힐스테이트운정 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
파주시 목동동 · 2018년 준공 · 2,998세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 23개 · 로얄동 2개
동 23개 중 2개가 로얄동 — 918·915동. 가장 높은 918동은 가장 낮은 925동보다 6.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 918동실거래 23건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차“918동에서 gtx까지 금방! 이더라구요!!” — 방문자·일반
- 2위 915동실거래 48건장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“914동 915동 앞으로 초등학교 바로 갈수있는 문 낸다고 하네요 좋은소식이네요” — 방문자·일반
- 4위 910동실거래 22건장점 — 주차, 상가·편의, 학교 거리“910동 학교, 상가, 커뮤니티, 출입구 모두 가깝고, 주차 널널해서 참 좋았었는데~^^” — 방문자·일반
- 5위 914동실거래 50건장점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“914동 915동 앞으로 초등학교 바로 갈수있는 문 낸다고 하네요 좋은소식이네요” — 방문자·일반
- 6위 919동실거래 26건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“917-919동 주차자리 너무 없는 것만 빼면 살기 좋습니다” — 입주민
- 7위 920동실거래 26건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“920동도 로얄동이죠” — 방문자·일반
- 9위 921동실거래 15건장점 — 역 거리“역에서 921동까지 실제 도보 걸어봤는데 11분 걸렸습니다” — 방문자·일반
- 11위 901동실거래 31건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰“gtx도 가깝고 상가도 가깝고 뻥뷰도 ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 12위 908동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰“908동 뷰 올려봅니다.” — 방문자·일반
- 14위 913동실거래 36건장점 — 역 거리, 상가·편의, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“913동 거주 중인데, 운정중앙역 출구 까지 도보로 정확히 11분 정도 걸리더라고요.” — 방문자·일반
- 20위 924동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 주차“924동 26층 뷰입니다^^” — 방문자·일반
- 22위 905동실거래 32건장점 — 역 거리“905동에서 출발해서 육교지나서 잔듸광장 거쳐 교하서 커피한잔 마시고 오는 길이 너무 좋더군요” — 방문자·일반
- 23위 925동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의“힐스테이트 925동 살기좋고 운정고등학교 도보가능하고 어린이집, 초등학교 다 끼고있어서 살기좋고 바로 앞에 홈플러스, 상가구성 잘되어있습니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 915·914·920·913동은 이 평형 2·5·7·14위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 913동은 로얄동으로 언급되지만 14위입니다.
타입 3종 중 86 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 86 | +5.06% | 246건 |
| 85A | +1.80% | 25건 |
| 85B | +0.00% | 320건 |
층: 1층 -7.0% · 2층 -6.2% · 저층 -2.2% · 고층 0.5% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
64형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 921동. 가장 높은 921동은 가장 낮은 924동보다 2.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 921동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리“역에서 921동까지 실제 도보 걸어봤는데 11분 걸렸습니다” — 방문자·일반
- 2위 925동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의“힐스테이트 925동 살기좋고 운정고등학교 도보가능하고 어린이집, 초등학교 다 끼고있어서 살기좋고 바로 앞에 홈플러스, 상가구성 잘되어있습니다” — 방문자·일반
- 5위 924동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 주차“924동 26층 뷰입니다^^” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.1% · 2층 -2.4% · 저층 -1.2% · 고층 0.2% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
72형 — 동 16개 · 로얄동 1개
동 16개 중 1개가 로얄동 — 920동. 가장 높은 920동은 가장 낮은 924동보다 3.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 920동실거래 37건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“920동도 로얄동이죠” — 방문자·일반
- 3위 901동실거래 42건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰“gtx도 가깝고 상가도 가깝고 뻥뷰도 ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 4위 910동실거래 38건장점 — 주차, 상가·편의, 학교 거리“910동 학교, 상가, 커뮤니티, 출입구 모두 가깝고, 주차 널널해서 참 좋았었는데~^^” — 방문자·일반
- 6위 919동실거래 33건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“917-919동 주차자리 너무 없는 것만 빼면 살기 좋습니다” — 입주민
- 7위 908동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰“908동 뷰 올려봅니다.” — 방문자·일반
- 12위 921동실거래 22건장점 — 역 거리“역에서 921동까지 실제 도보 걸어봤는데 11분 걸렸습니다” — 방문자·일반
- 13위 913동실거래 21건장점 — 역 거리, 상가·편의, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“913동 거주 중인데, 운정중앙역 출구 까지 도보로 정확히 11분 정도 걸리더라고요.” — 방문자·일반
- 15위 925동실거래 17건장점 — 학교 거리, 상가·편의“힐스테이트 925동 살기좋고 운정고등학교 도보가능하고 어린이집, 초등학교 다 끼고있어서 살기좋고 바로 앞에 홈플러스, 상가구성 잘되어있습니다” — 방문자·일반
- 16위 924동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 주차“924동 26층 뷰입니다^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 920·913동은 이 평형 1·13위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 913동은 로얄동으로 언급되지만 13위입니다.
타입 간 차이 5.58% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98C | +5.58% | 78건 |
| 99A | +4.31% | 150건 |
| 98B | +0.00% | 158건 |
층: 1층 -8.9% · 2층 -5.2% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 918동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 905동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 918동실거래 26건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차“918동에서 gtx까지 금방! 이더라구요!!” — 방문자·일반
- 2위 917동실거래 32건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“917동에서 매일 걸어서 10분 이내로 출퇴근 하고 있어요” — 방문자·일반
- 4위 916동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의, 역 거리“916동인가 보네요~ 저층 숲뷰라 눈여겨 봤는데 고층도 만맨체 않군요!!~~” — 방문자·일반
- 7위 905동실거래 24건장점 — 역 거리“905동에서 출발해서 육교지나서 잔듸광장 거쳐 교하서 커피한잔 마시고 오는 길이 너무 좋더군요” — 방문자·일반
타입 3종 중 113A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113A | +2.70% | 111건 |
| 113B | +1.02% | 59건 |
| 114C | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -4.0% · 저층 -1.8% · 고층 0.3% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.