래미안장위퍼스트하이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 장위동 · 2020년 준공 · 1,562세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 512동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 503동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 510동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리“산책 할 때면, 멀리 여행와서 고급 리조트에 와 있는 느낌을 항상 받습니다.” — 방문자·일반
- 4위 504동실거래 21건장점 — 일조·향, 엘리베이터, 조경·공원뷰, 시티뷰“504동 써니말이 맞아요” — 방문자·일반
- 5위 509동실거래 17건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“509동 앞에서 타고, 버스 오기 5분전에 시간 맞춰서 내려가네요.” — 입주민
- 6위 507동실거래 29건장점 — 일조·향, 시티뷰“거실과 각 방에서 바라보는 뷰가 좋아서 잠실타워가 육안으로 보이고, 아침에는 해가 떠오르는 모습도 볼수있고 오전내내 볕이 좋아 식물이 자라기에 최적화가 되어있답니다” — 방문자·일반
- 8위 503동실거래 26건장점 — 역 거리, 엘리베이터, 조경·공원뷰“503동에서 5분컷이네요” — 입주민
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.3% · 저층 -1.4% · 고층 1.0% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 505동. 가장 높은 505동은 가장 낮은 503동보다 3.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 505동실거래 22건“퍼하 505동 맞습니다 홈바 및 바닥 공사했습니다” — 방문자·일반
- 2위 510동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리“산책 할 때면, 멀리 여행와서 고급 리조트에 와 있는 느낌을 항상 받습니다.” — 방문자·일반
- 3위 509동실거래 23건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“509동 앞에서 타고, 버스 오기 5분전에 시간 맞춰서 내려가네요.” — 입주민
- 4위 504동실거래 20건장점 — 일조·향, 엘리베이터, 조경·공원뷰, 시티뷰“504동 써니말이 맞아요” — 방문자·일반
- 6위 502동실거래 21건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“502동 기준 네이버지도 8분 찍히고, 보통속도로 걸어보면 실제로 6분정도 걸립니다.” — 입주민
- 11위 503동실거래 23건장점 — 역 거리, 엘리베이터, 조경·공원뷰“503동에서 5분컷이네요” — 입주민
타입 간 차이 1.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A | +1.07% | 38건 |
| 111B/111C | +0.00% | 143건 |
층: 1층 -8.4% · 2층 -5.0% · 저층 -1.6% · 고층 0.8% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 2위 502동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“502동 기준 네이버지도 8분 찍히고, 보통속도로 걸어보면 실제로 6분정도 걸립니다.” — 입주민
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.4% · 저층 -1.4% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 저층 비선호(중고층 우위)는 실거래와 일치합니다. 급매캐치 층 프리미엄(84형 기준)에서 1층 -8.42%(n=2)·2층 -4.85%(n=6)은 뚜렷한 마이너스, 고층은 중층 대비 +0.68%(n=44)로 소폭 플러스입니다. 입주민의 "저층·1층은 피한다"는 통념과 방향이 맞습니다.
- "25평이 환금성 최고"라는 통념도 데이터와 일치합니다. 회전율이 25평 7.3%로 34평(3.6%)·39평(1.0%)보다 크게 높습니다.
- 다만 동북선 우이천역이 가까운 동(예: 502·503동)이 로얄이라는 통념은 현재 실거래 동별 계수로 확인되지 않습니다. 84형 기준 502동은 +0.77%(n=20, 11개 동 중 7위), 503동은 0.00%(n=23, 최저 앵커)로 오히려 하위~중하위권입니다. 이는 역이 아직 개통 전(미래 호재가 아직 가격에 반영되지 않음)이고 대로변 접면 등이 겹친 것으로 보입니다. 참고로 84형에서 데이터상 로얄동 판정을 받은 동은 505동(+3.15%, n=21)과 510동(+2.52%, n=9)입니다. 통념(미래가치)과 실거래 신호(현재 미반영)가 엇갈리는 흥미로운 대목으로, 개통 이후 재확인이 필요합니다.
- 참고로 84형은 겉보기엔 한 타입 같지만 실제로는 전용 84.94(주력)과 84.98(소수) 두 공급타입이 섞여 있습니다. 급매캐치 타입 프리미엄에서도 110A가 +0.88%(n=36)로 111B/111C(0.00%, n=141)보다 높게 나타나 두 공급타입 간 차이가 확인됩니다.
※ 위 프리미엄 수치는 hedonic 회귀 계수로 ‘시세’가 아니며, 표본이 얇은 동이 많아 방향 참고용입니다.