평택센트럴자이3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
평택시 동삭동 · 2019년 준공 · 2,324세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 14개 · 로얄동 4개
동 14개 중 4개가 로얄동 — 314·318·311·312동. 가장 높은 314동은 가장 낮은 317동보다 6.7% 높습니다.
타입 간 차이 0.58% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -11.9% · 2층 -6.2% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 9개 · 로얄동 1개
59형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 310동. 가장 높은 310동은 가장 낮은 320동보다 3.8% 높습니다.
타입 2종 중 80A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A | +4.09% | 281건 |
| 80B | +0.00% | 84건 |
층: 1층 -11.8% · 2층 -8.2% · 저층 -2.0% · 고층 1.0% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
29평 72형 — 동 9개 · 로얄동 1개
72형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 307동. 가장 높은 307동은 가장 낮은 316동보다 4.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -4.4% · 저층 -2.4% · 고층 0.6% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
39평 98형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
98형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 311동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -3.2% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 근린공원 라인 3개동일조와 조망이 좋다 | 84형 3위 / 14 · 84형 1위 / 14 · 84형 2위 / 14 | 맞음 |
| 단지 유일 정남향 라인72형 전세대가 유일하게 정남향 | 84형 7위 / 14 · 84형 8위 / 14 · 84형 9위 / 14 | 대체로 맞음 |
| 301·302·310·311동입주민이 꼽은 로얄동 | 84형 7위 / 14 · 84형 3위 / 14 · 59형 2위 / 9 | 맞음 |
| 높은 층 조망이 좋다모산골 공원·저수지 조망 | 84형 고층 +1.1% | 맞음 |
| 저층은 다소 어둡다해가 늦게 들어온다 | 84형 저층 −2.1% | 맞음 |
| 321동은 뻥 뚫린 조망1·2호라인 뻥뷰 | 59형 7위 / 9 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“318동 고층뷰입니다~”입주민 후기
“314동이 짱인듯”입주민 후기
“눈이오면 311동 앞으로 아이들이 삼삼오오 모여 눈썰매를 타는데요 참 정겹고 훈훈해지는 모습입니다”입주민 후기
“312동 고층뷰에요~”입주민 후기
“저는 310동 살았는데 지하3층 항상 텅텅 비어있어요. 층간소음 : 너무나 복불복.”입주민 후기
“뷰는 모산골공원이 보이는307동입니다.”입주민 후기
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“308동”입주민 후기
“305동 옆 쪽문으로 나가면 대중교통 편리합니다 버스로 두정거장이면 지제역 안쪽까지 들어가구요 노브랜드앞에서 서울강남가는 6600번버스, 조금더가면 중앙로에서 판교분당가는 버스도 타기쉬워요”입주민 후기
“321동은 수촌지구뷰 입니다 ㅎㅎㅎ 넘나 힐링돼요~”입주민 후기
“313동 주방 설거지뷰네요 확트여 굿입니다~”입주민 후기
“저녁노을과 함께 319동 뷰 올려보아요~”입주민 후기
“322동 도로하나안쪽에 탁트여있고, 버스 무료로 이용하는 정거장이 바로 앞”입주민 후기
“306동 후문이용해서 더샵상가 오×마루에서 맥주 자주마셔요 신호만 잘맞으면 5분쯤 걸으면 됩니당”입주민 후기
“309동에서 312동 앞 주차장 저녁12시 넘어서도 자리 있습니다”입주민 후기
“301동 거주 했었는데 주차듀 좋고, 엘베도 좋고, 셔툴도 좋고 단점이 없는 집 이었습니다.”입주민 후기
“320동 14층 까지 이 시각에 해가 안드네 ㄷㄷ 이게 머선일이고 앞동에 가린다니”입주민 후기
“위치상으로 304동 303동이 좋아보이는데 로얄동이 따로 있나요?”입주민 후기
“위치상으로 304동 303동이 좋아보이는데 로얄동이 따로 있나요?”입주민 후기
“316동 거주하고 있는데 주차장 2중주차 한적 한번도 없어요 8시이후는 좀 멀지만 다른동 지하3층 자리 주차자리 많아요 주차걱정은 없네요”입주민 후기
“315동에서 보는 뷰 입니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.