북한산두산위브 입주민 후기
서대문구 홍은동 · 2020년 준공 · 497세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 북한산두산위브 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
서울 사대문 도심과 인접하면서도 뒤으로는 북한산 자락길, 앞으로는 홍제천을 품은 북한산두산위브(서대문구 홍은동) 단지에 대해 입주민들의 실제 거주 후기와 실거래 시세 데이터를 바탕으로 상세히 정리해 드립니다.
북한산두산위브 단지 한눈에
- 단지명: 북한산두산위브 (1차)
- 위치: 서울특별시 서대문구 홍은동 19-19 일원
- 입주일: 2020년 11월 (준공 7년차 신축)
- 단지 규모: 총 497세대 / 총 8개 동 / 최고 21층
- 주요 평형: 50형(22평), 59형(24평), 84형(33~34평), 118형(47평)
- 주변 환경: 북한산 둘레길 등산로 직결, 홍제천 수변 산책로, 홍은초등학교, 단지 내 연도형 상가
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 50형(50.4㎡) | 6.84억 · 2025-09-13 | 3건 | — / -4.15% / -4.15% | 0.00% |
| 59형(59.7㎡) | 8.80억 · 2026-07-04 | 46건 | +6.47% / -0.77% / -0.77% | 7.80% |
| 84형(85.0㎡) | 10.78억 · 2026-07-04 | 65건 | +7.63% / -0.45% / -0.45% | 3.17% |
| 118형(118.5㎡) | 11.43억 · 2025-05-23 | 5건 | — / — / — | 5.26% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 59형 — B등급 5건(평균 gap +7.3%) · C등급 1건(평균 gap +9.9%) · D등급 1건(평균 gap +14.6%)
- 84형 — D등급 10건(평균 gap +24.1%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 주요 장점
입주민 후기 및 실거주 입주민 후기 데이터 분석을 통해 추출한 주요 장점입니다.
① 배산임수 숲세권 자연환경 (독립 출처 11건)
입주민들은 단지 뒤편으로 북한산 자락길 등산로가 연결되고, 정문 전면으로는 홍제천 수변 산책로가 위치해 있다는 점을 가장 큰 장점으로 꼽습니다. 봄철 아카시아 개화 시 풍부한 산공기와 조용하고 쾌적한 힐링 주거환경을 경험할 수 있다고 설명합니다.
② 종로·광화문 CBD 직주근접 가성비 (독립 출처 8건)
실거주자들은 정문 앞 시내/마을버스를 이용하여 지하철 3호선 홍제역 및 광화문·종로·신촌 업무지구까지 20~30분대 출퇴근이 가능하다는 점을 강조합니다. 서울 주요 도심 신축 단지 대비 시세 접근성이 뛰어나 직주근접 가성비 단지로 언급됩니다.
③ 영유아·초등 양육 및 단지 내 평지 구조 (독립 출처 4건)
단지 내 국공립급 어린이집이 잘 운영되고 있으며 홍은초등학교 통학이 용이합니다. 언덕 지형이 많은 홍은동 일대에서 북한산두산위브 1차 단지 내부는 평지로 조성되어 있어 유모차 이동 및 어린 자녀 양육 환경이 쾌적하다고 평가받습니다.
④ 단지 내 상가 편의성 대폭 개선 (독립 출처 4건)
준공 초기와 달리 단지 연도형 상가에 내과, 치과, 약국, 베이커리, 카페, 편의점 및 프랜차이즈가 대거 입점하였으며, 도보권에 포방터시장과 인왕시장이 위치해 생활 편의성이 정착되었다고 입주민들은 말합니다.
단점 및 주의점 (입주민 거주 마찰)
① 홍제역 도보 접근성 및 출퇴근 마을버스 혼잡
3호선 홍제역까지 도보로 약 12~15분 소요되어 홍제천 산책로를 따라 걸어다닐 만하다는 후기가 있는 반면, 여름철이나 날씨가 나쁠 때는 단지 정문 앞 마을버스(서대문 11·13번)에 의존해야 하며 출퇴근 시간대 배차 및 혼잡에 불편을 느끼는 의견이 있습니다.
② 102동 저층 상가 주변 냄새 및 소음 마찰
단지 상가와 가장 가까운 102동의 경우 상가 이용 편의성은 높으나, 저층 세대의 경우 음식점 냄새 및 복권방 전면 흡연자들로 인한 소음/냄새 마찰을 지적하는 입주민 후기가 존재합니다.
③ 중고등학교 및 학원가 인프라 한계
초등학생 이하 자녀 양육에는 만족도가 매우 높으나, 인근 중학교 배정 불안 및 고등학교·대형 학원가 인프라가 부족하여 중등 진학 시 대치동, 목동, 은평 학원가 이동이나 이사를 고려하는 세대가 존재합니다.
