래미안장위퍼스트하이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 장위동 · 2020년 준공 · 1,562세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 로얄동 2개
동 11개 중 2개가 로얄동 — 505·510동. 가장 높은 505동은 가장 낮은 503동보다 2.8% 높습니다.
타입 간 차이 0.58% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -4.7% · 저층 -1.5% · 고층 0.8% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.7%
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 512동이 중앙값보다 1.9% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다. 503동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -4.3% · 저층 -1.4% · 고층 1.2% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
38평 101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.3% · 저층 -1.6% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 우이천역 가까운 502·503동역까지 도보 6~8분 예상 | 84형 6위 / 11 · 84형 11위 / 11 · 59형 8위 / 8 | 엇갈림 |
| 509동2155번 정류장이 바로 앞 | 84형 3위 / 11 · 59형 6위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 저층·1층은 피하라소음과 기피 인식 | 84형 저층 −1.5% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“산책 할 때면, 멀리 여행와서 고급 리조트에 와 있는 느낌을 항상 받습니다.”입주민 후기
“퍼하 505동 맞습니다 홈바 및 바닥 공사했습니다”입주민 후기
“503동에서 5분컷이네요”입주민 후기
“509동 앞에서 타고, 버스 오기 5분전에 시간 맞춰서 내려가네요.”입주민 후기
“502동 기준 네이버지도 8분 찍히고, 보통속도로 걸어보면 실제로 6분정도 걸립니다.”입주민 후기
“504동 써니말이 맞아요”입주민 후기
다른 1개 동 이야기 더 보기
“거실과 각 방에서 바라보는 뷰가 좋아서 잠실타워가 육안으로 보이고, 아침에는 해가 떠오르는 모습도 볼수있고 오전내내 볕이 좋아 식물이 자라기에 최적화가 되어있답니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.