 달라질 수 있으니 방문·확인을 권합니다.