입주민 선호 vs 실거래 데이터 대조
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 21건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“앞동이 말버스 타기 좋아요 단지내 102동 뒤 계단으로 올라가서 유원홍은 아파트 앞에서 타면 가깝고 백프로 앉아가요~” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“지금 보시는 화면은 108동~105동 모습인데요. 북한산자락이 보이는 멋진 뷰를 보여주네요.” — 블로그
- 3위 108동실거래 15건장점 — 역 거리, 엘리베이터, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 주차, 역 거리, 경사·접근“108동 바로 앞에도 정류장이 있어요(회차지점)” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조용, 상가·편의, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 경사·접근, 도로·철도 소음“107동은 안쪽에 위치해 있어 소음문제가 없다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81G | +2.39% | 4건 |
| 73M | +1.99% | 3건 |
| 78K | +1.72% | 8건 |
| 82I | +1.58% | 2건 |
| 78J | +1.30% | 13건 |
| 75L | +0.71% | 4건 |
| 76A | +0.43% | 2건 |
| 81H/81H1 | +0.00% | 9건 |
층: 1층 -7.1% · 2층 -1.9% · 저층 -1.2% · 고층 0.5% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 103동보다 2.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“101동 바로 맞은 편에서 12번 버스를 타면 정체구간을 피해 해링턴 옆길로 질러가서 5분 걸립니다” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“앞동이 말버스 타기 좋아요 단지내 102동 뒤 계단으로 올라가서 유원홍은 아파트 앞에서 타면 가깝고 백프로 앉아가요~” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 주차, 층간소음 적음 · 아쉬운 점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“또 105동쪽은 주차장이 여유 있고 104동만 해도 괜찮은데 101동은 상대적으로 주차장이 적어서 옆동 주차장에 대야하는 것 같더라고요.” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음“밤10시만되면 106동 107동쪽에서 시끄럽게 맨날 악기소리인지 음악소리가 엄청크게나는데 이거대체뭔가요 너무시끄러운데 도대제 어느집에서 맨날 이렇게 밤에 이러는건가요???잠을 못자겠어요” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조용, 상가·편의, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 경사·접근, 도로·철도 소음“107동은 안쪽에 위치해 있어 소음문제가 없다” — 방문자·일반
- 6위 105동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“지금 보시는 화면은 108동~105동 모습인데요. 북한산자락이 보이는 멋진 뷰를 보여주네요.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 102·104동은 이 평형 2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.06% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107A | +1.06% | 52건 |
| 107C | +0.41% | 11건 |
| 108D | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.3% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매캐치 시세 프리미엄(premium_pct) 데이터 분석 결과입니다. (동 프리미엄은 최저동=0% 앵커 기준, 층 프리미엄은 중층=0% 기준)
- 107동 (둘레길 직결 & 조용한 동): 입주민 후기에서 안쪽 위치로 소음이 적고 둘레길/주차장 이동이 편리하다는 선호가 많습니다. 84형에서는 여전히 플러스 프리미엄(
+0.50%, 7개 동 중 4위)을 보이지만, 59형에서는 이번 학습에서 최저 앵커(0.00%, n=2로 표본 매우 얇음)로 내려앉아 방향이 엇갈립니다. - 104동·105동 (인왕산/홍제천 조망동): 전면 조망이 우수한 동으로, 84형 104동
+0.83%(15건, 3위)는 여전히 플러스지만, 105동은 +0.05%(8건, 7개 동 중 6위)로 이번엔 앵커에 가까운 수준까지 내려와 통념과 데이터가 부분적으로만 겹칩니다. 다만 105동은 59형에서는 +1.45%(7건, 2위)로 밴드에 따라 결과가 다릅니다. - 102동 (상가 인접동): 상가 흡연/냄새 불만 후기가 제기되었으나, 59형 실거래 데이터에서는
+2.45%(21건)로 59형 중 프리미엄 1위를 기록하여 실거래 시장에서는 상가/버스 접근 편의성이 가격에 높게 반영되는 불일치 양상을 보였습니다. 다만 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라 데이터상 로얄동으로 명시하지는 않습니다. 84형에서 데이터상 로얄동 판정을 받은 동은 101동(+2.46%, n=5)입니다. - 층수 프리미엄: 1~2층 세대는 59형
-1.89%~-7.09%, 84형-3.48%~-6.27% 수준의 감가가 확인되어 저층 비선호 통념과 부합했습니다. 고층 프리미엄(59형 +0.48%·84형+0.33%)은 표본이 0~2건으로 매우 얇아 판정을 보류합니다. - 타입: 이 단지는 타입 코드가 다양합니다. 59형은 81G(
+2.40%)가 최고, 81H/81H1(0.00%, 앵커)이 최저로 여러 타입이 넓게 분포합니다(73M +2.00%·78K+1.73%·82I+1.59%·78J+1.31%·75L+0.72%·76A+0.43%). 84형은 107A(+1.08%, n=52)가 107C(+0.35%, n=11)·108D(0.00%, n=2, 앵커)보다 높습니다. 다만 입주민 후기에서 특정 타입 코드에 대한 선호가 확인되지 않아, 방향성을 판단할 근거는 없습니다(수치만 제공).
함께 비교되는 인근 단지
- 홍제센트럴아이파크: 같은 홍제역 비역세권 도보권 신축 단지로 자주 비교되며, 국민평형 기준 시세가 3억 원 이상 차이나 북한산두산위브의 가성비 우위가 거론됩니다.
- 북한산더샵: 홍제역 초역세권 단지로, 역 접근성은 더샵이 우수하나 자차/마을버스 이용 실거주자에게는 두산위브의 가격 접근성이 높게 평가됩니다.
- 홍은 벽산·현대아파트: 인근 구축 단지로, 신축 커뮤니티, 지하주차장 연계, 단지 마감 품질 면에서 북한산두산위브로의 갈아타기 수요가 존재합니다.
어떤 분에게 잘 맞을까?
- 광화문·종로·마포 등 도심 직장인으로 출퇴근 시간이 짧은 가성비 서울 신축 아파트를 찾는 분
- 영유아 및 초등학생 자녀를 두고 공기 맑고 쾌적한 배산임수 숲세권 환경을 선호하는 분
- 지하철 역 직결 초역세권보다는 북한산 둘레길 산책과 홍제천 수변 라이프를 중시하는 실거주 수요자
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