래미안솔베뉴 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 명일동 · 2019년 준공 · 1,900세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“모든동 로얄동, 104동 고덕역 7분컷의 6각형 아파트 입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.01% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 70B | +1.01% | 11건 |
| 69C | +0.50% | 16건 |
| 69A | +0.00% | 33건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.6% · 저층 -0.9% · 고층 0.2% (중층 0% 기준)
59형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 112동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 21건장점 — 시티뷰, 상가·편의, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 엘리베이터, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“112동 뻥뷰 좋고 아이들 많이 살아서 활기있어요!” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 17건장점 — 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“그리고 107동 108동 건너편으로 고명초가 있어 안심하고 아이 등하교 시키기 좋은것도 좋은점이더라구요^^” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 28건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“109동은 비둘기 똥밭되고 시끄럽습니다.” — 방문자·일반
- 4위 113동실거래 33건장점 — 역 거리, 시티뷰, 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“명일역 가까운 112,113동이 로얄동이라 생각하는데 112동 7층이네요 거실뷰로 롯데타워가 보이는 매물이 좋은매물인듯요 ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 7위 107동실거래 20건장점 — 학교 거리, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“그리고 107동 108동 건너편으로 고명초가 있어 안심하고 아이 등하교 시키기 좋은것도 좋은점이더라구요^^” — 방문자·일반
- 8위 105동실거래 29건장점 — 역 거리, 시티뷰, 한강뷰“105동에서 출발해도 지하 통해 커뮤니티 입구로 나와서 가면 5분후에 지하철 탑승까지 가능합니다.” — 방문자·일반
- 9위 102동실거래 37건장점 — 한강뷰, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 101동 113동 20층 이상 4호 라인들이 롯데타워, 한강뷰 잘나오는데 102동이 가장 괜찮았습니다” — 방문자·일반
- 10위 103동실거래 55건장점 — 역 거리, 일조·향, 상가·편의“8호선 암사공원역~솔베뉴 103동까지 신호대기 포함 9분 30초 찍었습니다.” — 방문자·일반
- 11위 101동실거래 48건장점 — 시티뷰, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“102동 101동 113동 20층 이상 4호 라인들이 롯데타워, 한강뷰 잘나오는데 102동이 가장 괜찮았습니다” — 방문자·일반
- 12위 104동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“모든동 로얄동, 104동 고덕역 7분컷의 6각형 아파트 입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 112·113·107·102·104동은 이 평형 1·4·7·9·12위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 7위, 102동은 로얄동으로 언급되지만 9위, 104동은 로얄동으로 언급되지만 12위입니다.
타입 간 차이 0.97% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84C | +0.97% | 39건 |
| 84B | +0.89% | 29건 |
| 83A-2/84A-1 | +0.23% | 255건 |
| 84D | +0.00% | 28건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.0% · 저층 -2.0% · 고층 0.3% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
78형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 19건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“109동은 비둘기 똥밭되고 시끄럽습니다.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“모든동 로얄동, 104동 고덕역 7분컷의 6각형 아파트 입니다.” — 방문자·일반
- 3위 112동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 상가·편의, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 엘리베이터, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“112동 뻥뷰 좋고 아이들 많이 살아서 활기있어요!” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“102동 101동 113동 20층 이상 4호 라인들이 롯데타워, 한강뷰 잘나오는데 102동이 가장 괜찮았습니다” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 101동 113동 20층 이상 4호 라인들이 롯데타워, 한강뷰 잘나오는데 102동이 가장 괜찮았습니다” — 방문자·일반
- 6위 113동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 시티뷰, 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“명일역 가까운 112,113동이 로얄동이라 생각하는데 112동 7층이네요 거실뷰로 롯데타워가 보이는 매물이 좋은매물인듯요 ㅎㅎ” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104·112·102·113동은 이 평형 2·3·5·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 112동은 로얄동으로 언급되지만 3위, 102동은 로얄동으로 언급되지만 5위, 113동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 0.26% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 105C/106B | +0.26% | 38건 |
| 105A | +0.00% | 22건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.4% · 저층 -0.9% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 2위 107동실거래 15건장점 — 학교 거리, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“그리고 107동 108동 건너편으로 고명초가 있어 안심하고 아이 등하교 시키기 좋은것도 좋은점이더라구요^^” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“그리고 107동 108동 건너편으로 고명초가 있어 안심하고 아이 등하교 시키기 좋은것도 좋은점이더라구요^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 0.38% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A | +0.38% | 16건 |
| 113B | +0.26% | 8건 |
| 113C | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.4% · 저층 -2.6% · 고층 0.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 말하는 "로얄동"에는 두 갈래가 섞여 있습니다. 명일역 최근접·조망을 꼽는 시각(112·113·102·105동)과, 고덕역·배재중·셔틀 근접 같은 생활 편의를 꼽는 시각(104동)입니다. 급매캐치의 동별 실거래 프리미엄(같은 평형 내 최저동을 0%로 둔 값)과 대조해 보면:
- 112·113동(명일역 근접·뻥뷰) → 59형 기준 112동이 +2.72%(n=21)로 12개 동 중 1위, 113동은 +2.23%(n=33)로 4위입니다. 일치합니다.
- 104동(고덕역·배재중·셔틀 근접) → 59형 기준으로는 +0.00%(최하위 기준)로 오히려 하위입니다. 다만 104동은 21평(49형) 세대가 많고 49형 기준으로는 +1.57%(n=10)로 3개 동 중 1위입니다. "편의 로얄"과 "가격 프리미엄"이 갈리는 대표 사례입니다.
- "어느 동이든 로얄동" → 대부분 동이 + 프리미엄인 큰 틀은 맞지만, 동별 편차(59형 기준 약 2.72%p)는 실재하고 104동이 최하위(0%, 기준)입니다. 흥미롭게도 데이터 최상위(112·108·109동)는 입주민이 잘 안 꼽는 동입니다.
층으로 보면, 입주민은 필로티 구조 덕분에 저층도 사생활이 보호된다며 저층을 크게 비선호하지 않지만, 실거래는 저층 -2.62%(84형) 할인이 뚜렷하고 중층이 가장 높습니다. 고층은 49형 +0.30%, 59형 +0.28%, 78형 +0.86%로 중층 대비 모두 소폭 양수라 조망 프리미엄이 완전히 사라진 것은 아니지만, 크기 자체는 크지 않습니다.
타입(판상형/타워형)은 이제 4개 평형 모두 값이 있습니다. 49형은 70B +1.22%(n=11)가 69A(+0.00%, n=32, 최저타입) 대비 가장 높고, 59형은 84C +0.97%(n=39)가 84D(+0.00%, n=28, 최저타입) 대비 높습니다. 78형(105C/106B +0.27%)·84형(112A +0.38%)은 격차가 더 작습니다. 입주민의 판상형/타워형 선호에 대한 직접 언급은 확인되지 않아, 방향성만 참고하시기 바랍니다.
동·층 프리미엄은 표본수가 적을수록 변동성이 큽니다(예: 110동 n=9). 참고 지표로만 보시길 권합니다.