평택센트럴자이3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
평택시 동삭동 · 2019년 준공 · 2,324세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 310동. 가장 높은 310동은 가장 낮은 320동보다 3.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 310동실거래 84건장점 — 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음“저는 310동 살았는데 지하3층 항상 텅텅 비어있어요. 층간소음 : 너무나 복불복.” — 방문자·일반
- 2위 301동실거래 15건장점 — 주차, 엘리베이터, 역 거리“301동 거주 했었는데 주차듀 좋고, 엘베도 좋고, 셔툴도 좋고 단점이 없는 집 이었습니다.” — 방문자·일반
- 3위 319동실거래 67건장점 — 조경·공원뷰“저녁노을과 함께 319동 뷰 올려보아요~” — 방문자·일반
- 4위 322동실거래 37건장점 — 역 거리“322동 도로하나안쪽에 탁트여있고, 버스 무료로 이용하는 정거장이 바로 앞” — 방문자·일반
- 5위 307동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰“뷰는 모산골공원이 보이는307동입니다.” — 방문자·일반
- 6위 321동실거래 50건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 일조·향“321동은 수촌지구뷰 입니다 ㅎㅎㅎ 넘나 힐링돼요~” — 방문자·일반
- 7위 306동실거래 39건장점 — 상가·편의, 역 거리, 조경·공원뷰“306동 후문이용해서 더샵상가 오×마루에서 맥주 자주마셔요 신호만 잘맞으면 5분쯤 걸으면 됩니당” — 방문자·일반
- 9위 320동실거래 17건아쉬운 점 — 일조·향“320동 14층 까지 이 시각에 해가 안드네 ㄷㄷ 이게 머선일이고 앞동에 가린다니” — 방문자·일반
타입 2종 중 80A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A | +4.39% | 280건 |
| 80B | +0.00% | 82건 |
층: 1층 -12.1% · 2층 -8.3% · 저층 -2.1% · 고층 1.0% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
72형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 307동. 가장 높은 307동은 가장 낮은 316동보다 4.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 307동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰“뷰는 모산골공원이 보이는307동입니다.” — 방문자·일반
- 2위 301동실거래 17건장점 — 주차, 엘리베이터, 역 거리“301동 거주 했었는데 주차듀 좋고, 엘베도 좋고, 셔툴도 좋고 단점이 없는 집 이었습니다.” — 방문자·일반
- 3위 304동실거래 9건 · 표본 적음“위치상으로 304동 303동이 좋아보이는데 로얄동이 따로 있나요?” — 방문자·일반
- 4위 305동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의“305동 옆 쪽문으로 나가면 대중교통 편리합니다 버스로 두정거장이면 지제역 안쪽까지 들어가구요 노브랜드앞에서 서울강남가는 6600번버스, 조금더가면 중앙로에서 판교분당가는 버스도 타기쉬워요” — 입주민
- 5위 303동실거래 7건 · 표본 적음“위치상으로 304동 303동이 좋아보이는데 로얄동이 따로 있나요?” — 방문자·일반
- 7위 320동실거래 23건아쉬운 점 — 일조·향“320동 14층 까지 이 시각에 해가 안드네 ㄷㄷ 이게 머선일이고 앞동에 가린다니” — 방문자·일반
- 8위 306동실거래 22건장점 — 상가·편의, 역 거리, 조경·공원뷰“306동 후문이용해서 더샵상가 오×마루에서 맥주 자주마셔요 신호만 잘맞으면 5분쯤 걸으면 됩니당” — 방문자·일반
- 9위 316동실거래 27건장점 — 주차“316동 거주하고 있는데 주차장 2중주차 한적 한번도 없어요 8시이후는 좀 멀지만 다른동 지하3층 자리 주차자리 많아요 주차걱정은 없네요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.3% · 저층 -2.3% · 고층 0.6% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 14개 · 로얄동 4개
동 14개 중 4개가 로얄동 — 314·318·311·312동. 가장 높은 314동은 가장 낮은 317동보다 6.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 314동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“314동이 짱인듯” — 방문자·일반
- 2위 318동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 시티뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“318동 고층뷰입니다~” — 방문자·일반
- 3위 311동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“눈이오면 311동 앞으로 아이들이 삼삼오오 모여 눈썰매를 타는데요 참 정겹고 훈훈해지는 모습입니다” — 블로그
- 4위 312동실거래 53건장점 — 주차, 조경·공원뷰“312동 고층뷰에요~” — 방문자·일반
