어울림마을 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남동구 간석동 · 2005년 준공 · 1,733세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 12개 · 로얄동 4개
동 12개 중 4개가 로얄동 — 109·117·101·103동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 118동보다 8.2% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -5.7% · 저층 -1.6% · 고층 0.1% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -5.1% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
49평 126형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
126형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 2.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.9% · 2층 -4.3% · 저층 -2.0% · 고층 1.0% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
39평 100형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
100형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 간 차이 0.32% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -3.7% · 저층 -1.8% · 고층 0.6% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
30평 78형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
78형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -4.8% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 길라인 15층 이상이 채광 좋다앞이 막히지 않고 조경뷰 | 84형 고층 +0.1% | 차이 작음 |
| 113동 남향 중간라인 고층대형 평형 만족스러운 거래 | 100형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 단지 안쪽 동이 조용하다도로 소음이 차단됨 | 84형 6위 / 12 · 84형 5위 / 12 · 84형 1위 / 12 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“간혹 몇몇 어르신들이(특히 106동, 109동쪽) 아이들이 있는 놀이터 앞에서 당당하게 담배를 피우고, 심지어는 음쓰 버리러 나가다가 놀이터 옆 하수구에 소변 보는 것도 두번 봤는데 사람이 안 다니는 길도 아니었고, 그냥 충격 그 자체.”입주민 후기
“117동 살았는데 남향이라 햇빛 잘 들어서 겨울에 보일러 안틀어도 낮에 실내온도 23도에요.”입주민 후기
“정문 쪽동은103동 지하주차장 통해서 가면 인천시청역과 중앙공원이 가까워요 천천히 걸어도 7분내외이지요”입주민 후기
“금호어울림에서(도로변 104동 기준) 도보 5,6분이면 인천2호선 석천사거리 탈수 있는데... 대박!^^ GTX뿐아니라 2호선 호재까지 겹치다니.”입주민 후기
“간혹 몇몇 어르신들이(특히 106동, 109동쪽) 아이들이 있는 놀이터 앞에서 당당하게 담배를 피우고, 심지어는 음쓰 버리러 나가다가 놀이터 옆 하수구에 소변 보는 것도 두번 봤는데 사람이 안 다니는 길도 아니었고, 그냥 충격 그 자체.”입주민 후기
“저희 가족은 전철로 출퇴근하는지라 112동 사는데 너무 좋아요. 5분 걸어서 인천시청역 갑니다.^^”입주민 후기
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“지하주차장 넉넉하구요(107동 기준), 대중교통(인천지하철 1,2호선/광역버스,노선버스)편리, 편의시설 인접(인천터미널, 쇼핑몰 등) 등 일상생활에 유용한 시설이 밀집해 있습니다. 무엇보다 집 구조도 좋았구요.”입주민 후기
“105동 주민인데요 ㅋㅋㅋ 여기 108동 주민들 105동 주민들 할거없이 1층 현관문 앞에서 담배 그냥 주저앉아서 막 피고 ㅋㅋㅋ여기저기 담배꽁초 그냥 버리고 ㅋㅋㅋ사람 지나가도 담배끄려는 기색도없구요”입주민 후기
“커뮤니티시설 없음. 등등 힐,레미안보다 좀 많이 부족합니다.”입주민 후기
“너무큰 거실에서만 층간소음이 있읍니다.”입주민 후기
“105동 주민인데요 ㅋㅋㅋ 여기 108동 주민들 105동 주민들 할거없이 1층 현관문 앞에서 담배 그냥 주저앉아서 막 피고 ㅋㅋㅋ여기저기 담배꽁초 그냥 버리고 ㅋㅋㅋ사람 지나가도 담배끄려는 기색도없구요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.