e편한세상태재1단지 로얄동

같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.

광주시 신현동 · 2018년 준공 · 480세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준

34평

84형 — 동 7개 · 로얄동 2개

동 7개 중 2개가 로얄동 — 105·104동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 101동보다 2.8% 높습니다.

프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)

타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.

층: 1층 -7.2% · 2층 -4.0% · 저층 -2.1% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)

판 정 기 준

네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.

전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.

입 주 민 통 념

아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.

급매캐치 헤도닉 가격 모델(Hedonic Price Engine v2) 분석 결과, e편한세상태재1단지 84형의 공식 로얄동 판정은 없음 (동별 차이가 유의하지 않음)으로 집계되었습니다. 모든 동이 남향 위주로 배치되어 고르게 숲 조망을 누리기 때문입니다.

다만 세부적인 실거래 프리미엄 순위와 입주민 선호는 다음과 같이 일치하는 양상을 보입니다:

1위 104동 (+2.55%, 표본 43건): 단지 중앙 안쪽에 위치하여 거실 전면에서 울창한 사계절 숲을 영구 조망할 수 있어 실거래가와 입주민 선호 모두에서 1위를 기록했습니다.
2위 105동 (+2.84%, 표본 8건): 산을 콘도처럼 바라보는 조망과 단지 내 유일한 41평형(104형)이 함께 배치된 동으로 높은 평가를 받습니다.
3위 102동 (+1.33%, 표본 30건): 단지 입구와 비교적 가까워 도보 진출입이 수월한 반면 제2주차장 혼잡 이슈가 공존합니다.
중위권 103동(+1.21%), 107동(+0.98%), 106동(+0.53%): 안정적인 숲세권 입지와 조용한 환경을 갖추고 있습니다.
최저 101동 (0.0% 기준, 표본 31건): 버스정류장과 가장 가까운 입구동이나 제2주차장 야간 주차난 마찰이 반영되어 기준 앵커동으로 집계되었습니다.

1층 (-7.29%) 및 저층부 (-2.00% ~ -3.87%): 숲세권 단지 특성상 일조권과 숲 파노라마 조망 확보 차이로 인해 뚜렷한 저층 디스카운트가 나타납니다.
중층(0.0%) 및 탑층(-0.03%): 탑층의 층간소음 해방감과 최상층 조망권이 인정받으며 중층과 대등한 시세를 형성하고 있습니다.