평택효성해링턴플레이스2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
평택시 소사동 · 2019년 준공 · 2,530세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 217동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 213동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 206동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰“206동 야경이에요! 가운데가 뻥 뚫려있어서, 시원시원하구 아파트 사이사이로 시야가 끝없이 보여서 좋습니다!” — 방문자·일반
- 5위 219동실거래 48건장점 — 조경·공원뷰“219동 오늘 뷰에요~~ 개구리소리 빼고는 만족하며 살아요~^^” — 방문자·일반
- 8위 215동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“215동도 논뷰입니다^^” — 방문자·일반
타입 3종 중 82B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82B | +5.74% | 61건 |
| 82A | +3.73% | 161건 |
| 82C | +0.00% | 78건 |
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.5% · 저층 -2.5% · 고층 0.1% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
72형 — 동 14개 · 로얄동 1개
동 14개 중 1개가 로얄동 — 218동. 가장 높은 218동은 가장 낮은 214동보다 3.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 227동실거래 46건장점 — 조경·공원뷰“227동 전망입니다 가을걷이가 시작됐네요 풍성하고 행복하고 즐거운 추석되세요” — 방문자·일반
- 5위 215동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“215동도 논뷰입니다^^” — 방문자·일반
- 7위 206동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰“206동 야경이에요! 가운데가 뻥 뚫려있어서, 시원시원하구 아파트 사이사이로 시야가 끝없이 보여서 좋습니다!” — 방문자·일반
- 10위 219동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰“219동 오늘 뷰에요~~ 개구리소리 빼고는 만족하며 살아요~^^” — 방문자·일반
타입 간 차이 3.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98B | +3.14% | 33건 |
| 98A | +2.53% | 139건 |
| 99D | +0.92% | 78건 |
| 98C | +0.00% | 63건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -5.1% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 222동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 223·208·203·209동은 중앙값보다 1.5% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 7위 224동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 일조·향“장점 224동 고층 정남향.” — 방문자·일반
- 8위 207동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰“석가산폭포와 중앙광장 벽천분수뷰를 가진 승리자 이십니다 ^^♡” — 방문자·일반
- 10위 201동실거래 18건장점 — 경사·접근“201동이 바로 나가는 샛길? 있어서 가까운거 같아요.” — 방문자·일반
- 12위 208동실거래 19건장점 — 조용, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“다행히 주변 이웃분들도 시끄러움 없이 조용하셔서 감사하네요~” — 방문자·일반
- 13위 203동실거래 49건장점 — 조경·공원뷰“203동 광장뷰 입니다.” — 방문자·일반
타입 3종 중 113A/114B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113A/114B | +2.93% | 268건 |
| 114D | +0.94% | 7건 |
| 114C | +0.00% | 86건 |
층: 1층 -0.3% · 2층 -5.3% · 저층 -1.4% · 고층 0.6% · 탑층 1.1% (중층 0% 기준)
103형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 간 차이 0.32% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 139B | +0.32% | 67건 |
| 138A | +0.00% | 64건 |
층: 1층 -7.5% · 2층 -8.0% · 저층 -1.7% · 고층 1.1% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
111형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 2위 227동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“227동 전망입니다 가을걷이가 시작됐네요 풍성하고 행복하고 즐거운 추석되세요” — 방문자·일반
- 3위 219동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“219동 오늘 뷰에요~~ 개구리소리 빼고는 만족하며 살아요~^^” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
앞서 말씀드린 대로 이 단지는 동마다 평형이 고정돼 있어, 로얄동 이야기는 평형별로 봐야 합니다. 아래 프리미엄 수치는 급매캐치가 산출한 값으로, 평형별로 가장 낮은 동을 0%로 놓은 상대값입니다.
24평(59형) — 조망이 아니라 버스 접근성이 1위
| 동 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 217동 | +2.22% | 21건 |
| 206동 | +1.82% | 31건 |
| 216동 | +1.82% | 26건 |
| 220동 | +1.60% | 43건 |
| 219동 | +1.60% | 48건 |
| 214동 | +1.48% | 10건 (얇음) |
| 218동 | +1.39% | 38건 |
| 215동 | +1.23% | 10건 (얇음) |
| 212동 | +0.72% | 45건 |
| 213동 | 0.00% | 25건 |
흥미로운 지점이 있습니다. 24평 1위인 217동은 입주민 리뷰에서 조망으로 지목된 적이 없습니다. 대신 "평택대 고속 터미널에서 가장 가까운 동"으로 언급된 동입니다. 같은 안내글에 함께 나온 216동도 3위입니다. 이 평형에서는 서울행 버스 접근성이 실거래에 더 선명하게 반영돼 있는 셈입니다.
반면 조망으로 자주 지목된 219동("219동 논뷰 짱이예요!")은 10개 동 중 5위로 중상위에 머뭅니다. 중앙광장 조망으로 언급된 206동은 2위로 상위권에 들었습니다. 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, 위 순위는 참고용이며 특정 동을 데이터상 로얄동으로 명시하지는 않습니다.
29평(72형) — 217동은 이번엔 4위로 내려앉습니다
| 동 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 218동 ★로얄동 | +2.88% | 16건 |
| 228동 | +2.09% | 20건 |
| 227동 | +1.96% | 46건 |
| 217동 | +1.41% | 19건 |
| 216동 | +1.39% | 14건 |
| … | … | … |
| 220동 | +0.54% | 21건 |
| 214동 | 0.00% | 5건 |
상위는 218동 +2.88%(16건), 228동 +2.09%(20건), 227동 +1.96%(46건), 217동 +1.41%(19건), 216동 +1.39%(14건) 순입니다. 24평 1위였던 217동은 이 평형에서 4위로, 24평만큼 압도적이지는 않지만 여전히 상위권입니다. 24평 4위였던 220동은 이 평형에서는 +0.54%로 하위권까지 내려갑니다. 같은 동이라도 평형이 달라지면 순위가 바뀝니다. 이 평형에서 유일하게 로얄동 판정을 받은 동은 218동입니다.