- 5위 309동실거래 47건장점 — 주차, 조경·공원뷰“309동에서 312동 앞 주차장 저녁12시 넘어서도 자리 있습니다” — 방문자·일반
- 6위 313동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 일조·향“313동 주방 설거지뷰네요 확트여 굿입니다~” — 방문자·일반
- 8위 303동실거래 31건“위치상으로 304동 303동이 좋아보이는데 로얄동이 따로 있나요?” — 방문자·일반
- 9위 304동실거래 39건“위치상으로 304동 303동이 좋아보이는데 로얄동이 따로 있나요?” — 방문자·일반
- 10위 315동실거래 54건“315동에서 보는 뷰 입니다” — 방문자·일반
- 11위 316동실거래 32건장점 — 주차“316동 거주하고 있는데 주차장 2중주차 한적 한번도 없어요 8시이후는 좀 멀지만 다른동 지하3층 자리 주차자리 많아요 주차걱정은 없네요” — 방문자·일반
- 12위 305동실거래 31건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의“305동 옆 쪽문으로 나가면 대중교통 편리합니다 버스로 두정거장이면 지제역 안쪽까지 들어가구요 노브랜드앞에서 서울강남가는 6600번버스, 조금더가면 중앙로에서 판교분당가는 버스도 타기쉬워요” — 입주민
- 13위 308동실거래 57건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“308동” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 314·318·311·308동은 이 평형 1·2·3·13위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 308동은 로얄동으로 언급되지만 13위입니다.
타입 간 차이 0.58% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112B/112A | +0.58% | 359건 |
| 112C | +0.00% | 174건 |
층: 1층 -12.0% · 2층 -6.3% · 저층 -2.2% · 고층 1.1% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
98형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 311동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 311동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“눈이오면 311동 앞으로 아이들이 삼삼오오 모여 눈썰매를 타는데요 참 정겹고 훈훈해지는 모습입니다” — 블로그
- 2위 314동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“314동이 짱인듯” — 방문자·일반
- 3위 313동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 일조·향“313동 주방 설거지뷰네요 확트여 굿입니다~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 311·314동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 314동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 0.56% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 130A | +0.56% | 37건 |
| 131B | +0.00% | 32건 |
층: 1층 -7.1% · 2층 -3.2% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
여기서는 입주민이 꼽는 로얄동과, 급매캐치 동 프리미엄(평형별 가장 낮은 동을 0%로 놓은 표시값)을 나란히 놓았습니다.
먼저 — 평형을 빼고 로얄동을 말할 수 없습니다
이 단지는 밴드마다 동 구성이 다릅니다.
- 59형(24평): 301·306·307·310·317·319·320·321·322 (9개동)
- 72형(29평): 301·302·303·304·305·306·307·316·320 (9개동)
- 84형(34평): 302~305·308·309·311~318 (14개동)
- 98형(39~40평): 311·313·314 (3개동)
24평 동과 34평 동이 겹치는 곳은 317동 하나뿐입니다. 평형을 고정하지 않은 로얄동 이야기는 이 단지에서 의미가 없습니다.
34평(84형) — 통념과 데이터가 정확히 일치
실거주 후기는 이렇게 정리합니다.
"근린공원을 끼고 있는 311동, 314동, 318동이 로얄동으로 꼽히더라구요" (입주민 후기)
급매캐치 84형 동 프리미엄은 이렇습니다.
| 순위 | 동 | premium_pct | 관측 |
|---|---|---|---|
| 1 | 314동 | +6.81% | n=21 |
| 2 | 318동 | +6.05% | n=40 |
| 3 | 311동 | +5.97% | n=23 |
| 4 | 312동 | +5.04% | n=53 |
| 5 | 313동 | +3.78% | n=37 |
| … | … | … | … |
| 13 | 308동 | +0.29% | n=57 |
| 14 | 317동 | 0.00%(최저 앵커) | n=31 |
입주민이 꼽은 세 동이 14개 동 중 상위 1·2·3위를 그대로 차지하고, 4위인 312동까지 포함해 네 동(314·318·311·312동) 모두 데이터상 로얄동 판정까지 받았습니다. 이 단지에서 가장 깔끔한 일치입니다. 다만 314동·311동은 관측이 21~23건으로 두껍지는 않습니다.
