금호어울림레이크2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 장지동 · 2019년 준공 · 681세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
74형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.7% · 2층 -1.9% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 2902동. 가장 높은 2902동은 가장 낮은 2905동보다 2.7% 높습니다.
타입 간 차이 1.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A | +1.07% | 150건 |
| 112B | +0.00% | 57건 |
층: 1층 -2.7% · 2층 -5.3% · 저층 -2.5% · 고층 0.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서도 로얄동에 대한 시각은 엇갈립니다. 한쪽에서는 "금호2차는 특별히 로얄동이 없으며, 각 동마다의 특색이 있습니다"라고 말하고, 다른 한쪽에서는 "로얄동이 어디인가요?"라는 질문이 반복됩니다.
급매캐치 실거래 기반 프리미엄 데이터를 보면, 74형에서는 2901동(구어체 "1동")이 최저동 대비 +2.46%(n=15)로 유일하게 로얄동으로 판정됩니다. 84형에서는 2902동("2동", +2.88%, n=35)과 2903동("3동", +2.62%, n=26)이 로얄동으로 판정되는데, 실제로 "2903동 계약했습니다"라는 게시물의 같은 글쓴이가 "제가 3동을 선택한 이유죠 ㅎㅎ 영구뷰.."라고 밝히는 등 실제 매수 근거로도 연결되는 모습이 확인됩니다.
흥미로운 지점은, 소스에서 가장 자주 언급되는 동은 2909동("9동", 상가·초등학교 인접이라는 편의성 위주 언급)인데, 실거래 프리미엄은 84형 8개 동 중 7위로 하위권이라는 점입니다. "많이 언급되는 동"과 "가격에 반영되는 동"이 다르다는 것을 보여주는 사례입니다. 같은 이유로 뻥 뚫린 장지천뷰를 호평받는 2905동("5동")도 프리미엄은 최하위권(0.0%, n=11로 표본이 얇음)에 머뭅니다. 또한 2901동은 74형에서는 1위였지만 84형에서는 8개 동 중 6위로 내려가, 같은 동이라도 평형에 따라 순위가 달라질 수 있다는 점도 확인됩니다.
층 프리미엄은 두 밴드 모두 저층·1층·2층이 중층보다 낮게 형성돼 있어, 1층 테라스·다락방 특화 설계에 대한 정성적 호평과는 다른 방향입니다. 구조 타입은 84형에서 112A(+1.17%, n=150)가 112B(0.0%, n=57)보다 표본도 크고 프리미엄도 높지만, 입주민 서술에서 두 타입 간 우열을 직접 비교한 근거는 확인되지 않아 판정을 보류합니다.