마포그랑자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 대흥동 · 2020년 준공 · 1,248세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 101동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 역 거리, 도로·철도 소음 적음“104, 105, 106동 고층라인에서 보는 풍경 함께 감상해 보세요:) 미세먼지 없는 날 여의도 뷰는 맨하튼을 마주하는 기분이 듭니다!” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 도로·철도 소음 적음“106동 107동은 남서향이라 도로를 등지고 있어 소음 크지 않습니다. 마그자가 교통이 편리한 단지 치곤 소음 크지 않으니 걱정안하셔도 될듯해요.” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 조용, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 에서 본 2단지 모습 입니다.도심속의 리조트 가 따로 없지요.(발췌.신그랑 단톡방 )” — 방문자·일반
- 4위 111동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리“111동이라 더 가깝게 느껴지구요. 2호선 이용하시는 분들께는 정말 최고의 편의가 아닐까 싶습니다.” — 방문자·일반
- 5위 108동실거래 8건 · 표본 적음“이번에 신고가 거래된 108동 남서방향이고 앞동이 있어 조망은 좀 가려진다.” — 블로그
- 6위 109동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리“109동인데 진심 지하철 2분컷이고 버스나 자차등 교통은 진짜 최고입니다.” — 방문자·일반
- 7위 110동실거래 42건장점 — 역 거리, 학교 거리, 조용“신랑은 퇴근할때 신촌역에서 딱 2분걸린다는데(110동 기준) 이만한 초역세권 신축이 없지싶어요.” — 방문자·일반
- 8위 101동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의 · 비선호로 언급“101동 102동은 이대역 5분컷이기도 하지만 신촌과 제일가깝고 창천초 공립유치원 창천초 창천중 대흥역주민센터가 코앞인 단지에요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 3위이고, 비선호로 꼽는 101동은 8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.04% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82B | +0.04% | 48건 |
| 80A | +0.00% | 59건 |
층: 1층 -9.5% · 2층 -6.5% · 저층 -1.8% · 고층 0.6% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 104동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 102동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 35건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰, 주차, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“2022년 10월8일에 여의도에서 3년만에 개최한 불꽃축제를 104동 거실에서 편하게 구경했습니다.” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 도로·철도 소음 적음“106동 107동은 남서향이라 도로를 등지고 있어 소음 크지 않습니다. 마그자가 교통이 편리한 단지 치곤 소음 크지 않으니 걱정안하셔도 될듯해요.” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 조용, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 에서 본 2단지 모습 입니다.도심속의 리조트 가 따로 없지요.(발췌.신그랑 단톡방 )” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 17건장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의 · 비선호로 언급“101동 102동은 이대역 5분컷이기도 하지만 신촌과 제일가깝고 창천초 공립유치원 창천초 창천중 대흥역주민센터가 코앞인 단지에요” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 역 거리, 도로·철도 소음 적음“104, 105, 106동 고층라인에서 보는 풍경 함께 감상해 보세요:) 미세먼지 없는 날 여의도 뷰는 맨하튼을 마주하는 기분이 듭니다!” — 방문자·일반
- 6위 111동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리“111동이라 더 가깝게 느껴지구요. 2호선 이용하시는 분들께는 정말 최고의 편의가 아닐까 싶습니다.” — 방문자·일반
- 7위 109동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리“109동인데 진심 지하철 2분컷이고 버스나 자차등 교통은 진짜 최고입니다.” — 방문자·일반
- 8위 108동실거래 3건 · 표본 적음“이번에 신고가 거래된 108동 남서방향이고 앞동이 있어 조망은 좀 가려진다.” — 블로그
- 9위 102동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리“101동 102동은 이대역 5분컷이기도 하지만 신촌과 제일가깝고 창천초 공립유치원 창천초 창천중 대흥역주민센터가 코앞인 단지에요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104·105동은 이 평형 1·3위이고, 비선호로 꼽는 101동은 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 비선호로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 2.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A/113B | +2.37% | 96건 |
| 114C/114D | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -10.5% · 2층 -8.4% · 저층 -2.3% · 고층 0.7% · 탑층 1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 꼽는 '좋은 동·층'과 급매캐치가 실거래로 추정한 동/층 프리미엄을 대조하면:
- 59형은 방향은 여전히 맞지만 격차는 좁아졌습니다. 입주민이 신고가로 언급한 106동은 급매캐치 59형 동 프리미엄에서도 +3.72%로 여전히 최고입니다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라 데이터상 로얄동으로 확정하지는 않습니다. 선호 라인(107·111·105동)도 모두 양(+) 계수(+3.29%·+2.01%·+2.65%)로 여전히 유지되지만, 110동은 +0.75%로 8개 동 중 7위까지 내려왔습니다.
- 84형은 여전히 부분적으로 어긋납니다. 104·105·106동 고층 여의도뷰가 로얄이라는 말에서 104동은 동 프리미엄 최상(+3.05%)이자 데이터상 로얄동 판정으로 일치하지만, 105동(+2.18%)·106동(+0.88%)은 104보다 낮습니다. 즉 입주민이 느끼는 가치는 '동' 자체보다 고층 뷰(층 효과)에서 오는 것으로 해석하는 편이 정합적입니다. "111동 27억" 같은 신고가 거론은 동 프리미엄(+0.90%, 표본 10건)과 어긋나, 특정 고층·일시 거래로 보입니다.
- 저층 회피는 강하게 일치합니다. 동간 거리가 가까워 8~9층까지 어둡다는 말처럼, 1층·2층·저층의 프리미엄이 중층 대비 크게 낮습니다(84형 1층 −10.47%, 2층 −8.47%). 반대로 고층 프리미엄은 이번엔 +0.71%(표본 8건)로 더 약하게 나타납니다.
- 타입은 이제 값이 있습니다. 84형은 112A/113B(+2.42%, n=96)가 114C/114D(0.00%, n=12, 앵커)보다 뚜렷하게 높아 판상형 계열 선호와 방향이 맞습니다. 59형은 82B(+0.15%, n=48)가 80A(0.00%, n=58, 앵커)보다 근소하게 높습니다. 2단지 정남향 동은 여전히 급매캐치에서 프리미엄 계수가 따로 산출되지 않아 데이터로 우열을 확인하기 어렵습니다.