동탄더레이크팰리스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 산척동 · 2018년 준공 · 706세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 2568동. 가장 높은 2568동은 가장 낮은 2561동보다 8.0% 높습니다.
타입 3종 중 110A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A | +1.75% | 51건 |
| 110C | +0.01% | 26건 |
| 110B | +0.00% | 26건 |
층: 1층 -9.1% · 2층 -7.1% · 저층 -2.5% · 고층 1.6% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
34평 88형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.6%
88형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2568동이 중앙값보다 1.9% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다. 2562동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 0.67% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -6.6% · 저층 -2.5% · 고층 0.6% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 68동은 호수뷰 전면동이다행정복지센터 쪽문 인접 전면동 | 84형 1위 / 4 · 88형 1위 / 4 | 맞음 |
| 67동은 전면동 호수뷰다호수공원 진입 계단·놀이터 인접 | 88형 2위 / 4 | 맞음 |
| 61동은 상층도 부분조망뿐이다상층에서도 호수가 일부만 보임 | 84형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 65동은 남서라인 고층만 호수뷰다남서라인 고층에서만 호수가 보임 | 84형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 저층 세대는 피한다저층 세대 앞 쓰레기 집하장 | 84형 저층 −2.5% | 엇갈림 |
| 고층 남서향이 조용하고 좋다조망과 정온성을 함께 확보 | 84형 고층 +1.6% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“레이크펠리스 2568동 호수뷰입니다.”입주민 후기
“호수공원 가깝고 서울가는 버스 정류장 가깝고 레이크 꼬모상권 이용도 편리한 2561동 좋아요”입주민 후기
“공원뷰인데도 밤에 야경도 예쁘고 호수공원 산책하기도 가깝고 너무좋아요~ 상권도 좋고 주차도 늘 널널해서 너무 만족합니다^^”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.