힐스테이트운정 입주민 후기
파주시 목동동 · 2018년 준공 · 2,998세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 힐스테이트운정 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
안녕하세요! 오늘은 파주 운정신도시의 대표 대단지 아파트인 힐스테이트운정(산내마을9단지)의 입주민 실거주 후기와 실거래 데이터를 종합 분석해 드리겠습니다.
GTX-A 운정중앙역 개통 호재와 초품아 학군, 슬세권 상권을 갖춘 힐스테이트운정의 실거주 장단점부터 동별 프리미엄 데이터까지 상세히 알아보겠습니다.
1. 힐스테이트운정 단지 한눈에 보기
힐스테이트운정은 파주시 목동동에 위치한 3천 세대급 초대형 신축 단지입니다.
| 항목 | 상세 정보 |
|---|---|
| 단지명 | 힐스테이트운정 (산내마을9단지) |
| 소재지 | 경기도 파주시 목동동 1149 (교하로 100) |
| 세대수 | 2,998세대 (총 25개동, 최고 29층) |
| 사용승인일 | 2018년 7월 (준공 9년차 신축) |
| 주차대수 | 총 3,627대 (세대당 1.2대) |
| 주요 평형 | 59형(25평), 64형(27평), 72형(29~30평), 84형(34평) |
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(60.0㎡) | 5.40억 · 2026-09-14 | 605건 | +1.66% / +4.77% / +3.54% | 6.83% |
| 64형(64.9㎡) | 5.27억 · 2026-07-30 | 69건 | +1.84% / +1.72% / +1.72% | 6.90% |
| 72형(72.7㎡) | 5.85억 · 2026-08-28 | 394건 | +2.55% / +3.65% / +4.46% | 4.64% |
| 84형(85.0㎡) | 6.58억 · 2026-09-05 | 188건 | +0.62% / +1.68% / +1.68% | 4.26% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 59형 — A등급 11건(평균 gap +0.0%) · B등급 31건(평균 gap +2.8%) · C등급 26건(평균 gap +5.5%) · D등급 33건(평균 gap +12.1%) · S등급 4건(평균 gap -3.0%)
- 64형 — A등급 1건(평균 gap -0.7%) · B등급 1건(평균 gap +3.9%) · C등급 5건(평균 gap +5.8%) · D등급 7건(평균 gap +10.8%)
- 72형 — A등급 9건(평균 gap +0.2%) · B등급 19건(평균 gap +3.5%) · C등급 21건(평균 gap +6.3%) · D등급 24건(평균 gap +12.0%) · S등급 2건(평균 gap -3.3%)
- 84형 — B등급 16건(평균 gap +3.1%) · C등급 17건(평균 gap +5.5%) · D등급 25건(평균 gap +13.3%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
59형 — 동 23개 · 로얄동 2개
동 23개 중 2개가 로얄동 — 918·915동. 가장 높은 918동은 가장 낮은 925동보다 6.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 918동실거래 23건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차“918동에서 gtx까지 금방! 이더라구요!!” — 방문자·일반
- 2위 915동실거래 48건장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“914동 915동 앞으로 초등학교 바로 갈수있는 문 낸다고 하네요 좋은소식이네요” — 방문자·일반
- 4위 910동실거래 22건장점 — 주차, 상가·편의, 학교 거리“910동 학교, 상가, 커뮤니티, 출입구 모두 가깝고, 주차 널널해서 참 좋았었는데~^^” — 방문자·일반
- 5위 914동실거래 50건장점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“914동 915동 앞으로 초등학교 바로 갈수있는 문 낸다고 하네요 좋은소식이네요” — 방문자·일반
- 6위 919동실거래 26건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“917-919동 주차자리 너무 없는 것만 빼면 살기 좋습니다” — 입주민
- 7위 920동실거래 26건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“920동도 로얄동이죠” — 방문자·일반
- 9위 921동실거래 15건장점 — 역 거리“역에서 921동까지 실제 도보 걸어봤는데 11분 걸렸습니다” — 방문자·일반
- 11위 901동실거래 31건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰“gtx도 가깝고 상가도 가깝고 뻥뷰도 ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 12위 908동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰“908동 뷰 올려봅니다.” — 방문자·일반
- 14위 913동실거래 36건장점 — 역 거리, 상가·편의, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“913동 거주 중인데, 운정중앙역 출구 까지 도보로 정확히 11분 정도 걸리더라고요.” — 방문자·일반
- 20위 924동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 주차“924동 26층 뷰입니다^^” — 방문자·일반
- 22위 905동실거래 32건장점 — 역 거리“905동에서 출발해서 육교지나서 잔듸광장 거쳐 교하서 커피한잔 마시고 오는 길이 너무 좋더군요” — 방문자·일반
- 23위 925동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의“힐스테이트 925동 살기좋고 운정고등학교 도보가능하고 어린이집, 초등학교 다 끼고있어서 살기좋고 바로 앞에 홈플러스, 상가구성 잘되어있습니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 915·914·920·913동은 이 평형 2·5·7·14위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 913동은 로얄동으로 언급되지만 14위입니다.
