래미안장위포레카운티 입주민 후기
성북구 장위동 · 2021년 준공 · 939세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 래미안장위포레카운티 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
성북구 장위동 장위뉴타운 1구역, 래미안장위포레카운티(2021년 준공·939세대)를 실제 거주·임장 후기와 실거래 데이터로 정리했습니다. 아래 내용은 입주민 후기·입주민 후기의 공개 의견을 출처 유형에 귀속해 요약한 것이며, 특정 매물의 적정가나 매수·매도 판단을 제시하지 않습니다.
래미안장위포레카운티 한눈에
- 위치: 서울 성북구 장위동 322 (장월로 160), 장위뉴타운 1구역
- 준공/세대: 2021년 준공(입주 7년차), 총 939세대(임대 162 포함)·10개동, 삼성물산 래미안
- 평형: 59형(24~25평)·84형(34평, 114A·115B 두 타입)·101형(41평, 소수)
- 층수: 저 12층 ~ 고 29층, 용적률 259%·건폐율 17%(동간 거리 넓은 편)
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.9㎡) | 12.50억 · 2026-07-09 | 64건 | +18.12% / +16.35% / +16.35% | 5.67% |
| 84형(85.0㎡) | 13.80억 · 2026-08-14 | 137건 | +14.89% / +14.54% / +14.54% | 4.50% |
| 101형(101.8㎡) | 15.00억 · 2026-07-01 | 5건 | +9.43% / +3.00% / +3.00% | 3.70% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 101형 — B등급 2건(평균 gap +6.0%) · D등급 1건(평균 gap +15.4%)
- 59형 — C등급 1건(평균 gap +8.1%)
- 84형 — A등급 1건(평균 gap +3.0%) · B등급 2건(평균 gap +6.3%) · C등급 6건(평균 gap +9.7%) · D등급 12건(평균 gap +14.0%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
장위뉴타운 재정비 로드맵과 포레카운티의 위치
래미안장위포레카운티가 속한 장위뉴타운은 성북구 안에서도 재정비가 이미 상당 부분 진행된 지역입니다. 뉴타운을 크게 동쪽과 서쪽으로 나눠 보면, 이 단지가 속한 동쪽 구역의 정비가 서쪽 구역보다 먼저 마무리된 편이라는 평가가 있습니다.
서쪽에서는 4구역(장위자이레디언트)이 뒤를 이어 완공됐고, 8·9구역은 공공재개발 방식으로, 6구역은 착공을 준비하는 단계로 진행되고 있는 것으로 파악됩니다. 다만 이는 특정 시점 기준의 진행 상황을 정리한 것이며, 착공·완공 시점은 확정된 일정이 아니라 계획·구상 단계로 참고하는 편이 안전합니다.
뉴타운 전체 재정비가 순차적으로 마무리되면 주변 상권·학교 등 생활 인프라가 점차 채워질 것이라는 기대가 있으나, 이 역시 향후 계획에 대한 서술일 뿐 특정 시점의 가치 상승을 예단하는 내용은 아닙니다.
래미안장위포레카운티 입주민이 꼽은 장점
입주민들은 다음을 반복적으로 꼽습니다.
- 주차가 넉넉하다 — 지상에 차가 없고 지하2층은 저녁 늦게도 늘 자리가 있다, 차간 간격이 넓어 주차 만족도가 최상이라는 평이 가장 많습니다.
- 조경이 예쁘고 조용하다 — "공원 같은 내부 조경", 구축과 비교하면 층간소음 차단이 확실하다는 실거주 후기가 다수입니다.
- 교통 접근성 — 버스와 다역(多驛) — 입주민들은 돌곶이역(6호선)까지 도보 10~15분으로 형제단지 중 6호선이 가장 가깝고, 단지 앞 버스로 광운대역(GTX-C 예정)은 5분, 석계·태능입구·미아사거리 환승이 편하다고 말합니다. 2027년 동북선 개통도 기대 요소로 언급됩니다.
- 육아·교육 생애주기(초등) — 광운초(사립초)가 길 건너 코앞, 평지라 아이 등하교가 안전하고 단지 앞 문화센터가 있어 저학년 키우기 좋다는 평이 반복됩니다.