반대로 어긋난 사례도 있습니다. "위치상으로 304동 303동이 좋아보이는데 로얄동이 따로 있나요?"라는 질문에 달린 답변은 308동이었는데, 308동은 34평에서 13위(관측 57건으로 표본은 충분, +0.29%)입니다.
39~40평(98형) — 같은 동이 평형에 따라 뒤집힙니다
| 동 | 34평 순위 | 39~40평 순위 |
|---|---|---|
| 311동 | 3위 +5.97% | 1위 +2.12% (n=11, 표본 얇음) |
| 314동 | 1위 +6.81% | 2위 +0.53% (n=19) |
| 313동 | 5위 +3.78% | 3위 0.00%(최저, n=37) |
34평에서 1위였던 314동이, 39~40평에서는 2위로 밀려나며 최저동과 0.53%p 차이로 사실상 구분되지 않습니다. 이 평형에서는 오히려 311동이 1위입니다. 314동이 최고라는 통념은 34평에서만 성립합니다.
29평(72형) — "숨은 로얄동" 주장이 이번엔 더 강하게 확인됩니다
실거주 후기와 온라인 커뮤니티 댓글이 독립적으로 같은 주장을 합니다.
"센트럴자이3단지에서 유일한 정남향 라인인" — 301동 3·4호라인, 302~305동 4호라인이라는 설명 (입주민 후기) "301~305. 4호 라인은...단지내 유일 정남향 입니다.." (온라인 커뮤니티 댓글, 2020-12)
29평 동 프리미엄과 대조하면 이렇습니다.
| 동 | premium_pct | 관측 | 판정 |
|---|---|---|---|
| 307동 | +4.36% (1위/9) | n=24 | 데이터상 로얄동, 주장에는 없던 동 |
| 301동 | +3.18% (2위) | n=17 | 일치 |
| 304동 | +2.87% (3위) | n=9 | 표본부족 |
| 303동 | +2.38% (4위) | n=6 | 표본부족 |
| 305동 | +2.35% (5위) | n=4 | 표본부족 |
| 302동 | +1.79% (6위) | n=7 | 표본부족 |
정남향 주장 자체는 두 출처에서 독립 확인되고, 301동은 2위로 여전히 상위권입니다. 다만 이번 학습에서는 307동이 유일한 로얄동 판정을 받으며 1위로 올라섰는데, 이 동은 정남향 주장에는 등장하지 않았습니다. 302~305동도 이전보다 순위가 올라 정남향 라인 전체가 상위권(3~6위)에 분포하지만, 관측이 4~9건이라 방향 판정을 확정하기는 여전히 조심스럽습니다. 정남향 덕에 한겨울 난방비가 1만원 이하로 나온 적도 있다는 후기 서술 역시 거주 만족 근거이지 거래 프리미엄으로 확인된 사실이 아닙니다.
24평(59형) — 순위가 크게 바뀌었습니다, 다만 지목 단위가 '라인'입니다
| 입주민 지목 | 급매캐치 59형 | 판정 |
|---|---|---|
| "로얄동은 301동 302동 310동 311동임" (2025-05) | 301동 +2.88%(2위, n=15) · 310동 +3.99%(1위, n=83) | 이 중 310동만 데이터상 로얄동 판정 |
| "그리고 뻥뷰가 너무좋네요 321동 1호라인" | 321동 +0.91% (7위, n=49) | 방향은 맞으나 순위는 낮음 |
| "319동 뷰 올려보아요" | 319동 +2.09% (3위, n=65) | 일치 |
| "322동은 어떤가요?? 로얄동 아닌건 알겠는데... 2군 정도로 볼 수 있을까요?" | 322동 +1.86% (5위/9, n=35) | 일치 |
| 306동 | +0.99% (6위) | 입주민 언급 0건 |
| 317동 | +0.67% (8위) | 입주민 언급 사실상 없음 |
310동은 입주민이 로얄동으로 지목한 네 동 중 유일하게 데이터상 로얄동 판정까지 받았습니다. 301동도 근접한 2위(+2.88%)로 방향은 겹치지만 판정 기준(중앙값)에는 못 미칩니다. 317동은 이번엔 8위로, 최저 앵커 자리는 새로 320동(0.00%, n=17)이 차지했고 이 동 역시 입주민 언급이 사실상 없습니다.
