마포그랑자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 대흥동 · 2020년 준공 · 1,248세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 104동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 102동보다 2.9% 높습니다.
타입 간 차이 2.17% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.5% · 2층 -8.4% · 저층 -2.3% · 고층 0.7% · 탑층 1.6% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.1%
59형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 101동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 간 차이 0.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.5% · 2층 -6.5% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 59형은 106동이 우위다110동보다 선호도가 높다 | 84형 5위 / 9 · 59형 2위 / 8 · 59형 7위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 역에 가까운 동을 선호한다105·107·111동이 역에 가깝다 | 84형 2위 / 9 · 84형 3위 / 9 · 84형 6위 / 9 | 맞음 |
| 104~106동 고층을 선호한다여의도 등 한강뷰가 보인다 | 84형 1위 / 9 · 84형 2위 / 9 · 84형 5위 / 9 | 맞음 |
| 저층은 피하는 게 좋다동간 거리가 가까워 어둡다 | 84형 저층 −2.3% | 맞음 |
| 2단지 노고산 접경 남향공기 좋고 대부분 정남향 | — | 실거래 대조 불가 |
입주민이 말하는 동별 특징
“2022년 10월8일에 여의도에서 3년만에 개최한 불꽃축제를 104동 거실에서 편하게 구경했습니다.”입주민 후기
“105동 에서 본 2단지 모습 입니다.도심속의 리조트 가 따로 없지요.(발췌.신그랑 단톡방 )”입주민 후기
“101동 102동은 이대역 5분컷이기도 하지만 신촌과 제일가깝고 창천초 공립유치원 창천초 창천중 대흥역주민센터가 코앞인 단지에요”입주민 후기
“104, 105, 106동 고층라인에서 보는 풍경 함께 감상해 보세요:) 미세먼지 없는 날 여의도 뷰는 맨하튼을 마주하는 기분이 듭니다!”입주민 후기
“109동인데 진심 지하철 2분컷이고 버스나 자차등 교통은 진짜 최고입니다.”입주민 후기
“신랑은 퇴근할때 신촌역에서 딱 2분걸린다는데(110동 기준) 이만한 초역세권 신축이 없지싶어요.”입주민 후기
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“106동 107동은 남서향이라 도로를 등지고 있어 소음 크지 않습니다. 마그자가 교통이 편리한 단지 치곤 소음 크지 않으니 걱정안하셔도 될듯해요.”입주민 후기
“111동이라 더 가깝게 느껴지구요. 2호선 이용하시는 분들께는 정말 최고의 편의가 아닐까 싶습니다.”입주민 후기
“이번에 신고가 거래된 108동 남서방향이고 앞동이 있어 조망은 좀 가려진다.”입주민 후기
“101동 102동은 이대역 5분컷이기도 하지만 신촌과 제일가깝고 창천초 공립유치원 창천초 창천중 대흥역주민센터가 코앞인 단지에요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.