- 보안·커뮤니티 — "출입카드 없이는 진입 불가", 헬스장은 관리비에 포함, 골프연습장은 월 2.5만원, 계절 행사·장위뉴타운 연합 페스티벌 등 커뮤니티 만족도가 높습니다.
래미안장위포레카운티 단점·주의점
- 생활 인프라가 약하다 — 대형마트·도서관이 없어 장보기·병원은 차로 미아사거리·이마트로 나가야 한다, 상가는 편의점 1곳 외 대부분 부동산이라는 지적이 많습니다(세대수 939로 작은 점과 연결).
- 지하철 도보거리는 체감이 갈린다 — 돌곶이역 11~13분, 걸을 만하다는 입주민 후기와 도보 19~20분, 도보 역세권은 아니다라는 임장 후기가 공존합니다(측정 기점·걸음 속도 차이). 자차 출퇴근 시 동부간선·내부순환 정체는 공통 아쉬움입니다. 별도의 현장 답사에서도 돌곶이역까지 도보 약 19분, 2027년 예정인 동북선까지도 도보 약 15분으로 관측돼 사실상 대중교통 환승이 필요한 거리라는 평가가 다시 한 번 확인됩니다. 즉 도보보다는 버스·환승 위주로 동선을 짜는 편이 현실적이라는 시각에 무게가 실립니다.
- 중·고등 학군은 아직 형성 중 — 남대문중은 사립·남중이라 여학생·남녀공학을 원하면 월곡·석관·월계중 등으로 이관배정되며(광운중 남녀공학 전환 예정), 인근 고등학교·학원가가 없어 중계동 학원가에 의존한다는 이야기가 있습니다. 뉴타운 연차상 중고생 유입이 아직 적은 단계라는 설명도 있습니다. 한편 남대문중학교는 한때 성북구 내 하위권 학교로 언급되기도 했으나, 이후 장위뉴타운의 변화와 맞물려 특목고·자사고 진학 실적이 개선되는 추세라는 관찰도 있어 앞으로의 변화를 지켜볼 만합니다.
- 초등 배정이 동별로 다르다 — 공립초는 장곡초/선곡초로 나뉘고 109·110동만 다르게 배정된다는 후기가 있어, 자녀 학교를 중시한다면 동·배정 확인이 필요합니다. 별도 현장 답사에서도 109·110동이 나머지 동과 다른 공립초로 배정되는 구조 자체는 동일하게 확인되며(다만 구체 학교명은 자료마다 표기가 다소 엇갈려 확정적으로 단정하지 않습니다), 관심 있는 동이 있다면 배정 초등학교를 직접 확인하는 것이 안전합니다.
- 개인차 항목 — 층간소음은 대체로 조용하다는 평이 우세하나 탑층에서 세대 간 소음이 들린다는 사례, 분리수거 주 1회, 특정 라인 간접흡연 냄새(105동 사례), 벌레 유무 상반 등 개인차·세대차 후기가 섞여 있습니다.
래미안장위포레카운티 로얄동·로얄타입 — 입주민 선호 vs 데이터
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“101동 일부와 102동은 임대 세대 101~103동은 12층으로 층수도 안쪽 메인 동들보다 낮게 구성되었다” — 블로그
- 2위 104동실거래 26건장점 — 조용, 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동 로얄고층 에어컨유 조용하고,일조권 좋은동호수 25평형 전세 30,000만원” — 블로그
- 3위 105동실거래 30건“105동 1,2라인은 안방 화장실 담배냄새가 미친듯이 나네요 진짜 이사와서 냄새때문에 죽을거같아요” — 입주민
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 104동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.2% · 2층 -4.4% · 저층 -1.6% · 고층 -0.2% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“단점 같은단지인데 109동 110동만 초등학교 다름ㅡㅡ” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 16건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“뷰뚫리는 110동이네요 좋아요 아주좋습니다!” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 21건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용“정문 가까운 106동에서 8구역 가로질러 4구역으로 가면 돌곶이역 10분이면 충분히 걸어 다닐만 합니다” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 15건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“총 층수 낮은 103동거래가 최근3건이네요 선호도좋은동 어여 11억신고가 넘어줘야 할것같은데요!” — 방문자·일반
- 6위 108동실거래 24건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 저층 남향 / 판상형/일조권우수 확트인 전경으로 최고동 25평형 월세 3,000만원/130만원” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 109·110·103·108동은 이 평형 1·2·5·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 5위, 108동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 0.24% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114A | +0.24% | 97건 |
| 115B | +0.00% | 38건 |
층: 1층 -6.2% · 2층 -4.9% · 저층 -1.1% · 고층 0.4% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
- 입주민 통념: "110동이 로얄동"이라는 인식이 뚜렷합니다. 41평(101형) 27세대가 전부 110동 3호라인의 정남향이고 앞을 가리는 건물이 없어 조망·채광이 좋다는 이유이며, 광운대역·GTX 방향이라 출입구 신설 요청도 이 동에 집중됩니다. 반대로 임대 세대가 포함된 101~103동(12층 저층수)과 저층·1층은 상대적으로 덜 선호됩니다.
