래미안장위퍼스트하이 입주민 후기
성북구 장위동 · 2020년 준공 · 1,562세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 래미안장위퍼스트하이 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
성북구 장위동 래미안장위퍼스트하이(장위5구역)에 대해 입주민 후기 1,200여 건과 입주민 후기, 그리고 국토부 실거래 기반 급매캐치 데이터를 함께 정리했습니다. 의견은 모두 입주민/임장객이 이렇게 말한다로 귀속했고, 검증이 어려운 전망성·목표가 주장은 다루지 않았습니다.
래미안장위퍼스트하이 단지 한눈에
- 위치: 서울특별시 성북구 장위동(장위5구역 재개발)
- 준공: 2020년 · 총 1,562세대(임대 276 포함) · 16개동(502~513동) · 12/32층
- 평형: 25평(전용 59), 34평 국평(전용 84), 39평(전용 101), 44평(전용 116)
- 성격: 평지에 조성된 대단지 신축. 북서울꿈의숲·우이천 도보권. 길 건너 꿈의숲아이파크, 아래쪽 래미안장위포레카운티와 함께 ‘북장위’ 신축 클러스터를 이룹니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(60.0㎡) | 13.00억 · 2026-08-09 | 140건 | +14.99% / +3.31% / +3.31% | 7.03% |
| 84형(85.0㎡) | 14.74억 · 2026-08-27 | 185건 | +16.13% / +6.67% / +6.67% | 4.76% |
| 101형(101.7㎡) | 15.80억 · 2026-07-25 | 20건 | +10.66% / -2.44% / -2.44% | 2.08% |
| 116형(116.9㎡) | 14.90억 · 2026-05-08 | 14건 | +8.45% / +8.45% / +8.45% | 12.00% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 101형 — B등급 2건(평균 gap +5.5%) · C등급 2건(평균 gap +7.4%) · D등급 2건(평균 gap +11.1%) · S등급 1건(평균 gap +0.4%)
- 116형 — D등급 2건(평균 gap +22.8%)
- 59형 — D등급 15건(평균 gap +17.4%)
- 84형 — B등급 3건(평균 gap +5.9%) · C등급 5건(평균 gap +9.5%) · D등급 25건(평균 gap +14.6%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점 (강도순)
입주민들은 다음을 반복해서 말합니다.
- 조경·단지관리가 최상급. “리조트·수목원 같다”, 래미안 특유의 조경, 석가산 물소리. 여러 출처가 가장 자주 꼽는 만족 요소입니다.
- 주차 스트레스가 없다. 언제 들어와도 지하2층은 널널, “주차장 층고가 높아 쾌적”.
- 평지 대단지 + 북서울꿈의숲·우이천 도보권 = 육아·산책 최적. 지상에 차가 다니지 않아 아이 안전, 놀이터 4개, 아이 키우는 가족은 100% 만족.
- 넓은 거실. 25평인데 30평대 같다, 구축 38평 거실과 동급이라는 표현이 반복됩니다. 통창 맞통풍·단열(겨울 따뜻, 관리비↓)도 함께 언급.
- 커뮤니티 가성비. “부부 헬스장 월 8천원”, 키즈스테이션 셔틀, 유아 수업, 조식·단지 카페.
- 버스 노선이 풍부. 펜스 열면 바로 정류장, 돌곶이·석계·광운대·미아사거리·태릉입구까지 다방향.
단점·주의할 점 (양면 포함)
- 현재 교통이 유일하게 뚜렷한 단점. 도보권 지하철이 없어 버스에 의존하고, “정시성이 아쉽다”는 평이 많습니다. 입주민들은 2027년 11월 개통 예정인 동북선 우이천역을 해소책으로 기대하지만, 아직 미개통 호재임을 감안해야 합니다.
- 층간소음/방음은 의견이 갈립니다. 다수는 “조용하다”고 하지만, 일부(특히 2019~2020 초기 후기)는 방음이 약하다, 발망치가 들린다고 합니다. 대로변에 접한 동은 오토바이 등 도로 소음 지적도 있었습니다.
- 중·고등 학군은 애매하다는 평. 초등(장월초 배정, 도보 7~10분)까지는 만족도가 높지만, 배정 중학교 학업성취가 낮다는 임장 평가와 함께 중등부터는 지켜보거나 갈아타기를 고려한다는 서사가 있습니다. 학원가는 현재 중계동(은행사거리) 셔틀에 의존합니다.
- 미관·관리 개선 요구. 퍼하만 경관조명이 없어 밤에 제일 어둡다, 외벽 재도색·방문차량 앱 예약 도입 등 입주자대표회의 개선 요구가 반복됩니다.
