래미안솔베뉴 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 명일동 · 2019년 준공 · 1,900세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 0.85% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.1% · 저층 -2.1% · 고층 0.3% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
21평 49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 간 차이 0.82% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.4% · 저층 -0.9% · 고층 0.2% (중층 0% 기준)
32평 78형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.1%
78형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.17% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.0% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 간 차이 0.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.5% · 저층 -2.6% · 고층 0.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 112·113동이 로얄동명일역 최근접에 트인 뻥뷰 | 59형 1위 / 12 · 59형 4위 / 12 · 78형 2위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 104동이 로얄동고덕역·배재중·셔틀 최근접 | 59형 12위 / 12 · 49형 1위 / 3 · 78형 4위 / 6 | 엇갈림 |
| 102동 고층 한강뷰 우수3·4호 라인 조망 우수 | 59형 7위 / 12 · 78형 5위 / 6 | 엇갈림 |
| 105동 6라인 고층 선호석양 지는 한강뷰 | 59형 8위 / 12 | 엇갈림 |
| 109동 1·2호 라인 비선호비둘기 똥과 놀이터 소음 | 59형 2위 / 12 · 78형 1위 / 6 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“명일역 가까운 112,113동이 로얄동이라 생각하는데 112동 7층이네요 거실뷰로 롯데타워가 보이는 매물이 좋은매물인듯요 ㅎㅎ”입주민 후기
“모든동 로얄동, 104동 고덕역 7분컷의 6각형 아파트 입니다.”입주민 후기
“112동 뻥뷰 좋고 아이들 많이 살아서 활기있어요!”입주민 후기
“그리고 107동 108동 건너편으로 고명초가 있어 안심하고 아이 등하교 시키기 좋은것도 좋은점이더라구요^^”입주민 후기
“102동 101동 113동 20층 이상 4호 라인들이 롯데타워, 한강뷰 잘나오는데 102동이 가장 괜찮았습니다”입주민 후기
“105동에서 출발해도 지하 통해 커뮤니티 입구로 나와서 가면 5분후에 지하철 탑승까지 가능합니다.”입주민 후기
다른 4개 동 이야기 더 보기
“8호선 암사공원역~솔베뉴 103동까지 신호대기 포함 9분 30초 찍었습니다.”입주민 후기
“109동은 비둘기 똥밭되고 시끄럽습니다.”입주민 후기
“그리고 107동 108동 건너편으로 고명초가 있어 안심하고 아이 등하교 시키기 좋은것도 좋은점이더라구요^^”입주민 후기
“102동 101동 113동 20층 이상 4호 라인들이 롯데타워, 한강뷰 잘나오는데 102동이 가장 괜찮았습니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.