동탄더레이크팰리스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 산척동 · 2018년 준공 · 706세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 2568동. 가장 높은 2568동은 가장 낮은 2561동보다 7.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 2568동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“레이크펠리스 2568동 호수뷰입니다.” — 방문자·일반
- 4위 2561동실거래 30건장점 — 상가·편의, 역 거리, 조용, 프라이버시·시선“호수공원 가깝고 서울가는 버스 정류장 가깝고 레이크 꼬모상권 이용도 편리한 2561동 좋아요” — 방문자·일반
타입 3종 중 110A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A | +2.04% | 50건 |
| 110C | +0.20% | 26건 |
| 110B | +0.00% | 25건 |
층: 1층 -9.6% · 2층 -6.1% · 저층 -2.2% · 고층 1.6% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
88형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 4.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2568동이 중앙값보다 2.3% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다. 2562동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 2568동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“레이크펠리스 2568동 호수뷰입니다.” — 방문자·일반
- 4위 2562동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 주차“공원뷰인데도 밤에 야경도 예쁘고 호수공원 산책하기도 가깝고 너무좋아요~ 상권도 좋고 주차도 늘 널널해서 너무 만족합니다^^” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.93% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113B | +0.93% | 17건 |
| 114A | +0.10% | 39건 |
| 113C | +0.00% | 25건 |
층: 1층 -8.8% · 2층 -7.0% · 저층 -2.5% · 고층 0.5% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 동 번호를 4자리(2561~2568동)가 아니라 2자리 구어체("61동"~"68동")로 훨씬 많이 씁니다. 이 단지는 총 8개 동으로 구성되며, 호수뷰 여부가 동을 가르는 핵심 축으로 반복 확인됩니다.
- 2568동(68동) — "레이크펠리스 2568동 호수뷰입니다"라는 후기가 확인되며, 행정복지센터 쪽 전면동으로 지목됩니다. 급매캐치 데이터에서도 84형 동 프리미엄 1위(+7.03%, 표본 얇음)이자 급매캐치 로얄동 판정 기준(중앙값 대비 유의성)을 통과한 유일한 동으로, 입주민 체감과 방향이 일치합니다.
- 2567동(67동) — 호수공원 진입 계단·놀이터 인접 "전면동"으로 지목되며, 88형 동 프리미엄 2위(+2.87%)로 방향이 일치합니다.
- 2561동(61동) — 상층에서도 "그나마 괜찮은" 부분조망에 그친다는 후기가 있고, 더샵레이크에듀타운 쪽 측문에 위치합니다. 84형 동 프리미엄 최저(0.0%)로 방향이 일치합니다.
- 2565동(65동) — 남서라인 고층만 호수가 보인다는 후기처럼, 동 전체가 아니라 라인 단위로 조망이 갈리는 정황이 있습니다. 급매캐치 동 프리미엄은 동 평균값이라 이런 라인 단위 편차까지는 담지 못한다는 한계가 있습니다.
다만 88형은 급매캐치 로얄동 판정에서 "동별 차이가 유의하지 않다"는 결과가 나왔습니다. 입주민들이 호수뷰·공원뷰를 말로는 뚜렷이 구분하지만, 통계적으로 유의미한 로얄동 기준선(중앙값 대비 유의차·표본 조건)까지는 넘지 못한다는 뜻으로, 체감과 통계 사이의 흥미로운 간극입니다.
구조(타입) 측면에서는 88형 B·C타입 모두 "펜트리가 커서 알파룸으로 쓰기에 불편함이 없다"는 긍정 후기가 있는데, 급매캐치 데이터상 113B타입은 실제로 88형 타입 프리미엄 1위(+0.93%)로 일치하지만 113C타입은 오히려 최저(0.0%)로 나타나 부분적으로만 일치합니다. 84형·134형은 타입별 명시적인 입주민 선호 주장이 확인되지 않거나 표본이 얇아 판정을 보류합니다.
층 프리미엄은 저층 기피(1층·2층 페널티) 방향이 입주민 지적과 뚜렷이 일치하지만, 표본이 전반적으로 얇아(1층·2층 모두 n=2~6) 확정적으로 받아들이기보다는 참고 지표로 활용하시길 권합니다.