래미안장위퍼스트하이 로얄동·로얄타입 — 입주민 선호 vs 실거래 데이터
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 512동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 503동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 510동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리“산책 할 때면, 멀리 여행와서 고급 리조트에 와 있는 느낌을 항상 받습니다.” — 방문자·일반
- 4위 504동실거래 21건장점 — 일조·향, 엘리베이터, 조경·공원뷰, 시티뷰“504동 써니말이 맞아요” — 방문자·일반
- 5위 509동실거래 17건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“509동 앞에서 타고, 버스 오기 5분전에 시간 맞춰서 내려가네요.” — 입주민
- 6위 507동실거래 29건장점 — 일조·향, 시티뷰“거실과 각 방에서 바라보는 뷰가 좋아서 잠실타워가 육안으로 보이고, 아침에는 해가 떠오르는 모습도 볼수있고 오전내내 볕이 좋아 식물이 자라기에 최적화가 되어있답니다” — 방문자·일반
- 8위 503동실거래 26건장점 — 역 거리, 엘리베이터, 조경·공원뷰“503동에서 5분컷이네요” — 입주민
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.3% · 저층 -1.4% · 고층 1.0% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 505동. 가장 높은 505동은 가장 낮은 503동보다 3.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 505동실거래 22건“퍼하 505동 맞습니다 홈바 및 바닥 공사했습니다” — 방문자·일반
- 2위 510동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리“산책 할 때면, 멀리 여행와서 고급 리조트에 와 있는 느낌을 항상 받습니다.” — 방문자·일반
- 3위 509동실거래 23건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“509동 앞에서 타고, 버스 오기 5분전에 시간 맞춰서 내려가네요.” — 입주민
- 4위 504동실거래 20건장점 — 일조·향, 엘리베이터, 조경·공원뷰, 시티뷰“504동 써니말이 맞아요” — 방문자·일반
- 6위 502동실거래 21건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“502동 기준 네이버지도 8분 찍히고, 보통속도로 걸어보면 실제로 6분정도 걸립니다.” — 입주민
- 11위 503동실거래 23건장점 — 역 거리, 엘리베이터, 조경·공원뷰“503동에서 5분컷이네요” — 입주민
타입 간 차이 1.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A | +1.07% | 38건 |
| 111B/111C | +0.00% | 143건 |
층: 1층 -8.4% · 2층 -5.0% · 저층 -1.6% · 고층 0.8% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 2위 502동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“502동 기준 네이버지도 8분 찍히고, 보통속도로 걸어보면 실제로 6분정도 걸립니다.” — 입주민
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.4% · 저층 -1.4% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
- 저층 비선호(중고층 우위)는 실거래와 일치합니다. 급매캐치 층 프리미엄(84형 기준)에서 1층 -8.42%(n=2)·2층 -4.85%(n=6)은 뚜렷한 마이너스, 고층은 중층 대비 +0.68%(n=44)로 소폭 플러스입니다. 입주민의 "저층·1층은 피한다"는 통념과 방향이 맞습니다.
- "25평이 환금성 최고"라는 통념도 데이터와 일치합니다. 회전율이 25평 7.3%로 34평(3.6%)·39평(1.0%)보다 크게 높습니다.
- 다만 동북선 우이천역이 가까운 동(예: 502·503동)이 로얄이라는 통념은 현재 실거래 동별 계수로 확인되지 않습니다. 84형 기준 502동은 +0.77%(n=20, 11개 동 중 7위), 503동은 0.00%(n=23, 최저 앵커)로 오히려 하위~중하위권입니다. 이는 역이 아직 개통 전(미래 호재가 아직 가격에 반영되지 않음)이고 대로변 접면 등이 겹친 것으로 보입니다. 참고로 84형에서 데이터상 로얄동 판정을 받은 동은 505동(+3.15%, n=21)과 510동(+2.52%, n=9)입니다. 통념(미래가치)과 실거래 신호(현재 미반영)가 엇갈리는 흥미로운 대목으로, 개통 이후 재확인이 필요합니다.
- 참고로 84형은 겉보기엔 한 타입 같지만 실제로는 전용 84.94(주력)과 84.98(소수) 두 공급타입이 섞여 있습니다. 급매캐치 타입 프리미엄에서도 110A가 +0.88%(n=36)로 111B/111C(0.00%, n=141)보다 높게 나타나 두 공급타입 간 차이가 확인됩니다.
※ 위 프리미엄 수치는 hedonic 회귀 계수로 ‘시세’가 아니며, 표본이 얇은 동이 많아 방향 참고용입니다.
래미안장위퍼스트하이와 함께 비교되는 단지
입주민·임장객이 자주 함께 언급하는 단지입니다(단정 없이 비교 맥락만).
- 꿈의숲아이파크(길 건너, 장위7구역): 지역 대장으로 자주 불리며 시세를 리딩한다는 인식. 퍼스트하이는 통상 그 뒤를 따라간다고 묘사됩니다.
- 래미안장위포레카운티(장위1구역, ‘래미안 형제’): 퍼스트하이와 유사하거나 약간 아래로 비교.
- 장위자이레디언트·라디우스파크푸르지오(장위4·6구역): 상급/신규 분양으로 언급.
- 길음뉴타운·센터피스, 이문·휘경 라인(라그란데·이문아이파크자이·휘경자이디센시아): 수요층이 겹치는 비교·라인 인식.
- 임장객 선호 서열은 대체로 “꿈의숲아이파크 > 퍼스트하이 > 포레카운티” 순으로 언급됩니다.
어떤 분에게 맞을까 (단정 아님)
- 평지 대단지 신축의 쾌적함·조경·주차, 그리고 유아~초등 육아 환경을 최우선으로 보는 분에게 만족도 언급이 특히 많았습니다.
- 지하철 도보 접근이 지금 당장 필요한 분에게는 현재 버스 의존이 부담일 수 있고, 동북선 개통 시점(2027 예정)을 기다릴 여유가 있는지가 관건으로 보입니다.
- 중·고등 학군을 최우선으로 두는 분이라면 배정 학교·학원가 접근을 별도로 확인해 보시길 권합니다.
본 글은 공개 커뮤니티·블로그의 입주민/임장객 의견을 출처 유형별로 정리·귀속한 참고 자료이며, 특정 가격의 적정성이나 매수·매도를 권유하지 않습니다. 시세·상승률·회전율은 국토부 실거래 기반 급매캐치 산출값(descriptive)이며, 실제 거래·계약 판단은 반드시 현장 확인과 본인 책임하에 하시기 바랍니다.