어울림마을 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남동구 간석동 · 2005년 준공 · 1,733세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -5.3% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
78형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리, 주차“금호어울림에서(도로변 104동 기준) 도보 5,6분이면 인천2호선 석천사거리 탈수 있는데... 대박!^^ GTX뿐아니라 2호선 호재까지 겹치다니.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -4.5% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 12개 · 로얄동 4개
동 12개 중 4개가 로얄동 — 109·117·101·103동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 118동보다 8.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 27건장점 — 역 거리, 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음“간혹 몇몇 어르신들이(특히 106동, 109동쪽) 아이들이 있는 놀이터 앞에서 당당하게 담배를 피우고, 심지어는 음쓰 버리러 나가다가 놀이터 옆 하수구에 소변 보는 것도 두번 봤는데 사람이 안 다니는 길도 아니었고, 그냥 충격 그 자체.” — 방문자·일반
- 2위 117동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 역 거리, 상가·편의“117동 살았는데 남향이라 햇빛 잘 들어서 겨울에 보일러 안틀어도 낮에 실내온도 23도에요.” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 17건장점 — 역 거리“정문 쪽동은103동 지하주차장 통해서 가면 인천시청역과 중앙공원이 가까워요 천천히 걸어도 7분내외이지요” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 41건장점 — 역 거리“간혹 몇몇 어르신들이(특히 106동, 109동쪽) 아이들이 있는 놀이터 앞에서 당당하게 담배를 피우고, 심지어는 음쓰 버리러 나가다가 놀이터 옆 하수구에 소변 보는 것도 두번 봤는데 사람이 안 다니는 길도 아니었고, 그냥 충격 그 자체.” — 방문자·일반
- 6위 105동실거래 61건“105동 주민인데요 ㅋㅋㅋ 여기 108동 주민들 105동 주민들 할거없이 1층 현관문 앞에서 담배 그냥 주저앉아서 막 피고 ㅋㅋㅋ여기저기 담배꽁초 그냥 버리고 ㅋㅋㅋ사람 지나가도 담배끄려는 기색도없구요” — 방문자·일반
- 9위 112동실거래 45건장점 — 역 거리, 일조·향“저희 가족은 전철로 출퇴근하는지라 112동 사는데 너무 좋아요. 5분 걸어서 인천시청역 갑니다.^^” — 방문자·일반
- 11위 104동실거래 43건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리, 주차“금호어울림에서(도로변 104동 기준) 도보 5,6분이면 인천2호선 석천사거리 탈수 있는데... 대박!^^ GTX뿐아니라 2호선 호재까지 겹치다니.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -5.9% · 저층 -1.7% · 고층 -0.1% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
100형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 117동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 역 거리, 상가·편의“117동 살았는데 남향이라 햇빛 잘 들어서 겨울에 보일러 안틀어도 낮에 실내온도 23도에요.” — 방문자·일반
- 2위 113동실거래 28건“커뮤니티시설 없음. 등등 힐,레미안보다 좀 많이 부족합니다.” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 32건장점 — 주차, 역 거리, 상가·편의, 구조(판상·타워)“지하주차장 넉넉하구요(107동 기준), 대중교통(인천지하철 1,2호선/광역버스,노선버스)편리, 편의시설 인접(인천터미널, 쇼핑몰 등) 등 일상생활에 유용한 시설이 밀집해 있습니다. 무엇보다 집 구조도 좋았구요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.38% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 131A | +0.38% | 38건 |
| 130B | +0.00% | 35건 |
층: 1층 -6.0% · 2층 -3.7% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
126형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 114동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 102동실거래 43건아쉬운 점 — 층간소음“너무큰 거실에서만 층간소음이 있읍니다.” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 59건“105동 주민인데요 ㅋㅋㅋ 여기 108동 주민들 105동 주민들 할거없이 1층 현관문 앞에서 담배 그냥 주저앉아서 막 피고 ㅋㅋㅋ여기저기 담배꽁초 그냥 버리고 ㅋㅋㅋ사람 지나가도 담배끄려는 기색도없구요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.2% · 2층 -4.6% · 저층 -2.1% · 고층 0.9% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB와 입주민 리뷰를 대조한 로얄동 분석입니다.
- 84형(33평) 로얄동: 이번 학습에서 109동(+8.34%)·117동(+7.21%)·101동(+6.00%)·103동(+5.92%) 네 개 동이 데이터상 로얄동으로 판정됐습니다. 그 뒤로 106동(+2.13%)·105동(+1.94%) 순입니다. 소스에서 일조 및 채광이 좋고 조용한 안쪽 동으로 지목된 동들이 프리미엄 상위권을 차지했습니다.
- 78형(31평) 1위: 104동 (+1.35%).
- 100형(40평) 2위: 113동 (+0.32%) (대형 평형 남향 거주 만족도 지목 동). 1위는 117동(+0.85%)입니다.
- 126형(50평): 1위는 114동(+2.05%)이며, 원고가 2위로 꼽았던 108동은 이번 학습에서 최저 앵커동(+0.00%)으로 나타났습니다. 실제 2위는 102동(+0.20%)입니다.
- 층 프리미엄: 중층(0.00%) 기준 84형 1층(-8.07%)과 2층(-5.92%) 등 저층 감가가 뚜렷합니다. 고층은 평형마다 다르게 나타나 84형은 -0.01%(n=64, 사실상 차이 없음)인 반면 100형 +0.69%, 126형 +0.83%는 소폭 양수입니다.
- 타입 프리미엄: 100형에서 값이 있습니다. 131A가 +0.37%(n=38)로 130B(+0.00%, n=35, 최저타입) 대비 소폭 높습니다. 나머지 평형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.
입주민들은 특히 "길라인 15층 이상" 고층을 앞 막힘이 없고 채광이 뛰어난 로얄 라인으로 언급했습니다.
"길라인 15층 19층 살았었는데 15층이하 저층은 안살아봐서 모르겠으나 15층 이상은 소음 못 느끼고 살았고 앞에 막히는부분이 없어 채광이 정말 짱!!"