- 급매캐치 실거래 방향: 41평(101형)은 유효 동이 하나뿐이라(전 세대가 110동에 몰려 있어) 동 간 비교 자체가 성립하지 않습니다 — 110동이 이 평형의 사실상 유일한 동이라는 입주민 통념과는 정합적입니다. 같은 건물의 34평(84형) 세대만 놓고 보면 109동이 +1.87%(n=23)로 6개 동 중 1위, 110동은 +1.84%(n=16)로 근소한 차이의 2위입니다. 103·108동은 낮은 편(108동이 최저동, +0.00%)으로 나타나 입주민 통념과 방향이 대체로 일치합니다. 층에서도 1층(-6.23%)·2층(-4.95%)·저층(-1.16%)이 뚜렷이 낮고 고층(+0.26%)이 소폭 높아, "저층 비선호"라는 입주민 인식과 정합적입니다.
- 타입(114A vs 115B): 이제 84형 타입 프리미엄 값이 있습니다. 114A는 +0.40%(n=97)로 115B(+0.00%, n=37, 최저타입) 대비 높게 나타나, 거래 빈도가 압도적인 114A가 가격에서도 앞섭니다.
래미안장위포레카운티와 함께 비교되는 단지
입주민·임장객이 자주 함께 언급하는 단지입니다(단정 없이 비교 맥락만 정리).
- 꿈의숲아이파크(7구역): 동북선 초역세·대단지로 투자 관점 우위, 시세는 약 1억 높다는 평 ↔ 포레는 6호선이 더 가까워 실거주 관점 선호.
- 래미안장위퍼스트하이(퍼하·5구역): 세대수·조경 특화로 선호가 더 많다는 평 ↔ 거의 형제 단지, 가격 비슷하면 포레라는 실거주 의견도 존재.
- 장위자이레디언트(4구역): "장위 대장 예정"이라는 기대 ↔ 북부간선 인접 소음 지적.
- 장위 8구역 래미안(트리젠트, 예정)·석관동 래미안아트리치·서울원아이파크(광운대역세권) 등도 개발/시세 비교로 자주 등장합니다.
래미안장위포레카운티, 어떤 분에게 맞을까
정리하면 래미안장위포레카운티는 주차·조경·정숙성 등 신축 거주 쾌적을 중시하고, 지하철은 도보보다 단지 앞 버스·광운대역 접근을 주로 쓰며, 초등(특히 사립초) 자녀를 키우는 가구의 실거주 만족도가 높게 언급되는 단지입니다. 반대로 대형마트·도서관 등 즉시 인프라와 도보 역세권, 중·고등 학군이 우선순위인 경우에는 아쉬움이 남는다는 후기가 함께 있습니다.
동·층·타입에 따라 조망과 배정 학교가 달라지므로, 관심이 있다면 동별 배정 초등학교와 향·층을 직접 확인하는 것을 권합니다. 아울러 단지가 속한 장위뉴타운 자체가 아직 순차적으로 재정비가 진행 중인 지역인 만큼, 주변 구역의 진행 단계도 함께 살펴보는 것을 권합니다.
본 글은 공개된 입주민 후기와 급매캐치 실거래 데이터를 바탕으로 한 descriptive 정보입니다.