타입 3종 중 86 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 86 | +5.06% | 246건 |
| 85A | +1.80% | 25건 |
| 85B | +0.00% | 320건 |
층: 1층 -7.0% · 2층 -6.2% · 저층 -2.2% · 고층 0.5% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
64형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 921동. 가장 높은 921동은 가장 낮은 924동보다 2.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 921동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리“역에서 921동까지 실제 도보 걸어봤는데 11분 걸렸습니다” — 방문자·일반
- 2위 925동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의“힐스테이트 925동 살기좋고 운정고등학교 도보가능하고 어린이집, 초등학교 다 끼고있어서 살기좋고 바로 앞에 홈플러스, 상가구성 잘되어있습니다” — 방문자·일반
- 5위 924동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 주차“924동 26층 뷰입니다^^” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.1% · 2층 -2.4% · 저층 -1.2% · 고층 0.2% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
72형 — 동 16개 · 로얄동 1개
동 16개 중 1개가 로얄동 — 920동. 가장 높은 920동은 가장 낮은 924동보다 3.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 920동실거래 37건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“920동도 로얄동이죠” — 방문자·일반
- 3위 901동실거래 42건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰“gtx도 가깝고 상가도 가깝고 뻥뷰도 ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 4위 910동실거래 38건장점 — 주차, 상가·편의, 학교 거리“910동 학교, 상가, 커뮤니티, 출입구 모두 가깝고, 주차 널널해서 참 좋았었는데~^^” — 방문자·일반
- 6위 919동실거래 33건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“917-919동 주차자리 너무 없는 것만 빼면 살기 좋습니다” — 입주민
- 7위 908동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰“908동 뷰 올려봅니다.” — 방문자·일반
- 12위 921동실거래 22건장점 — 역 거리“역에서 921동까지 실제 도보 걸어봤는데 11분 걸렸습니다” — 방문자·일반
- 13위 913동실거래 21건장점 — 역 거리, 상가·편의, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“913동 거주 중인데, 운정중앙역 출구 까지 도보로 정확히 11분 정도 걸리더라고요.” — 방문자·일반
- 15위 925동실거래 17건장점 — 학교 거리, 상가·편의“힐스테이트 925동 살기좋고 운정고등학교 도보가능하고 어린이집, 초등학교 다 끼고있어서 살기좋고 바로 앞에 홈플러스, 상가구성 잘되어있습니다” — 방문자·일반
- 16위 924동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 주차“924동 26층 뷰입니다^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 920·913동은 이 평형 1·13위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 913동은 로얄동으로 언급되지만 13위입니다.
타입 간 차이 5.58% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98C | +5.58% | 78건 |
| 99A | +4.31% | 150건 |
| 98B | +0.00% | 158건 |
층: 1층 -8.9% · 2층 -5.2% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 918동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 905동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 918동실거래 26건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차“918동에서 gtx까지 금방! 이더라구요!!” — 방문자·일반
- 2위 917동실거래 32건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“917동에서 매일 걸어서 10분 이내로 출퇴근 하고 있어요” — 방문자·일반
- 4위 916동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의, 역 거리“916동인가 보네요~ 저층 숲뷰라 눈여겨 봤는데 고층도 만맨체 않군요!!~~” — 방문자·일반
- 7위 905동실거래 24건장점 — 역 거리“905동에서 출발해서 육교지나서 잔듸광장 거쳐 교하서 커피한잔 마시고 오는 길이 너무 좋더군요” — 방문자·일반
타입 3종 중 113A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113A | +2.70% | 111건 |
| 113B | +1.02% | 59건 |
| 114C | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -4.0% · 저층 -1.8% · 고층 0.3% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)