34평(84형) — 입주민이 거의 언급하지 않은 동들이 다시 상위
| 동 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 222동 | +2.86% | 30건 |
| 211동 | +2.65% | 27건 |
| 225동 | +2.61% | 29건 |
| 202동 | +2.30% | 24건 |
| 221동 | +2.25% | 29건 |
| 226동 | +2.10% | 19건 |
| 224동 | +2.03% | 9건 (얇음) |
| … | … | … |
| 203동 | +0.08% | 49건 |
| 209동 | 0.00% | 25건 |
여기서도 두 가지가 눈에 띕니다.
첫째, 상위권(222·211·225·202동)은 입주민 리뷰에서 거의 언급되지 않는 동들입니다. 이 단지 리뷰 담화가 24·29평 위주로 형성돼 있다는 해석은 여전히 유효합니다.
둘째, 203동은 광장 조망으로 지목된 동인데 34평 14개 동 중 12위(+0.08%)입니다. "203동 광장뷰 입니다. 아직 녹이 많이 올라오지 않았네요. 실거주 만족도 최고입니다!!!"라는 후기가 있고 중개 블로그에도 중앙 잔디광장 조망 매물로 소개됐지만, 실거래 프리미엄은 여전히 하위권입니다. 표본이 49건으로 두꺼워 우연으로 보기는 어렵습니다.
이전에 유일하게 리뷰에서 지목된 상위 동이던 224동은 이번엔 7위(+2.03%, 표본 9건으로 얇음)로 내려왔습니다 — 224동 고층 정남향. 앞에 아무것도 없는, 절대농지 정말 힐링되는 최고의 뷰. 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, 위 순위 역시 참고용입니다.
42평(103형) — 211동과 221동의 위치가 바뀌었습니다
226동 +0.27%(25건), 211동 +0.11%(58건), 221동 0.00%(47건, 최저 앵커) 세 개 동뿐입니다. 34평에서 2위(+2.65%)였던 211동은 이 평형에서도 2위를 유지하지만, 34평에서 5위(+2.25%)였던 221동은 이 평형에서 최저로 내려갑니다. 이 평형에 대한 입주민의 로얄동 지목은 소스에서 확인되지 않았습니다. 펜트하우스(111형) 6개 동은 표본이 1~2건이라 판정 대상이 아닙니다.
층 — 저층 할인이 이전보다 뚜렷해졌습니다
중층을 0%로 놓았을 때, 1층은 -7.48%(42평)~-7.60%(24평), 2층은 -4.52%(24평)~-8.01%(42평)로 뚜렷하게 갈립니다. 다만 34평(84형) 1층은 -0.58%(표본 2건으로 매우 얇음)로 예외적으로 작아 참고용입니다. 저층은 -1.36%(34평)~-2.46%(24평)로 1층·2층보다는 완만한 편이지만, 앞동이 없는 라인은 저층에서도 시야가 열린다는 입주민 서술("저흰 5층 사는데도 다 뻥뷰네요")과 방향은 맞습니다.
고층 프리미엄은 평형에 따라 다릅니다. 42평은 +1.21%로 가장 크고, 29평 +0.72%, 34평 +0.53% 순인데 24평은 +0.05%로 사실상 0입니다. 탑층은 -1.07%(42평)~+1.15%(34평)로 평형마다 갈리고, 34평 탑층은 여전히 플러스(+1.15%)입니다.
타입 — 이제 값으로 비교할 수 있습니다
입주민 담화에서는 34평 B타입이 가장 뚜렷한 선호 대상입니다. "특히 34평 B타입은 안방이 정말 넓다", "저희는 B타입인데 방4개, 특히 안방이 정말 넓고 실평수가 넉넉해요" 같은 후기가 이어집니다. C·D는 타워형으로 별개 장점이 거론됩니다 — "타워형의 장점은 거실이 넓고 (4인용 쇼파 충분히 들어갑니다) 주방 베란다가 넓어서 좋아요~".
이제 급매캐치에 타입별 프리미엄 값이 있습니다. 34평(84형)은 113A/114B(+2.90%, n=268)가 114D(+0.89%, n=7)·114C(0.00%, n=85, 앵커)보다 뚜렷하게 높습니다. 다만 34평 113A와 114B는 전용면적이 같아 여전히 하나의 클러스터로 묶여 있어, A와 B의 차이를 데이터로 분리해 보는 것은 이번에도 불가능합니다.
다른 평형에서도 값이 확인됩니다. 24평(59형)은 82B(+5.72%, n=61)가 82A(+3.70%, n=160)·82C(0.00%, n=78, 앵커)보다 높고, 29평(72형)은 98B(+3.09%, n=33)가 98A(+2.49%, n=138)·99D(+0.87%, n=78)·98C(0.00%, n=63, 앵커)보다 높으며, 42평(103형)은 139B(+0.36%, n=67)가 138A(0.00%, n=64, 앵커)보다 높습니다.
한 가지 참고할 점은 승강기입니다. "고층인데 엘리베이터가 한대라 아쉽"이라는 후기와 "초등학교 앞 저층동은 학교 가깝고 엘리베이터도 2개 라인이라 기다리는 스트레스 없어 정말 살기 편합니다"라는 후기가 나란히 존재합니다. 2025년에도 "34A평형 엘베 두대 인 동 알수잇을까요?"라는 문의가 올라왔습니다. 동·타입에 따라 승강기 대수가 다르다는 점은 확인되지만, 어느 동이 몇 대인지 특정한 진술은 찾지 못했습니다.