동탄호수공원역레이크시티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 산척동 · 2018년 준공 · 818세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 3065동. 가장 높은 3065동은 가장 낮은 3066동보다 2.1% 높습니다.
타입 간 차이 0.55% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83A | +0.55% | 237건 |
| 83B | +0.00% | 85건 |
층: 1층 -8.9% · 2층 -7.4% · 저층 -2.4% · 고층 0.2% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 간 차이 2.11% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A | +2.11% | 49건 |
| 110C | +1.62% | 21건 |
| 110B | +0.00% | 25건 |
층: 1층 -5.1% · 2층 -7.0% · 저층 -2.9% · 고층 1.1% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지의 흥미로운 지점은 입주민 사이에서도 '로얄동'에 대한 의견이 하나로 모이지 않는다는 점입니다. 실제로 한 입주민이 "이 아파트 25평형 가장 로얄동이 어디일까요? 뻥뷰인 3064동이나 편의점/정문 가까운 3065동일 것 같은데"라고 묻자, 다른 입주민은 "공원 가까운게 좋으시면 61동·62동, 커뮤니티센터 근처는 66동, 어린이집 가까운곳은 65동, 동탄대로 가까운곳은 64동 등등 원하는곳이 로얄동 아닐까"라고 답했습니다. 즉 우선순위(조망/공원/커뮤니티센터/어린이집/간선도로 접근)에 따라 답이 달라지는 것입니다.
급매캐치 데이터 기준으로는 59형(25평)에서 3065동이 프리미엄 1위(최저동 대비 +2.25%)로, 데이터상 로얄동으로 분류됩니다. 흥미롭게도 다수 입주민이 "뻥뷰"·"거실뷰가 좋다"며 호평한 3064동은 프리미엄 순위에서는 7개 동 중 5위(+0.25%)에 그쳤고, "공원과 가장 가깝다"는 3061·3062동 역시 데이터상으로는 중하위권에 머물렀습니다. 이는 입주민이 말하는 '선호'가 조망·생활동선 등 비가격적 요인을 포함하는 반면, 프리미엄 데이터는 실거래 가격만을 반영하기 때문으로 보이며, 두 기준이 서로 다른 것을 측정하고 있다는 점 자체가 이 단지의 특징적인 발견입니다.
84형(33평)에서는 급매캐치 데이터상 동별 유의한 차이가 없는 것으로 나타났고(로얄동 판정 없음), 실제로 입주민 사이에서도 84형 동을 비교·선호하는 논의 자체가 소스에서 거의 발견되지 않았습니다 — 데이터와 입주민 담론의 부재가 방향을 같이 하는 셈입니다.
타입(구조) 측면에서는 84형의 경우 정남향 A타입(110A)이 동향 C타입(110C)보다 고가에 거래된다는 입주민 관찰이 실제 프리미엄 데이터(110A +2.11% > 110C +1.43% > 110B 0%)와 방향이 일치했습니다. 다만 정남향 세대는 시세를 이끌지만 대부분 세입자가 낀 매물이라는 단서도 함께 언급되어, 표본이 두텁지 않을 가능성을 감안해야 합니다. 층 프리미엄에서는 1~2층이 뚜렷한 마이너스(-7~9%대)를 보였는데, 이는 저층 세대의 주차장 소음·벌레·대로변 소음에 대한 입주민 불편 서술과 방향이 일치합니다.