여기서 눈여겨볼 대목이 있습니다. 이 단지 입주민은 선호를 '동'이 아니라 '호라인'으로 말합니다. 321동은 "1호라인", "1~2호라인"으로, 정남향 주장은 "3,4호라인", "4호라인"으로, 318동 흡연 민원은 "3,4호 라인"으로 지목됩니다. 동 단위로 집계되는 프리미엄 지표로는 라인 단위 선호를 확인할 수 없다는 점을 감안해야 합니다.
층 — 방향은 일치
후기는 "평택센트럴자이3단지의 유일한 남향세대 중 조망까지 가져가고 싶은 분들은 꼭 20층 이상 고층세대를 보시길 바랍니다."라고 적습니다. 급매캐치 층 프리미엄(중층=0)도 같은 방향입니다.
| 밴드 | 고층 | 저층 |
|---|---|---|
| 59형 | +1.10% (n=97) | -1.97% (n=47) |
| 72형 | +0.52% (n=39) | -2.28% (n=27) |
| 84형 | +1.16% (n=176) | -2.33% (n=74) |
| 98형 | +0.65% (n=27) | -1.29% (n=10) |
1·2층은 더 낮게 나오지만 관측이 밴드별 1~10건이라 수치를 그대로 받아들이기 어렵습니다. 탑층 역시 소스 언급이 1건("탑층 공원뷰 입니다")뿐이고 데이터도 얇아(84형 n=9, 나머지는 그보다 얇음) 판정을 보류합니다. 참고로 "다른 아파트 고층 뻥뷰 살다가 센트럴자이 저층으로 이사와서 공원뷰에 대만족"이라는 반대 취향 후기도 있습니다.
타입(구조) — 이제 값은 있지만 라벨 대응이 불확실합니다
72B(정남향·팬트리 3개·2,324세대 중 92세대), 84C 같은 타입 선호가 후기에 등장합니다. 이제 세 평형에서 타입별 프리미엄 값이 나옵니다. 24평(59형)은 80A(+4.32%, n=274)가 80B(0.00%, n=81, 앵커)보다 뚜렷하게 높고, 34평(84형)은 112A/112B(+0.56%, n=356)가 112C(0.00%, n=174, 앵커)보다 근소하게 높으며, 39~40평(98형)은 130A(+0.39%, n=36)가 131B(0.00%, n=31, 앵커)보다 높습니다. 다만 이 코드가 후기에서 말하는 '72B'·'84C' 라벨과 정확히 대응하는지는 확인되지 않아, 정남향 라인(72B) 선호를 이 값으로 직접 검증하기는 어렵습니다. 29평(72형)은 여전히 구조 클러스터가 1개뿐이라 97A와 97B를 나눠 비교하는 것 자체가 구조적으로 불가능합니다.
정리하면
- 34평 근린공원 라인(311·314·318·312동)은 통념과 데이터가 일치하고, 네 동 모두 로얄동 판정을 받았습니다.
- 314동은 34평에서 1위(+6.81%)이나, 39~40평에서는 2위로 최저동과 0.53%p 차이로 크지 않습니다(이번엔 311동이 39~40평 1위).
- 댓글이 꼽은 308동은 34평 13위(+0.29%)로 어긋납니다.
- 317동은 34평에서 여전히 최저 앵커지만, 24평에서는 이번에 8위로 최저 자리를 벗어났습니다. 두 평형 모두 입주민 서술은 거의 없습니다.
- 29평 정남향 라인은 이번엔 307동이 데이터상 로얄동으로 확인되고 301동도 2위로 근접하지만, 나머지(302~305동)는 여전히 표본이 부족합니다.