마포아이파크포레 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 신수동 · 2019년 준공 · 1,015세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 48건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향“거실 창에서는 한강이 부분적으로 보이고 여의도 불꽃축제도 살짝 보입니다.” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 51건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 일조·향, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 엘리베이터“107동 20평때 거주중 고층이나 엘리베이터가 한대여서 출근시간이나 퇴근시간 택배 배송시간은 지옥” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 6건 · 표본 적음“103동은 살짝 답답해요 ㅠㅠ” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.60% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85B | +1.60% | 48건 |
| 85A | +0.00% | 58건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.9% · 저층 -2.5% · 고층 1.1% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 28건“103동은 살짝 답답해요 ㅠㅠ” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 21건장점 — 학교 거리, 한강뷰“101동 쪽 문주 바로 앞으론 갈무리, 발레 학원있고, 이 길에서 부터가 본격 대흥역 학원가라고 보시면 됩니다~ 도보 5~10분 거리 중고등학원이 꽤 많아요!” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 19건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워), 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음, 일조·향“102동사는데 해가 잘들고 단열이 잘돼서 집이 환하고 따뜻해요.” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 도로·철도 소음 적음, 일조·향, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음“104동의 경우 입구동이고 도로 가까운데도 워낙 샷시가 잘되어서 인지. 소음이 전혀 없습니다” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 26건장점 — 상가·편의“102/105동에 있는 원룸라인 거주 근처 대학생 자취생에게 가장 좋은 곳이라 생각” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.91% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115B | +2.91% | 44건 |
| 115A | +2.78% | 29건 |
| 115C | +2.35% | 30건 |
| 115D | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.4% · 저층 -2.3% · 고층 2.0% · 탑층 1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 입주민들은 전면동 고층의 한강·서울 랜드마크(63빌딩·남산·잠실) 조망을 선호하며, 특히 59형은 106동을 좋게 봅니다. 급매캐치 실거래 데이터에서도 106동 59형이 가장 높은 프리미엄(+2.06%, n=48)을 보여 방향이 일치합니다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, 데이터상 로얄동으로 확정해 부르지는 않습니다.
- 층 선호도 데이터와 잘 맞습니다. 입주민들이 말하는 '고층 선호·저층 비선호·1층 세대 없음(필로티)'은 실거래에서 고층 프리미엄(+0.78~+1.83%)·저층 디스카운트(-1.67~-2.37%)로 나타나며, 1층은 세 평형 모두 거래 표본이 0건으로 '1층 세대가 없다'는 진술이 데이터로 확인됩니다.
- 84형 동별 선호는 데이터로 단정하기 어렵습니다. 84형 동별 프리미엄 편차는 최고 103동(+1.53%)에서 최저 105동(0.00%)까지 1%p 이내로 미미하고, 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정입니다.
- 타입별로는 이제 값이 있습니다. 59형은 85B(+1.55%, n=47)가 85A(0.00%, n=58, 앵커)보다 높습니다. 84형은 115B(+2.91%, n=43)·115A(+2.91%, n=28)가 115C(+2.08%, n=28)보다 높고, 임대형인 115D(0.00%, n=7, 앵커)가 가장 낮게 나타나 임대 세대 특성과 방향이 맞습니다.